刷新成交单价记录！南京这类学区房，太猛了！

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步入学区房交易旺季，南京一批小区成交价再创历史新高！

匡庐花园8.1万/㎡成交、迎江园7.7万/㎡成交、汉口西路200号7.3万/㎡成交、新河二村6.8万/㎡成交......

名校加持房源重新找回“底气”，学区房议价空间正在缩小，留给买家捡漏的机会不多了？

最高跳涨1万+/平！南京一批学区房，成交价再创历史新高！

在南京房地产市场中，学区房一直是备受关注的存在，其行情变化牵动着万千家长的心。

每年的2-3月都是学区房的交易旺季，也是许多家庭为择校购置学区房的关键时刻。就在最近，南京学区房迎来了一波早春热潮，尤其是成交价出现了回暖态势。

1、匡庐花园8.1万/㎡成交，创近4年来新高

近日，鼓楼的匡庐花园成交了1套3室1厅建面约81.44㎡房源，成交总价662万，成交单价81286元/㎡，创下该小区近4年成交价新高。

从平台展示的成交详情来看，这套房源挂牌1257天，房主挂牌价730万，最终降价68万成交。虽然成交周期3年多，但好在这套房没有砸手里，对房主来说是赚的。

匡庐花园是“力小+29中”本部加持，南京公认的学区房天花板级别，二手房成交单价最高曾突破9.6万/㎡，且小区出货量非常少，目前仅有5套在售。

2、迎江园7.7万/㎡成交，创近2年来新高

刚刚过去的2月，位于鼓楼龙江的迎江园（南师附中树人学校双学区加持）也成交了多套二手房，成交单价最高突破7.7万/㎡。

这是一套建面约37.21㎡房源，房主挂牌305万，最终降价16万，成交总价289万，成交单价约77667元/㎡，成交周期仅48天，成交单价也是近2年来小区新高。

3、新河二村6.8万/㎡，成交价一路走高

同样是南师附中树人学校双学区加持的新河二村，今年2月以来，二手房维持在5万+/㎡，成交单价更是一路走高。

其中，最新成交一套1室1厅建面约38.8㎡房源，成交总价267万，成交单价68814元/㎡。值得一提的是，这套房挂牌价275万，最终降价8万成交。

4、汉口西路200号成交单价直逼7.3万/㎡

同样是力小+29中加持的汉口西路200号，近三个月的成交单价也有反弹趋势，最新成交1套建面约75.35㎡房源，房主挂牌588万，最终降价38万，成交总价550万，成交单价72992元/㎡，成交周期198天。

面对近期成交价的上涨，早先卖房的一些房主忍不住感慨自己房子卖早了，少赚了几十万！

学区房交易高峰！哪些小区更受欢迎？我摸底发现...

南京学区房价格开始上涨了？市场上捡漏机会少了？为此，我也咨询了多位房产中介，了解和摸底南京最新的学区房交易现状。

1、学区房交易高峰来临，价格有上涨趋势，但是带看量和成交量上涨更加明显。“春节假期后带看量是年前的2倍。”

2、并非所有的学区房价格都在涨。“这些价格上涨的小区基本上都是顶级学区，而二三梯队的学区，价格还在探底”。

3、小户型、低总价的房源流通性更强。哪怕是无电梯、房龄老的“老破小”，只要有超级名校加持，依然有人为之买单。

4、房主让价空间正在缩小，相比此前动辄降价百万来看，现在降价幅度在几万、十几万等，降价大几十万的已经非常少。

从近90天的成交量排行来看，知名学区房小区——王府园（钟英中学加持）、恒盛金陵湾（南师树人加持）的成交量已经挤入全市二手房成交前三，势头非常凶猛。

根据二手房平台展示的数据，恒盛金陵湾最近30天的带看量更是高达1127次，平均一天带看38次；王府园小区近30天的带看量更是高达3963次，平均一天带看132次。

鼓楼一位房产中介告诉我，最近鼓楼学区房热度提升明显，汇文、树人、29中尤为明显。钟英、科利华这些1.5线、2线名校，热度则较一线的稍显滞后，但3月也基本呈现一路走高的趋势。

一方面是赶着今年落户的家长，目前正在全力看房、下定中；另一方面近期网上小升初“取消优录”传言四起，因此优质双学区房成为家长心中更为稳妥的选择。

那对于家长来说，现在南京知名学区房成交量价如何？我也统计了30个TOP级学区房小区的最新成交量价情况。

从成交量来看，南师树人加持的恒盛金陵湾、新河二村、佳和园成交量遥遥领先。

从出货量来看，恒盛金陵湾、新河二村、佳和园、苏宁睿城在售房源超百套，房源选择性较多。

从带看热度来看，钟英学区房的带看量一骑绝尘，游府新村、淮海新村、武学园的月带看次数超千次。

写在最后：

这波学区房热潮背后，折射出的是家长们对优质教育资源的渴望，也是房地产市场止跌回稳的一个积极信号。随着楼市限制性措施的逐渐解除，刚性和改善性住宅需求释放，房地产的春天或许很快就会到来！对此，你怎么看？欢迎评论区分享交流！

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