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一度低至“2”字头的龙湖春江郦城，成交价开始反弹了！
刚刚，我看到该小区多套房源成交价创下新高！一批房主要笑了~
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直逼“4”字头！江宁一代神盘，二手房成交价反弹了？
提到龙湖春江郦城，相信江宁人都不陌生，也是江宁的一代红盘。楼市火热期，该小区二手房成交价最高曾突破5万/㎡，但随着市场回归理性，价格泡沫被挤，成交价最低已至“2”字头。
不过，最近该小区二手房成交价有反弹趋势，多套房源成交单价创新高，最高直逼3.9万/㎡。
龙湖春江郦城天宸苑，最新成交1套87.67㎡复式房源，总价332万，成交单价37869元/㎡，创下该小区成交单价新高。
龙湖春江郦城郦宸苑，最新成交1套建面约126.18㎡房源，总价418万，成交单价33127元/㎡，相比此前2.9万/㎡的成交价来看，涨幅近4000元/㎡。
龙湖春江郦城锦宸苑，最新成交1套建面约86.82㎡房源，总价335万，成交单价38585元/㎡，相比此前2.9万/㎡的成交价来看，涨幅近1万/㎡。
虽然部分房源是复式房源，具有特殊性，但是据中介透露，相比最低点，现在二手房价格明显有所回升。
一方面，房主让价幅度减少了，近期挂牌均价基本在3.8-3.9万/㎡左右，而成交均价维持在3.3-3.7万/㎡左右，相比最低点，涨幅近2000元/㎡。
龙湖春江郦城作位于江宁杨家圩，紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置非常优越，也深受买房人青睐。
从某二手房网站来看，龙湖春江郦城四个苑正在出售房源累计超百套，挂牌均价在3.7-4万元/㎡不等，近90天成交10多套，流通性较为不错。
此前，我们也到这个小区实探过，项目由5幅地块组成，其中A、B、C、D为住宅地块，E地块为龙湾天街。龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的品质楼盘中数一数二的。
一街之隔，就是已经升级的杨家圩公园，更新后开放面积约11万平方米左右，同时新增配套10余处，环境很好，已经成为了周边居民休闲的好去处。
江宁核心区成熟的区位+高品质的次新房，组成了龙湖春江郦城的房价护城河。当市场逐渐回归到居住属性的时候，那些本身就比较成熟，品质更高的小区也更抗跌。
2025年东山继续发力！近10家楼盘可供选择...
除了二手房之外，江宁东山的新房市场也较为火热。刚刚首开入市的中天金宁风华以及刚加推新品的嘉和华府，都吸引了不少买房人的关注。
据统计，目前江宁东山在售/待售新房项目共9家，其中在售楼盘6家，待售新盘3家。其中不少楼盘已经进入尾盘期。
对于买房人而言，东山新房的特点也非常明显！对于改善来说，嘉和华府算是更优选，无论是户型面积段还是品质，在东山都是拔尖的。
如果想买四代宅，中天金宁风华是唯一选择，项目打造98-143㎡户型，户户带露台，目前实景样板间已经公开，预计1月份会加推2号楼。
想买现房或者准现房的，可以关注海玥华府、聚景园、上善居，都是老盘，其中海玥华府部分楼栋已经交付，小区实景可见。
在纯新盘方面，江宁东山有3家新盘待上市，分别是中天美好G55地块，该地块与中天金宁风华一路之隔。
江宁城建G49地块与武夷七里湖山相邻，随着武夷七里湖山的收官，这个项目有望接棒。
中建＆江宁国资G77地块去年12月才成交，该地块位于江宁东山文靖路旁，周边都是成熟的老小区，有望“解渴”板块新房需求。值得一提的是，该地块部分房屋要求定购。
写在最后：
无论是二手房还是新房市场，江宁东山都具备一定的优势。对于买房人来说，既有小户型，也有改善大平层、创新四代宅，选择性较多。在选择二手房还是新房时，需要根据自身需求进行权衡。
对于刚需而言，目前二手房价格优势更明显，且为现房，无需等待，可节省租房等成本。而新房则在户型产品、园林景观、居住体验等方面具有优势，尤其是近年来开发商不断提升产品力，居住品质和保值增值性更好。
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