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市场的变化，总是猝不及防！

就在昨天（3月5日），十四届全国人大三次会议上政府工作报告多次提及房地产，并给出明确指示：

因城施策调减限制性措施，更大力度促进楼市股市健康发展。

同时首次将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”纳入总体要求，明确通过房地产融资协调机制扩大审批贷款规模至超6万亿元，覆盖已交付和在建住房1500万套。

楼市至此宣布进入重大历史时刻，重磅政策正在陆续到来！

在这之后的24小时内，南京二手房市场竟然也开始暗流涌动，一大批房主心态开始变了！

一夜之间上百位房主涨价、有人开始惜售不卖了、也有人趁机低价出货......卖房预期改观，提高心理价位。

而这一次的调价与之前都不一样，因为我在统计后还发现，越来越多的二手房成交价也涨了！暖风之下，2025年楼市第一把火又“烧”起来了？

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超百套房源连夜涨价！南京二手房形势突变......

政策利好加持下，二手房市场交易情绪开始有变化了！

1、超百套二手房连夜涨价，涨价房源数远超之前

就在今天，我在某二手房中介网站上发现，在会议举行到现在的24小时时间内，南京有超百套二手房开始涨价（135套），而在两个月前，我当时统计24h涨价房源数仅为15套。

随后，我咨询了燕子矶、南部新城、江宁等多名中介人士，在这一夜之间是否有大批房主开始涨价的？

得到答复为：目前基本情况还是降价出售，但是确实开始出现涨价出售甚至成交的情况。

“房主现在价格守得很死，宁愿不卖，也不愿意贱卖了，最近利好消息又比较多，有些房主也想再等等，看看市场形势。”有中介这样对我说。

这一现象反映市场对"政策底"的敏感性，尤其是信贷宽松预期刺激业主试探性涨价。

2、看房积极性增加，签约速度快

如果说卖家变得乐观了，买家则变得更焦虑了。“看房积极性增加了，原本不着急的，现在也担心后面涨价，所以也想早点定下来”，江北一中介门店经理表示，看房的客户也增加了不少。

据某二手房中介网站显示，仅昨天一天就有2694人看房，相较于前天上涨了26.2％。

“我就有一个客户，中午来跟我看江宁融信公寓，下午就签约了，成交周期很短，担心夜长梦多”，一位江宁的中介工作人员透露道。

昨天我们在燕子矶新城星叶燕尚玥府项目直播时也遇到这样的情况，原本约好了一位置业顾问一同直播，谁曾想临时来了一位客户刚看完就要谈价格、准备签约，速度非常快，相信昨天看了直播的网友都深有感触。

这位置业顾问也告诉我，最近一段时间看房的人明显多了很多，他们项目也卖了不少，甚至燕子矶新城周边二手房都涨了。

3、二手房业主心态出现两极分化

有人想趁风涨价，就有人想趁风出货。据中介透露，更多的二手房业主希望趁新政热度尽快卖房或者完成向上置换，当下选择降价的业主比选择涨价的业主多。

选择涨价的业主，多数属于房源本身较好，地段位置不差的。而那些手握老破小或者是主城外围房子的业主，还是希望尽快出掉，去置换更好的，二手房业主的心态明显分化。 

从南京网上房地产官方数据显示，南京目前二手房挂牌量已经跌下14万套大关，为139671套，相较于巅峰时期的18万套少了4万套。

挂牌量在降，成交量依旧比较稳定，由此可以看出，南京的二手房成交仍然比较活跃，表现比新房更加稳健。

在特定房源上，比如学区房房源，带看量和成交量都非常可观，更有一批小区成交价创下新高：

匡庐花园8.1万/㎡成交、迎江园7.7万/㎡成交、汉口西路200号7.3万/㎡成交、新河二村6.8万/㎡成交......

降价房源仍占据大多数，好在看到了希望

为什么南京会出现大批量的二手房挂牌房价上涨的情况？可能有以下几种原因：

1、政策传导的时空差：当前南京等地的价格异动多为情绪驱动，政策实效需观察二季度信贷投放与土地拍卖热度。

2、虚实价格博弈：核心地段"橱窗报价"与实际成交价存在15-20%偏离，买卖双方心理拉锯将持续。

3、信心回来了：趁着政策利好这一档口，房主信心重新恢复，坚信楼市行情即将变好。

不过从总的行情上来看，虽然在政策加持下涨价的房源变多了，但是客观情况下，降价的房源依旧占据大多数。

刚刚，我在南京某二手房平台上看到，过去24小时，就有2016套二手房挂牌价下降。 

写在最后：

这一轮楼市政策的力度、密度和规格，均为近年来罕见，其对市场信心的提振作用自然不言而喻。在买卖双方看淡市场预期的当下，无论是成交量还是价格的上涨，都预示着一种趋势的转变，也体现了市场回暖的信号。

政策效应下，市场情绪好转，信心也在增强。对此，你怎么看？欢迎评论区分享交流！

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