业主太膨胀？春节后一夜猛涨65万！真相来了

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昨天，有网友向我爆料，他关注的房源一夜之间涨价20万。“好不容易要凑上钱了，准备再谈，结果春节后房主一夜涨了20多万，哪来的自信啊！”

实际上，这位网友的惨痛经历并不是个案，南京进入2025年以后每天都有一批二手房在悄悄涨价。

一夜猛涨30万、65万的情况屡见不鲜！

南京楼市行情已经这样了吗？二手房价格想涨就涨？业主太膨胀了？

我们在统计数据后发现：南京楼市在1月确实迎来了一波小阳春，认购成交不论同比还是环比都有了不小的涨幅，但二手房突然涨价仅是个别现象，大规模的涨价潮还未出现，也有不少房源开启降价。

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一夜之间最高涨价65万！春节后二手房市场爆了？

据这位网友向我透露，他准备买的小区位于城北新玄武板块，目前整个区域内新房告急，仅招商局中心·臻境 、复地明日之城等少量住宅房源在售，加在一起不到100套。

特别是在去年底区域内标杆盘招商局中心·臻境 项目基本售罄后，目前仅剩少量建面约180㎡大户型房源，新房库存量告急。

这位网友告诉我：“2025年大壮观路通车、玄武花园城开业、地铁6号线开通，再加上南师、科利华两大名校分校已经出成绩了，我认为今年买是最好的时机，年前看好了一套400万的小三房，只是没谈价格，没想到一个春节过后房东告诉我要加价20万了。”

新玄武大壮观路北幅即将通车 摄于2025.1

我咨询了新玄武区域中介工作人员，他这样对我说：

城北板块有大量的地缘改善客户，刚需一般购买二手房或兴智板块，刚改选择燕子矶新城，改善则更倾向于新玄武或幕府创新区，在新玄武新房房源告急的背景下，不少改善客户都将目标瞄准到二手房市场上，带看量上去了，这也让业主有些膨胀，不过涨价的依旧是少数，大多数是按兵不动。

我注意到，除了新玄武板块，在春节过后确实也有少量房源开启了涨价：

可以发现，这些房源24小时内的涨价幅度从1-65万不等，其中珠江路一套建面约59.08㎡的房源一夜之间涨价65万，单价冲上了67705元/㎡。

如何看待这几个区域二手房房价的猛涨？我找了相关中介工作人员进行咨询，主要原因有以下几点▼

1、春节前，楼市各项利好政策频出，业主信心爆棚； 

2、地段好、产品好、环境好……不愁卖，涨！

3、税费减免了，把不用缴纳的税费钱涨上！

4、不是真的想卖，只是疯狂试探

据了解，多数涨价的业主要么是对于自家小区信心十足，要么就是压根不是真的想卖，就疯狂地试探一下……

市场真的就一片上涨吗？其实不然，我们又统计了24h降价榜单，从中可以发现，就目前来看降价的房源依旧比涨价的房源数量上要多不少。

真相来了：新房同比大涨326％！二手房与前期持平！

虽然现在市场变幻莫测，但二手房源、房东的价格预期本身就比较多样，难卖、好卖只是相对概念。

进入2025年以后，真实的南京楼市到底是什么样的？我们选择以权威的行情数据来看。

据“南京网上房地产”官方数据统计：

2025年1月南京新房认购4976套，成交5169套，二手房成交7753套； 

2024年1月南京新房认购1169套，成交1638套，二手房成交8004套；

2024年12月南京新房认购4172套，成交4571套，二手房成交7968套； 

对比来看：

2025年1月新房认购同比上涨326%，环比上涨16%；

2025年1月新房成交同比上涨216%，环比上涨13%；

2025年1月二手房成交同比下降3%，环比下降2.7%； 

总得来说，进入2025年1月后，南京新房市场迎来大爆发，而二手房市场情况基本与前期持平，没有出现大涨或大跌的情况。

同时，在部分二手房房价高涨的情况下，新房的优惠力度、产品力提升、不用摇号等特性也倒逼一部分购买力流进了新房市场。

有买房人傲娇表示：“哄抬的二手房我不配，新房我来了！”那么春节后，南京哪些新房值得买房人关注？

365楼市在统计后，整理了以下专题，方便买房人快速搜罗出全城特惠好房，感兴趣的欢迎点击下方链接查询：

为了帮大家在新的一年安好家，我们团队还整理了一份新春购房礼包，包括了南京地铁规划、南京低密小区大全、总价100万内刚需小区名录、南京土地和各区域上市楼盘大全、买房卖房税费等等资料，希望能给大家提供一些参考。

当然，如果你还有其他想获取的购房资料，也欢迎联系我们，你们的每一条私信我们都会认真对待。

写在最后：

不得不说，楼市的规则变了。少数人赚钱，多数人陪跑，这是近来的楼市现状。毫无疑问，到现在还沉浸在楼市还会继续疯狂的繁华虚梦里的人，再不醒，是要吃大亏的！

在规则下，尽可能买个好房子，这或许才是最好的出路。

而对于业主而言，涨价属于自主行为，但过火了就很可能没人买单！那些高价成交的，要么可能是存在猫腻的，要么可能是“一个敢打，一个敢挨”的。

但，有钱的傻子也真的不多。

涨价，得适可而止。

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