9.9万/平成交！学区房，吹响反攻号角

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猝不及防！南京学区房，吹响反攻号角了！

刚刚，我注意到南京一批学区房高价成交：

南京鼓楼汉口西路小区成交一套二手房，建面约22.65㎡，成交总价为225万元，单价算下来为99337元/㎡，近10万的成交单价，创下今年该小区房价新高！

曾跌到4.1万/㎡的怡景花园，现在成交单价重回6万/平，且价格很稳定；

永庆村小区最新一套房源单价65888元/平成交。

学区房，开始触底反弹了？

超9.9万/平成交！南京学区房回暖？

目前，南京学区房价格如何？有没有涨价？无疑是大家最关心的问题。

为此，我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交情况进行了最新摸底和对比，发现虽然挂牌价受到市场行情影响，但近5成小区的成交量几乎都涨了。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，知名度非常高，具有一定的风向标意义。

1、挂牌价最高突破7万/㎡，5-6万元/㎡是主流

从最新挂牌价格来看，有2个小区挂牌价超过8万元/㎡，分别是永庆村小区、西康路3号、山阴路和玉泉路。

另外，挂牌价6-7万元/㎡小区有8个，5-6万元/㎡小区有14个，4-5万元/㎡小区有3个。

2、近4成一线学区房小区成交价都涨了

虽然许多学区房现在的成交价和高峰时期相比，依旧有很大差距。但在当前环境下，能够触底反弹，逐步上涨非常难得。

据统计数据显示，受到整个市场行情影响，大部分小区的挂牌均价在下跌，但不少小区的成交价最近在上涨！

以峨嵋岭小区为例，最近成交的三套房源成交价虽然与7万/平的挂牌均价相去甚远，但成交价从5.8万/㎡到6万/㎡再到6.4万/㎡一路上涨。

这样的情况并不是个例，在永庆村小区、天玺国际广场等多个小区均有体现。

3、“力小+29中”学区房价更高，“拉小+29中”房价更坚挺

另外，我发现“力小+29中”的学区房价更高，基本在7万/㎡左右，而“拉小+29中”的学区房价更坚挺，保持平稳态势。

带看量大幅上升！游府新村一个月竟有1793组客户看房

我也摸底了11所学校周边30个知名小区的正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

从中，我们也可以发现哪些小区房源选择性多，哪些小区卖得火爆，对于有想买学区房的人来说，可以重点关注一下！

1、约1844套房源在售，4个小区“出货量”超百套

从正在出售的房源量来看，这30个小区正在出售房源量达约1844套，相较于去年的2171套，整体库存在下降。

其中，4个小区“出货量”超百套，分别是：佳和园、苏宁睿城、恒盛金陵湾、新河二村，小区体量较大，对于买房人来说，房源选择性更多。

2、带看量大，最高一个月有1793组客户看房

相较于去年同期，九城以上的小区带看量都在上涨，其中游府新村小区近一个月带看量竟然达到了1793次，非常吓人。

3、成交火热，这些小区二手房有点猛

从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，但也有2个小区，分别是华瑰园、锦江花苑，这些小区都有一个共同点就是出货量很少。

而其他28个小区近90天均有成交，其中成交量遥遥领先的是天玺国际广场、游府新村、苏宁睿城、新河二村、佳和园、恒盛金陵湾，近90天成交量超过10套，其中恒盛金陵湾近90天成交了43套，相较于去年同期成交的24套，成交量涨了44％。

4、整体带看量达8883次

据统计，30个小区近一个月带看量达到8883次，这还仅是一家中介统计的，如果将所有中介全部统计进来，带看量非常大，这也是近几个月最大的带看量。

对此，中介表示，最近学区房有回温现象，毕竟这也算是一种“刚需”。

正如我在此前实地探访中介时他们所说：名校资源的二手房是房价+学票价值的总和，有钱有需要的家长想买一个优质学区房太正常不过了，有这样的需求存在，不管什么价格都会买的，不需要的什么价格都不会买。

听到这我不禁感叹一句，名校资源真是下一代内卷的由来。

写在最后：

对于学区房价格是不是太高了，我咨询了一部分学区房家长，他们认为：

买南京拉力琅学区房只求房票一张，能入学即可，不会自住。300万左右基本可以接受，如果有200万的房子那就是捡漏。有人透露，自己刚刚买下一套高价的学区房，根本没法住，只是为了挂学籍。对此，我有几点建议：

1、笋盘时刻可能有，买二手学区房需要时间和精力去淘，在市场对买房人有利的时候需要快速判断和出手的决断力。

2、遇到学区房报价持续下滑的情况下，买房人议价空间更大。需要找靠谱值得信任的中介，进行评估和谈判，成功可能性更大 。

3、单纯只为学区，不为居住舒适度，尽量找小户型，总价低，到手后再自己装修提升居住品质 。

4、关于学籍被占问题，一定要特别关注，了解不同学区的政策。防止学区房学籍被占情况，以免造成不必要的损失。一些降价幅度很大的学区房要格外注意。

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