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重磅消息！方山南首个四代宅来了！
刚刚，方山南G33地块项目规划设计方案公示：拟建45栋3-10F住宅，容积率仅1.05！预计最快今年年底上市！
项目与开市客一路之隔，有望打造山居洋房、联排别墅，效果图首曝光！户型带露台，超惊艳！
拟建45栋3-10F住宅！刚刚，江宁又一四代宅项目规划公示
继江宁东山、青龙山之后，方山南的四代宅也震撼登场！刚刚，江宁NO.2024G33地块房地产开发项目规划设计方案公示！
项目位于南京市江宁区丽泽路以西、莺啼路以北，与南京开市客一路之隔。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积约130亩，地块相关控制指标为1.0<容积率≤1.05，建筑高度≤24m，局部可突破至35米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
项目拟建45栋住宅及相关配套用房，总建筑面积约17万平方米，其中地上建筑面积约9万平方米，地下建筑面积约8万平方米。
从平面图来看，45栋住宅中，6栋为10F洋房，39栋为联排别墅产品。与此同时，项目效果图也首次曝光，洋房户户带露台，十分惊艳！这种设计不仅提升了居住体验，也彰显了项目的品质追求。
拿地信息回顾：2024年9月29日，南京苏城地产集团有限公司（江宁城建集团）拿下江宁G33地块，总价94000万元，楼面价10331元/㎡。
G33地块所在的江宁高新区方山南部片区，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。
地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，周边生态环境优美，人文气息浓厚。
据了解，在G33之前，板块上一次供地还要追溯到2022年4月22日，中海拿下东侧的G16地块（即中海和山），此前销许均价约30235元/㎡。地块北侧商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，去年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。
据了解，除了G33地块之外，方山南还有一个纯新盘，即为G65地块，容积率同样为1.05，目前规划未出！
2024年12月20日，南京江宁高新园建设投资有限公司以总价44700万元拿下江宁方山G65地块，成交楼面价10330元/㎡。
商业、教育配套全面跟进！方山南迎来新一轮发展机遇
过去一年，方山南片区发展势头强劲。开市客的开业无疑是一个重要里程碑，而教育配套和公共设施的建设也在紧锣密鼓地进行中。
商业方面，位于高新园方山南片区核心区域，地处正方大道东侧、方前大道南侧的NO.2019G99商业开发及公共配套用房建设项目主体结构已全面封顶！
项目定位为综合性商业体，总体规划为地上6层、地下3层，总建筑面积约8.5万平方米，主要业态布局包括生鲜超市、特色餐饮、时尚零售、精品服饰、品质影院、儿童游乐等。
项目竣工运营后，将充分满足周边家庭及学生群体的消费需求，树立方山南片区地标形象，完善区域商业设施，为居民提供集餐饮、购物、娱乐、游玩于一体的综合体验。
教育方面，映红路幼儿园已经竣工，方山南小学也在积极推进中，已经完成了项目选址、土地预审及规划条件等前期手续，建筑方案也已基本稳定。这无疑将为区域内的适龄儿童提供更优质的教育资源。
开市客西侧的江宁未来都市田园项目，项目分两期建设，其中一期分为高标准农田建设项目和江宁未来都市田园建设项目，已基本完成建设；2024年12月初，《江宁未来都市田园（二期）可研服务竞争性磋商公告》发布。项目进入二期建设正式进入了研究和设计阶段，项目资金已经明确，总投入高达3亿元。未来这里会建高标准农田，再配套乡村会客厅、生态田园营地、水上休闲乐园等。
近年来，方山南的楼盘也陆续迎来交付，居住氛围渐渐成型，楼市开发如火如荼。
目前方山南在售新房有：中海和山、中海观山樾、中海方山印，前期销许均价约2.8-3万元/㎡。
次新房小区有：远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、五矿澜悦方山、山和宸园等，目前二手房成交价格在2-2.6万元/㎡。
纯新盘方面，2024年方山南共成交了2幅宅地，均为低密度住宅用地，紧邻中海和山。分别是：江宁高新区建设投资G65、江宁城建G33。
写在最后：
随着这批低密度住宅项目的亮相，方山南正朝着高品质宜居区域迈进。低容积率意味着更高的居住舒适度，洋房和别墅产品的增加也将为该区域带来更多高端人群。可以预见，未来方山南将成为江宁乃至南京的又一个居住新热点，其房地产市场也将迎来新一轮的发展机遇。
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