3条地铁要通车！2025江宁全面爆发！这些板块身价要涨了

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要问2025年，地铁大赢家是谁？非江宁莫属。

5号线、3号线三期、S2宁马城际、规划地铁8号线，刚刚传出最新动态！

3条地铁最快2025年迎来通车！江宁一批板块即将迈入地铁时代，身价要涨了~

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三条线路2025年通车，江宁这些板块要起飞？

南京江宁区的地铁建设正在如火如荼地进行中，多条地铁线路传来令人振奋的最新消息。

地铁3号线三期、S2宁马城际和地铁5号线有望在2025年迎来通车，这无疑将为江宁区的发展注入强劲动力。

地铁3号线三期：

最新消息：南京地铁3号线三期工程顺利实现交流电通，为后期调试和开通运营提供了坚实的基础。而根据原定计划，地铁3号线三期将于2025年正式通车。

线路北起3号线既有秣周东路站，向南沿双龙大道（爱陵路）敷设，规划在和风路路口南侧设上秦淮西站（原和风路站），在正方中路路口设终点秣陵站（原秣陵街道站）。

地铁3号线三期的通车，对于上秦淮来说，是重大利好，一批小区也将坐享地铁出行的便捷。目前板块内楼盘有金隅华发·紫京四季、芳原、融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府等。

S2宁马城际：

近日，有网友在官方平台建议加速宁马线S2的建设，板块急需地铁。对此官方也给予了正式回复。原文如下：

宁马市域（郊）铁路工程（S2号线）由南京方和马鞍山方共同建设。其中，南京段车站主体结构已全部完成，部分车站开展安装装修施工，部分高架区间开展轨道铺设施工，但局部区间主体建设仍受剩余拆迁、高压线迁改等因素制约。

我司将继续高度重视外围影响因素的协调解决，持续加大协调力度，并加强与马鞍山段的协作共建，全力推进该线工程建设，力争尽早通车。

根据规划，S2号线最快2025年通车，南京段辐射板块为江宁滨江和板桥，届时这两个板块的“地铁梦”将实现！

南京至马鞍山市域（郊）铁路（南京段）截至2024年11月，车站已完成所有主体结构。8条盾构隧道始发，其中2条盾构隧道贯通；高架区间正常推进，其中3座高架区间贯通。

地铁5号线：

2024年，5号线南段率先通车，预计2025年一季度5号线全线通车。根据南京地铁建设计划，在建5号线北段工程即将开展接入5号线南段的各项调试工作。按割接计划安排，地铁5号线南段（吉印大道站——文靖路站），将于2025年1月1日至3月15日临时停止运营服务。

南京地铁5号线线路途经江宁区、秦淮区和鼓楼区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城核心，至光华门站转南经南部新城后，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。随着5号线的全线通车，江宁人前往秦淮、鼓楼等主城区更便捷。

地铁8号线：

备受麒麟人关注的地铁8号线，也有最新进展！近日有网友咨询：地铁8号线何时能开始施工？与地铁S3号线东延如何换乘？

对此官方也正式回复：

地铁8号线北起十月广场站，南至中华门站，主要提供麒麟门、仙林、新尧等外围地区与主城区之间的快速联系。为进一步增加紫金山东部地区轨道覆盖，服务麒麟科技创新园、仙林大学城等科研组团，规划宁和S3线东延至仙林，宁和S3线是轨道线网中的市域快线，规划在生态公园站与8号线形成换乘，共同完善城市东部、南部轨道交通线网，满足市民的不同出行需求。

目前，地铁8号线、宁和S3延伸段均为规划线路，正在结合沿线周边地区的区域规划发展情况开展各项前期研究工作。

地铁一响，黄金万两！如何把握地铁红利？

都说“地铁一响，黄金万两”，为什么地铁的关注度如此之高？

首先，地铁开通，交通方便，可以大大节省通勤时间。随着南京城市规模越来越大，很多人上班通勤距离很远，打车的话，费用太高，而且还会经常遭遇堵车。地铁出行不仅不堵车，而且速度快，费用低，是目前很多刚需出行的主要选择。

其次，地铁也是完善配套，房源保值的筹码。一般城市地铁的布局也是城市发展的重点方向，商业、学校等相关配套都会围绕地铁站而来，人和商业聚集，升值潜力逐渐变大，让地铁房也成为了楼市硬通货，保值和增值性在很多一二线城市都已经显现。于是，“地铁一响,黄金万两”成为了很多人的买房铁律。 

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地铁对房价助推作用可以分为三个阶段：地铁规划、地铁建设、地铁开通。地铁规划一出，关于地铁开通后的利好炒作就会开始，第一波涨幅到来；地铁正式动工建设，第二波涨幅开始；地铁建成通车，也会迎来一波升值。

首先，地铁对房价的影响在远郊区比市区更为显著。也就是说，地铁对房价的影响是距离市中心越近，价值越小，反之则越大。

地铁对郊区房价的影响要比对市区的影响大，因为市区本身配套成熟，地铁来了也只是锦上添花，但是郊区配套缺乏，地铁一旦开通，带来的不仅是交通便利，配套跟进升级也是指日可待。因此，选择郊区地铁沿线的房子，或将能获得更大的红利。

其次，选择地铁房时，并非距离地铁口越近越好。对于地铁房的定义，公认有这三种：正地铁房、准地铁房、近地铁房。

都知道，地铁房并非距离地铁口越近越好，一方面，地铁建设时工地施工、开通后每天人来人往，噪音也是一大影响。步行超过15分钟的话，也有点远，要知道如果是酷暑寒冬，在外面走15分钟，着实太累，因此，步行10分钟之内或是一个理想的距离。

最后，地铁的影响可以分为规划、建设和开通三个阶段，每个阶段都可能带来一波房价上涨。换句话说，如果想抢占地铁开通红利，那楼盘位置、地铁建设节点务必要关注。

写在最后：

众所周知，城市地铁的发展布局与城市发展的方向息息相关，随着地铁的到来，周边的商业、学校、医疗等配套也将随之而来，人口大量聚集，地铁盘未来升值的潜力逐渐显著。

江宁区的地铁建设大潮正如火如荼地展开，2025年将是一个重要的节点。届时，多条地铁线路的开通将极大地改善区域交通状况，提升土地价值。对于有意在江宁置业的购房者来说，密切关注地铁建设进展，选择合适的区域和时机入手，或许能够分享到城市发展的红利。 

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