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曾经你犹豫不决，如今你没得选择。这就是当下很多买房人面临的现状！心仪的楼盘快卖完了，房子不够选了！

要知道，去年南京很多板块没有供地，导致今年没有新房补仓，“房空”警报敲响。软件谷、燕子矶、南部新城、百家湖、岱山、雨核、小行......想上车这10大板块的，选择机会不多了！ 

1、软件谷：房荒指数☆☆☆☆☆

过去这2年，软件谷可以说是南京楼市的“供应大户”。尤其是数字大道沿线的楼盘，凭借精准的产品定位，吸引了板块内大量IT人群，项目流速非常快。但是随着供地速度放宽、热盘销量加速，板块即将面临房荒。

目前，华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰、保利合肥城建·凤起云台均已经收官。根据网上房地产数据显示，目前这四个项目顶底楼房源总量约30套，其中不少都是底跃。

目前，整个软件谷库存量相对较多的仅有保利荷雨瑧悦一盘，该项目规划10栋住宅，目前9栋楼已入网，入网未售房源141套（数据截至3月6日15:00）。另外，整个项目仅剩最后1栋住宅 （约124套） 待加推。

粗略估算，整个软件谷目前可供选择的新房房源不足200套，买房人的选择非常有限。

2、南部新城：房荒指数☆☆☆

整个2024年，南部新城住宅用地零供应，板块内新房也快不够卖了！据统计，目前南部新城7家楼盘已经进入尾盘销售期，主力在售的仅有7家楼盘，而且库存量都不大，2025年新房可供选择的非常有限。

粗略统计，南部新城目前主力在售楼盘+待上市房源总量仅约1173套，剔除短期难上市的，可供买房人选择的房源也仅有700套左右。

接下来还有库存待加推的项目有中信泰富九庐、奥体建设云尚紫薇、云尚紫阙、金陵中心、金地大成汇文府、秦淮金茂府、金地大成雅境。

其中， 中信泰富·九庐目前已入网未售房源约60套，还有3栋住宅（2栋洋房+1栋小高层，共约100套）待加推，预计2025年会全部入市。

秦淮金茂府剩余A地块，目前规划尚未定，B地块已入网房源还有约60套未售；云尚紫薇和云尚紫阙各有2栋住宅待加推，总房源量约170套；金陵中心金陵中心刚刚推出了限高层以上房源，预计整盘还有约200套房源。

金地大成汇文府和金地大成雅境最后一栋住宅一直“压箱底”，已经2年没有上市。其中金地大成汇文府还有1栋125㎡，仅34套，金地大成雅境还有1栋约116套，今年能否上市还是未知数。

除此之外，保利博雅和著、保利文华、文璟和颂、云萃府、云锦四季等已入网未售房源总量约230套；金基新睿樾府剩余房源选择相对较多，已入网未售房源约128套；三金睿境已入网未售房源约75套（数据截至3月6日15:00）。

3、雨核：房荒指数☆☆☆☆

随着万科朗拾雨核的收官，云上润府后期仅剩171㎡大户型（约120套）待加推，目前雨核主力在售的仅有观云润府和建发璞云。

其中，建发璞云所有楼栋已入网，目前未售房源约194套；观云润府观云润府目前已入网未售房源183套，另外该项目还有4栋住宅待加推（3栋洋房+1栋高层，约210套）。

过去这一年，雨核同样没有宅地供应，这意味着今年对于买房人而言，可供选择的新房也就这700套左右。

 

4、新玄武：房荒指数☆☆☆☆☆ 

近年来，新玄武的供地非常有限，目前新房在售的仅有招商局中心·臻境，目前该项目住宅已经全部入网，入网未售房源仅剩60套左右，其中顶底层房源较多。短期内新玄武也没有宅地上市，板块房荒在所难免。

5、百家湖：房荒指数☆☆☆

作为江宁的顶流板块，百家湖的供地一直都非常少，随着百家臻园的收官，目前板块内在售的楼盘有2家——象屿华发·铂萃云湾、中建源上九里，整体新房库存量不足600套。

其中，象屿华发·铂萃云湾已入网7栋住宅，未售房源168套（数据截至3月6日15:00），另外，项目还有2栋住宅待加推（144套）。

中建源上九里已入网5栋住宅，目前未售房源70套（数据截至3月6日15:00），还有4栋住宅待加推（208套）。

6、小行：房荒指数☆☆☆☆☆ 

2023-2024年，凭借仁恒城市星光、万科朗拾热盘引领，小行在南京楼市大放异彩！无论是价格还是成交量，都走出了独立行情。目前万科朗拾已经清盘收官，越秀天和也仅剩3套顶底楼房源，基本上没有新房可以选择。 

值得一提的是，小行金基G12项目有望今年上市，但是整个项目体量非常小，拟建5栋5-8层低密住宅，总房源量预计也只有100多套。

7、赛虹桥：房荒指数☆☆☆☆☆

随着上铁淮风晓月的收官，与河西一街之隔的赛虹桥也彻底迈入房荒，而且短期内难有宅地上市。后期如果想在附近购买新房，只能将目光聚焦到小行金基G12、安德门颐居G79。

8、岱山：房荒指数☆☆☆☆

岱山东路北延通车后，岱山也被看作是河西南岸，凭借价格优势，承接软件谷、雨核的一些外溢客群。但是，目前岱山可供选择的房源也不多了，新房总货量仅约100套。

世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸均已交付，金基雅玥所有楼栋已入网，根据网上房地产数据显示，目前项目未售房源约56套（数据截至3月6日15:00）。

万科雨悦光年、首开南岸潮鸣、绿城云栖玫瑰园所在的低密住宅区，总在售新房不足50套。其中，主要是首开南岸潮鸣和绿城云栖玫瑰园剩余少量房源在售。

9、燕子矶：房荒指数☆☆☆

作为去年南京最火的板块之一，燕子矶目前也是卖一套少一套。根据网上房地产数据显示，昔日超级热盘——保利燕璟和颂整盘仅剩12套房源未售，多为顶底楼层；华发四季雅筑已经清盘收官；颐和四季府所剩房源约150套左右。 

目前想在燕子矶购房的，目光可以聚焦到 星叶燕尚玥府、保利国贸璟上。其中，星叶燕尚玥府已入网3栋住宅，未售房源302套，还有7栋住宅（约800套）待加推；保利国贸璟上已入网6栋住宅，未售144套，还有5栋住宅待加推（646套）。

10、绿博园：房荒指数☆☆☆

河西中绿博园本身就是新房“一房难求”的状态，多年没供地，去年迎来了绿城华发·金陵月华，瞬间点燃高端改善热情，项目流速惊人。

金陵月华整个项目规划14栋住宅，目前已入网12栋住宅，未售房源约83套 （数据截至3月6日15:00）。；另外项目仅剩2栋住宅未加推（约80套）。据了解，金陵月华205㎡房源已经售罄，240㎡剩余个别套，主力在售270、320、400、640㎡房源。

对于高端改善来说，金陵月华是今年不可错过的项目。接下来，河西中绿博园会迎来奥体建设G88项目“补仓”，但是这个项目整体还是以200㎡以下户型为主，对于追求更大空间尺度的改善而言，把握住现有的购房机会！

写在最后：

没有宅地供应，新房面临房荒，换句话说，这里的房子卖一套少一套，对于犹豫不决的购房者来说，这无疑是一个警醒。另一方面，板块内的次新房也陆续迎来上市。比如百家湖的白家臻园、小行的万科朗拾、赛虹桥的上铁淮风晓月、岱山的绿城云栖玫瑰园都已经登陆二手房市场，次新房与新房竞争，你觉得该如何选择？欢迎评论区分享交流！

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