在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房
“当初销售指着沙盘说‘初中就在家门口’，我才咬牙买了房。”

“也不是指望有什么名校，至少孩子今年要毕业了，得有学上。”

“十年攒下的家底，全被一套房和一所还没建成的学校套牢了。”  

最近，不少来自碧桂园凤凰城的业主很焦虑，眼看着2019年入学的孩子今年到了上初中的年纪，小区对应的初中却迟迟没有建成。

对此官方这两天正式回复：目前初中已完成主体施工，尚未交付(装修及配套设施未完成)，且尚未与建设主体碧桂园集团达成后续方案共识。

在此之前，还有业主一次性列出多个问题控诉，涉及小区管理、物业、公共设施等各个方面。

当初的万亩超级大城，在楼市下行、开发商陷入泥潭的大背景下，开始日渐力不从心。

扫码进群，了解更多南京楼市动态！

苦等多年！初中一直未能建成！都市圈再陷“教育烂尾”？

碧桂园凤凰城自2010年启动开发，曾以“15分钟教育圈”为卖点，规划建设从幼儿园到高中的全龄教育体系。

2019年小学部招生时，开发商承诺“2025年初中建成”，吸引大量南京外溢刚需家庭购房。

而今，初中工地已停工数年，根据前期消息，4栋建筑主体已完成建设，但内部暂未完成装修，篮球场和田径场未动工。

前期实景

据了解，2019年凤凰城小学开始招生，按照计划2025年第一届毕业生小学毕业进入凤凰城初中就读，如今首批入学的小学生会面临“无校可升”的窘境吗？

此前官方曾多次在官网回复网友，提取重要信息如下：

现阶段初中学区安排在同属于黄梅街道的文昌中学。

在推动碧桂园集团克服资金压力，依法履约，尽早完成交付。

充分调研凤凰城周边现有的碧桂园国际学校、黄梅中心小学、文昌中学的教育资源，多次现场考察和联合会商，争取尽快拿出科学的过渡方案，回应群众关切。但目前尚未形成统一方案，待确定初步方案后会及时进行公示。

虽然入学问题解决了，但如果未来以文昌中学作为初中校区的话不免有些路途遥远。

除了教育问题以外，在此之前，还有业主一次性列出多个问题控诉，涉及小区管理、物业、公共设施等各个方面。

众所周知，千亿房企碧桂园2023年下半年被曝出债务危机，2023年8月，碧桂园曝出公司陷入流动性困难，进入“准违约”状态；10月，碧桂园发公告，现金状况依旧承压，将启动境外债务重组，正式官宣暴雷；2024年中期碧桂园宣布亏损128.42亿元；2025年1月21日，碧桂园正式复牌。

接下来，我们了解一下碧桂园凤凰城这个曾经风靡长三角的超级大城。

早些年，镇江句容因为占据位置优势，距离南京较近，房价又比南京便宜一大半，而且还有地铁、城际铁路等规划，吸引了大批投资客到此“血拼”。

如今，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，这些板块楼市迅速降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房更是一片惨淡。想着投资暴富的一批人，如今都在苦苦挣扎。

其中最具有代表性的便是——碧桂园凤凰城。

项目地处镇江，紧邻南京汤山板块，始建于2010年，享受南京向东发展的重大利好。

在规划之初，它是集文旅资源、人居社群、产业护航于一体的全龄段、全配套、全周期的万亩醇熟大城，内部几乎囊括了教育、商业、医疗各个方面的配套，满足业主的日常所需，生活便利。

15年，约400亿，超4.2万户家庭，妥妥的句容最大小区，如今这里有多少常住人口呢？

据前期官方披露信息，目前凤凰城常住人口约3-5万人，是一个完完全全的超级大城。

在楼市方面，曾获得2022年江苏省销售面积、销售套数双料冠军的碧桂园凤凰城，如今也难逃跌下神坛的命运。

从1.1万/平到4000元/平！一批投资客正在逃离

我查询链家官网数据发现，句容目前二手房挂牌量超1.3万套。

其中，宝华商圈6647套二手房在售，另外，碧桂园凤凰城有3355套二手房在售，供应量巨大。

从成交价格来看，有不少人这两年都是亏本卖房。以碧桂园凤凰城星悦湾为例：

2021年10月16日，小区成交了1套建面约122㎡户型房源，总价104万，成交单价8500元/㎡。

如今，同户型的精装房源挂牌价仅需49万，单价4016元/平，更别说成交价了。

要知道，2019年，碧桂园凤凰城星悦湾新房售价就达到了11500元/㎡，对比来看，房价直接“腰斩”，甚至部分首付三成的投资客如今还款总额都比现在房子要多，真是心在滴血。

而这样的事情，在南京都市圈屡见不鲜，像汊河等都市圈板块也遇到了这样的问题。

据中介介绍：“汊河房价在巅峰期的时候曾经达到过1.3万/㎡，当时在售的楼盘基本上都在1万/㎡左右，现在二手房市场洋房大约在6000元/㎡左右，高层住宅价格不等，一般在4000元/㎡左右”。

安徽和县楼盘从2016年初的4000元/平均价，历时约1年半左右的时间，2017年6月，区域新房均价就攀升到了8000-8500元/平，实现翻倍，迎来大跨越！

彼时南京投资客疯狂涌入，尤其是在江北新区的加成之下。不过，到现如今，区域房价已经下跌至4000-5000元/㎡，跌落谷底，几家欢乐几家愁。

不过房价猛跌至少是业主们选择的结果，这怪不了谁，但是如果当初承诺的配套无法满足，这确实让人无法接受。

不只是句容碧桂园凤凰城项目，全国各地还有许多配套设施进展缓慢甚至烂尾的情况，或许我们可以通过以下等多种形式，为这里的业主保驾护航：

推行“配套先行”开发模式：借鉴雄安新区经验，要求教育设施与首期住宅同步交付。  

建立房企“教育责任基金”：按销售额1%强制计提，由政府监管专项用于学校建设。  

写在最后：

碧桂园凤凰城的困局，是中国城镇化进程的微观缩影。当资本狂潮退去，留下的不仅是钢筋水泥的废墟，更是对“人民城市”理念的深刻拷问。

目前，句容市官方也在积极努力解决碧桂园凤凰城初中的建设问题，希望能得到妥善解决。

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。