直逼7万/平！南京豪宅，疯狂成交！

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成交总价突破1000万，成交单价直逼7万/㎡......

2025年开局，南京二手豪宅成交火热！富豪们开始加速置换了？

成交价直逼7万/㎡！南京千万级二手房，疯狂成交！

老牌豪宅业主，开始卖房置换了？近日，我看到南京豪宅二手房，频频成交！

1、海珀星晖二期，二手房成交价创新高

位于河西南青奥滨江板块的海珀星晖二期，刚刚成交了一套4室2厅230.17㎡房源，成交总价1039万元，成交单价45140元/㎡。

从成交记录展示来看，这套房挂牌1130万，最终降价91万成交，成交周期215天。值得一提的是，这套房的成交单价也是去年7月份以来的最高值。

2、中海凤凰熙岸，成交单价直逼7万/㎡

位于鼓楼龙江片区的中海凤凰熙岸，已经连续成交了3套总价超1000万的房源，成交周期最短只有36天。

从成交价格来看，一套建面约147.06㎡高楼层房源，成交总价高达1027万，成交单价更是高达69835元/㎡。其余两套成交单价也维持在5.7-5.8万/㎡。

3、华润悦府，千万级二手房疯狂成交

河西中老牌豪宅——华润悦府，千万级二手房也是频频成交！最新成交1套239.84㎡房源，总价1042万，成交单价43445元/㎡，成交周期仅113天。

4、金隅紫京府，成交价破6万/㎡

位于河西中的金隅紫京府今年开年也成交了1套4室2厅170.22㎡房源，成交总价1030万元，成交单价60509元/㎡，这也是过去一年多以来，该小区成交单价的最高值。

5、海玥花园B区，大户型成交价6万+/㎡

河西中一代顶豪——海玥花园B区卖出了首套二手房，这是一套建面约215.27㎡房源，成交总价1300万，成交单价60389元/㎡，成交周期92天。

6、海玥名都，最新成交价破6.3万/㎡

顶豪尖子生——海玥名都千万级二手房更是卖爆！开年成交1套182.46㎡房源，成交总价1152万，成交单价63137元/㎡，也创下近半年来的新高。

根据统计数据，过去三个月，豪宅成交较为活跃的小区还有苏宁檀悦、长江尊邸、仁恒江湾天成。

除了河西豪宅之外，宁南的宏图上水庭院，江宁的万科金域蓝湾、罗托鲁拉小镇、景枫你山、景枫加州城、帝景天誉别墅，鼓楼的仁恒桃园世纪等都有千万级二手房成交。

据中介透露，这些房主卖房大多是为了置换更高品质的住宅，尤其是墅厅、四代宅、低密洋房产品出现后，吸引了不少高端改善的目光。

哪些豪宅更抗跌？南京千万级新房有哪些选择？

历经房地产周期变化，南京哪些豪宅更抗跌？从这些成交的房源中，我们可以发现一些共性。

首先，地段稀缺。顶豪云集的青奥滨江、寸土寸金的河西中，都是千万级二手房的诞生地。海珀星晖、海玥花园、海玥名都、华润悦府等，无不占据这个城市最核心的地段位置。换句话说，占据核心地段，就意味着享受这个城市的高能级资源，这是无可替代的优势。

其次，产品稀缺。雨花宁南、江宁方山、鼓楼等区域的别墅产品，本身就是“香饽饽”的存在，这类二手房供应非常少，在二手房市场也具有一定的竞争力。

最后，学区加持。好地段+好产品已经是“王炸”，如果再有学区加持，那自然更加抢手。比如，龙江片区的中海凤凰熙岸，拥有芳草园凤凰校区和致远二十九中教育资源加持，加上房龄新，二手房价格一直较为坚挺。

那么，对于这些“卖旧买新”的房主而言，手握上千万的购房资金，在南京有哪些新房可以选择？为此，我也盘点了南京目前主力在售的豪宅名单，一起来看！

从产品来看，这些主力在售的豪宅项目中，大平层产品居多，既有户户带露台的四代宅，也有挑空墅厅，还有低密洋房、院墅等，选择性丰富。

从地段来看，目前南京顶豪集中在河西中、河西南，尤其是青奥滨江板块，已经形成高端顶豪集群，圈层纯粹。此外，大校场、中华门、朝天宫等主城核心地段，也有顶豪可选。

其中，位于河西中绿博园的绿城华发·金陵月华，作为2024年度江苏省销冠盘，项目火遍长三角！一个千万级顶豪盘，卖出了流量盘的速度，震动全国豪宅圈。

虽然去年6月才首开入市，但是项目房源去化非常快，目前绿城华发·金陵月华205㎡户型已经售罄，240㎡房源即将收官，主力在售270、320、400、以及640㎡顶复户型。 

其中，400㎡户型做了7米纵厅，640㎡是顶复，将长江江景、绿博园园景尽收眼底，放眼长三角，这样的产品都是“王炸”般的存在，也是南京高端改善的必看项目。

位于河西中央科创区青奥滨江组团的中海江南玖序，这是板块内目前唯一在售的四代宅项目，在售户型面积段约200-400㎡，户户带露台。

值得一提的是，中海江南玖序项目还首创约6.6米墅厅，开创南京住宅产品力新时代！无论是会所配置还是景观呈现，都尽显高端调性。

据了解，中海江南玖序近期刚刚加推了最后一栋200㎡户型，这是项目的起步门槛，也是目前入驻河西中央科创区四代宅的唯一机会，点击查看<<<最后一栋！河西四代顶豪，200㎡王炸大平层上新！

位于大校场的中信泰富·九庐，也是目前南部新城最火顶豪！项目除了在售125、150、180㎡大平层之外，还有200、230㎡洋房在售。

 中信泰富·九庐楼栋户型分布示意图

这也是目前南部新城唯一洋房起步200㎡的项目，总价预计1200万+，对于想要在主城寻求高品质洋房产品的买房人，这个项目不可错过。毕竟整个项目洋房只有78套，堪称馆藏级。

写在最后：

高层定调：建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就有市场。豪宅客户更关注稀缺资源、产品配置和物业服务，愿意为顶级生活享受买单。对于南京的豪宅项目而言，未来市场需求依然庞大，就是比拼房企内功的时候到了。

最后，你更看好南京哪个豪宅项目？欢迎评论区分享交流！

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