竞拍68轮！溢价率43％！南京新政后玄武首场土拍爆了

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一出手就超越去年溢价率之王！新政后南京首场土拍，火了！ 

刚刚！在“房七条”新政之后，南京4月首场土拍落幕，6幅地块全部成交，其中涉宅用地玄武区珠江路G05地块爆火，多家房企参与此次抢地大战。

此次土拍可谓看点十足，玄武区珠江路G05地块竞拍68轮最终被长住控股拿下，地价达到了37875元/平，溢价率43.3％，已经超越去年最高的35.5％溢价率！

太牛了！地价37875元/平！溢价率超43％！玄武区珠江路地块被疯抢

一分半钟疯狂竞拍十轮！平均9秒竞拍一轮！玄武区珠江路G05地块刚开拍就异常火爆！

后续虽然竞拍节奏放缓，但依旧非常激烈，到第23轮节奏突然加速，一分钟拍出6轮！

到10点整的时候，本次竞拍正式达到50轮！

最终经过68轮竞拍，玄武区珠江路G05地块成功被长住控股拿下！楼面地价达到了37875元/平！

为什么它能引起开发商们的疯狂争抢？

首先是玄武区珠江路G05地块位置实在太好了，它紧邻新世界中心，距德基广场不足1公里，是纯正的市中心范围内。

更值得一提的是地块北侧一路之隔为南师附小珠江路校区，南侧为洪武北路小学，西侧临近人民中学，东侧距玄武外国语学校约1.5公里，教育资源十分优越。

地块名称：玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块

地理位置：东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路

出让面积：4498.63㎡ 

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01＜Far≤2.6

成交总价：44300万元

成交楼面地价：37875元/㎡

不过这幅地块较为迷你，可建面积不足1.2万平方米，预计可建2栋14层的高端商住楼，营造闹中取静的公园人居体验。

据了解，玄武区珠江路G05地块容积率由最初的3.5优化下调至2.6，建筑限高70米，可结合最新的规划建设管理支持政策，打造以第四代住宅为特色亮点的高品质住宅。

G05地块南侧还规划面积达2100余平方米的遗址公园，保护和展示的正是杨吴至宋金陵城墙遗址，该遗址公园将建设老城核心区不可多得的院落内的公园，为地块提供自然资源优势。

在老城保护开发的策略指引下，在明城墙围合的约50平方公里的老城核心区内，近十年来南京仅出让了保利和光晨樾、金陵玖园、绿地海珀紫金、星叶翰锦院、中堃老门东G10共5幅住宅用地，老城核心区内的新建住宅长期处于缺货态势。

玄武珠江路G05地块为继中堃老门东G10地块后，南京在老城核心区再一次通过城市更新挖潜推出的极度稀缺的住宅用地。集新街口、绝版性、双学区、公园里、小而美、低总价等诸多价值优势于一身，这也是它为何如此受关注的原因。

此外南部新城商办地块G04地块、六合宅地、铁心桥旅馆用地、桥林中小学地块也纷纷成交，配套进一步升级。

其实不止南京，全国多地地王频出，不断刷新： 

杭州：3月28日，2025年杭州土拍上，位于杭州蒋村板块的24号地块以8.8万元/平的成交楼面价被建发竞得，成交总价34.35亿元，溢价率达115.39%。这是杭州土拍地价首次突破8万元。

3月25日，位于杭州钱塘江南岸的18号地块以7.7万元/平的成交楼面价，创下了杭州土地市场地价新高。也就是说，时隔3天杭州地价再次刷新纪录。

成都：3月28日，金融城三期49亩地块被建发拿下，成交楼面价41200元/㎡，溢价率超100%，新地王再刷新；

上海：2月25日，上海095-7地块以48717万元出让，土地面积0.21公顷，容积率1.44，楼面价高达161101元/㎡！这也是全国楼面地价新纪录！ 

北京：3月18日，北京海淀的树村地块经过3个小时厮杀、274轮举牌竞价，最终被中海以总价75.02亿元拿下，楼面价10.23万/㎡，溢价率27.93%，成为北京楼市的新单价地王！

苏州：3月21日，苏州园区湖西CBD地块疯狂竞价182轮，溢价率45.3%，成交总价超53亿，楼面价40684元/㎡，是苏州历史总价TOP2、园区总价TOP1！

为什么进入2025年以后，全国地王频出？可能有以下几个原因：

取消房价地价限制政策：全面取消新房限价，房企在定价和产品设计上拥有更大自主权，提升了核心地块的投资预期。上海、北京等地也逐步放宽土拍限制，采用“价高者得”模式，推动溢价率攀升。

地方政府推地策略调整：为提振市场信心和增加财政收入，地方政府集中推出核心区域优质地块。例如上海虹口、静安等核心地块因稀缺性和高开发价值，吸引了多家头部房企争夺。

核心地段资源稀缺：一线及强二线城市核心区域的土地供应日益减少。例如杭州钱江新城、上海静安区等地块因区位优势（如配套成熟、交通便利）成为房企必争之地，供需失衡直接推高地价。

房企补库存需求迫切：经历前几年土地市场低迷后，部分房企（尤其是资金实力强的央国企）急需补充优质土储。

面包的价格是由面粉决定的，可以预料到，这一批地王上市能给新房市场带来不小的冲击，南京在4月还有几幅优质地块即将上市。

据探长统计，目前南京还有多幅涉宅用地，将于4月23日、4月30日上市拍卖！

其中，河西、南部新城、九龙湖、雨核、江核、桥林、浦口城南中心、五桥等板块均有涉宅用地上市！ 

值得一提的是，南部新城、雨核已经时隔1年多没有宅地上市，如今将迎来新房“补仓”，关注度极高！ 

写在最后：

越来越多的低密度、优质位置的住宅用地上市，正在改写当下楼市格局，尤其是对高端改善来说，象征高舒适度的多层低密产品亮相，居住的品质和舒适度会越来越高。

可以预见，南京的一批优质地块上市注定为市场注入更强的号召力，全面助力楼市复苏。

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