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消声许久的汇通路，迎来全新四代洋房项目！
刚刚，汇通路G32地块规划设计方案公示！拟建21栋4-7F住宅，户户带露台，效果图超惊艳！
拟建21栋低密住宅！刚刚，汇通路纯新盘规划方案曝光！
沉寂许久的汇通路，迎来重磅王炸！刚刚，江宁区官网发布《NO.2024G32地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》。
NO.2024G32地块项目位于南京市江宁区奔马路以南、经二路以西，北侧一路之隔为复地大鱼VILLA。地块规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为44702.9平方米。1.0<容积率≤1.05，建筑高度≤24m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
（项目区位图）
根据规划设计方案，地块内共规划21栋住宅，1栋商业及相关配套设施，拟建总建筑面积约7.85万平方米，其中地上建筑面积约4.75万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。
（总平面示意图）
从曝光的效果图来看，非常惊艳！项目涵盖4F、7F洋房产品，外立面采用大面积玻璃+户户带露台设计，尽显高端质感。
（项目效果图）
大体量+纯洋房社区+1.05超低容积率+四代宅，四重王炸叠加，这在南京还是独一份的存在。这也注定了这个项目的入市，要聚焦高端改善的目光！
值得一提的是，这幅地块也是去年南京为数不多的溢价成交地块，土拍争抢较为激烈。
拿地信息回顾：2024年9月12日，NO.2024G32地块经过24轮竞拍，最终以61400万元成交，溢价率高达12.66%，成交楼面价13081元/㎡。拿地房企为：南通万佳沉香府房地产开发有限公司。
据了解，南通万佳沉香府房地产开发有限公司成立于2024年，位于江苏省南通市，经营范围包括房地产开发经营、建材销售、五金产品批发等。南京万佳沉香府置业有限公司是其全资子公司。
这是南通万佳沉香府房地产首进南京。值得一提的是，该企业此前也未有开发楼盘项目。业内人士猜测，不排除这个项目会找知名房企合作、代建，但最终还需等官方确认，我们也会持续关注。
从目前来看，汇通路板块在售楼盘有美都星屿熹、牡丹大观天下、铭著风华等，前期销许均价约2.9-3.3万元/㎡。此外，还有1家纯新盘——南京地铁汇通路G45地块待上市（2022年7月12日出让），目前G45地块规划已出，拟建3栋高层住宅，而中南君启已经确认退地。
9大纯新盘有望上半年入市！南京四代洋房产品迎来爆发
传统楼市热销旺季“金三”已经到来，开发商也加速入市动作，尤其是纯新盘动作频频！
项目规划设计方案公示、户型面积段曝光、公开城市展厅......对于买房人来说，接下来的买房选择将更加丰富！
据不完全统计，近期南京14个纯新盘曝出新动态，其中9个新盘有望今年上半年入市！低密洋房、四代宅产品迎来爆发！
1、主城四代洋房产品爆发
这14个项目分布在玄武（1个）、鼓楼（3个）、河西（1个）、雨花（2个）、江宁（2个）、江核（5个），全部是“高低配”的设计，低密洋房产品爆发！
值得一提的是，这14个项目中，有13个项目已经明确做四代宅，户户带露台，这意味着未来室内空间使用率更高。
另外，玄武徐庄、鼓楼幕府创新区、雨花小行、安德门、江宁方山南等板块都是首次迎来四代宅，接下来区域楼市产品将更丰富。
2、9大新盘有望上半年入市
从入市时间来看，今年上半年有望入市的项目有9个，分别为：中北金基山和月、玖印府、中建·宁悦府、绿城金基·沁百合、丹荔云府、金基珑樾府、金基小行G12、颐居建设安德门G79、中建方程江宁东山G77。
3、5大新盘已公开，最快3月首开
目前，玄武徐庄的中北金基山和月、江核玖印府、鼓楼幕府创新区中建·宁悦府、鼓楼滨江绿城金基·沁百合、河西中绿博园丹荔云府已公开展厅或售楼处！
其中，中建·宁悦府预计最快3月首开，玖印府预计最快4月首开，中北金基山和月和绿城金基·沁百合预计将于5月首开；河西中丹荔云府和江宁东山中建方程G77预计上半年入市。
写在最后：
南京楼市的这波“四代洋房”风暴无疑将为市场注入新的活力。低密度、高品质、舒适性强的四代宅产品不仅满足了改善型购房者的需求，也为整个市场带来了新的期待。随着这些纯新盘的入市，南京楼市的选择将更加丰富多元，购房者有望在众多优质项目中找到心仪的家。
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