“三新”破局！这可能是南京最具含金量的一张开盘成绩单！ 广告

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没有意外，东山金茂晓棠的开盘，让金茂现象再一次轰动地产圈。

首开狂卖113套，拿下2024南京单次开盘去化套数TOP1，打破了桃园金茂府的开盘纪录。

在年终冲刺的激战中，金茂“硬卖”出第一名，背后含金量有所高，可能很多人都不知道。

而数据背后更值得深挖的是，凭什么又是金茂？断层领先背后，这家房企是如何创新引领、赢得市场的？

2025年的楼市号角已经吹响，金茂凭借“新定制”、“新品质”、“新秩序”强势破局！金茂晓棠的热销，也标志着南京的非改善市场即将迎来重大转折。

NO. 1｜壹

单次开盘去化套数TOP1！含金量如何？

这可能是南京最具含金量的一张开盘成绩单。

年终压轴上市的东山金茂晓棠，首开数据发布：劲销113套！注意，这可是在没有启动分销的情况下取得的成绩，堪称“硬卖”。

与此同时，金茂晓棠也打破了桃园金茂府保持的首开去化套数纪录，一举拿下2024南京单次开盘去化套数TOP1。果然，能超越金茂的，只有金茂。

这张成绩单的含金量有多高？我们也了解到一些内幕消息。金茂晓棠首开成交客户中，首次到访落位68套，金茂员工自购12套，三人以上团购超10组……

换句话说，这次开盘成交中，有6成客户都是一眼爱上，到访即成交，毫不犹豫。这足以可见金茂晓棠强大的产品号召力。

此外，为什么员工自购和多人团购占比也高？要知道，员工是最清楚自家兑现品质和交付质量的，愿意喊亲朋好友一起团购买，那更是基于对项目的绝对认可和相信，才会主动分享和共享。

不得不说，金茂晓棠的热销，也是金茂品牌力的一次市场回应。在南京高端改善市场，金茂是金字招牌，而到非改善市场，金茂依然是最值得信赖和选择的那个。

NO. 2｜贰

“三新”破局！金茂是怎么做的？

年终晓棠一战，金茂再次引发行业热议。坦白讲，这可能是南京真正实现断层领先的开发商。

在高端豪宅赛道一骑绝尘，如今在非改善市场同样称雄。很多人会好奇，为什么又是金茂？或者说金茂到底做对了什么？

我们以东山金茂晓棠项目为例，来看看金茂的每一步是怎么做的！我用三个词总结为：新定制、新品质、新秩序！绝对是行业的又一次创新引领，它将开启南京楼市的“三新”时代。 

☆产品独家【新定制】

真正做到比用户更懂用户

房地产进入新周期，几乎每家开发商都在强调用户至上，但是真正站在用户角度做产品的有多少？我想在南京，找不到比金茂研究更透彻的了。哪怕秦淮金茂府、桃园金茂府已经足够成功，哪怕没有人会质疑金茂的产品塑造力，但是对于每个项目，它依然在做单独的客户研究和产品研发，去匹配和定制客户所需。

据了解，在全国超25万府系业主的庞大客研基数之上，金茂以年均200+客户座谈会、2000+深度访谈、10000+定量问卷的高频深度调研。坚持客户导向，提升客研能力，不遗余力地完善、升级自己的产品体系。

从金茂晓棠产品理念中，我们看到了金茂在客户需求定制上下的功夫。一套「鲸吞收纳」体系，简直就是长在年轻人心尖上。

都知道，对于年轻人而言，能否在有限的空间内，挤出更多实用面积，至关重要。收纳做得好，不仅让家里看上去更美，也让家里更能装，东西再多也不怕空间不足。

你想要的双开门大冰箱，不用害怕家里放不下，金茂创新定制S墙设计，既美观又不占空间；

你想要属于自己的衣帽间，别担心户型小难实现，哪怕89㎡也能一口气给你做两个；

你平时爱捣鼓美食，买的锅碗瓢盆、调料瓶罐一堆也不用愁，金茂帮你把厨房直接变平方为立方。

台盆下专属收纳柜；备菜区薄柜收纳、岛台开放格、包管洞洞板、吊柜天使篮；烹饪区调味拉篮、飞碟拉篮、墙面收纳，锅铲、漏勺......甚至连角落里的鸡肋空间，都创新设计为高频收纳。比如最下层的抽屉设计成踢脚抽、水槽边缘加装侧翻抽，对了，还配置了嵌入式洗碗机，试问南京还有哪家开发商这么贴心？

你喜欢买买买，双十一大促疯狂“囤货”，金茂也帮你预留好了空间。卫生间双面通顶镜柜，隐藏式收纳薄柜，你可以拥有一整面墙去收纳你的卫浴用品，就连洗浴间也做了壁龛收纳，可以说空间利用到极致了。

阳台家政柜的水池上方还罕见地配置了洞洞板，未来家里大概率会买的扫地机器人，也在这里预留好了位置。

说实话，这些设计恐怕业主自己都想不到吧！有人说这堪比“行走的小红书”，以后入住完全不用考虑如何设计空间，因为你想要的这都有，你想不到的，金茂也都帮你做好了！

的确，在这之前，没有人想到收纳居然还能这么做，我们在南京也没有见过这么多魔鬼细节，金茂把创新发挥到了极致，可以说是完全对着客户的需求点去定制，谁看了不一眼心动？

☆引领居住【新品质】

延伸功能价值与情绪价值

“品质”一直是金茂的标签，而在晓棠项目上，我们看到的已经不局限在产品品质，而是延伸到了居住品质，从物理功能到情绪价值，金茂真正做到了引领。

如何进一步适配年轻人的居住需求？如何满足他们对家的情感寄托？让空间更具创造性，让生活更具个性化，金茂用足了心思。

与传统89㎡设计三房两厅一卫不同，金茂做了1.5卫，主卧也配置了马桶，大大缓解了早高峰争上卫生间的尴尬。

X可变空间的设计，客厅与次卧之间的墙体打掉后可秒变大横厅，如果是二人世界，你可以将这里作为游戏室、茶室，手办展示区，让家有了更多元化的场景。

建面约89㎡样板间客厅

LDKB一体化设计，阳台通铺、全景落地窗，弱化空间的边界感，视野最大化延伸。你在厨房做饭，孩子在客厅玩耍，先生在阳台健身，生活的幸福感在此刻具象化。

建面约110㎡样板间餐厨

值得一提的是，无论是玄关柜、双开门冰箱，还是洗碗机、西厨岛台、家政柜、主卧衣帽柜都是交付的，拿房后几乎不用再费心装修。

不得不说，这得调研多少真实客户需求，才能做出来。这才是开发商与买房人的双向奔赴，比单向的输出展示，显然更能打动人。

☆树立住宅【新秩序】

金茂是如何打破常规的？

创新定制与引领品质背后，更为难得的是，金茂敢于打破常规。说实话，顺应趋势很容易，但想引领趋势，其实很难。当开路先锋，这对一家房企来说，需要魄力、自信和眼光，对市场需求的绝对了解，对产品实力的绝对自信。很显然，央企尖子生金茂，已经在这个行业领先一步。

2024年“金玉满堂”产品战略的发布，到项目落地，再到开盘热销，不到一年的时间，市场已经给出了最好的反馈。东山金茂晓棠的出现，更是建立了南京非改善住宅的新秩序。

如何解释？我们从「壹里繁华」的商业街中便可一探究竟。你见过楼盘房子还没卖，门口商业街就开业的吗？东山金茂晓棠这条约150米的商业街，已经成为了南京的新晋网红打卡点。

要知道，南京有很多小区交付了，门口商业都难以招商，吐槽家门口生活不便的比比皆是。即便是开业，沿街铺面的槽点也很多，商家杂乱，拉低小区档次，或者是被围墙隔开，虽然告别了杂乱，但是生活的烟火气也没了。

金茂精准捕捉到了这些痛点问题，它是怎么做的？打造了南京首个花园漫步街区，将商业街的颜值、调性、功能性拉满。

光看实景照片，你是不是以为这是藏在市中心的哪个小众宝藏打卡点？实地参观真的精致又惬意。

转角的口袋公园，红色的旋转楼梯，让人忍不住驻足。JCAFE 咖啡馆、洛神花艺鲜花店已经入驻开业，早上上班买一杯咖啡，晚上下班买一束鲜花，周末坐这晒晒太阳，小资的氛围感满满。

没有冰冷的围墙，没有杂乱的店铺，这是一条高颜值、高品味的商业街，夜幕降临，这也是一条温暖的归家路。 

在功能性上，双屋顶花园设计，一动一静。你可以来这里吹吹风，静静欣赏城市的夜间繁华；也可以和队友组团来一场羽毛球对决，享受酣畅淋漓的快乐。

可以说金茂晓棠「壹里繁华」打破了行业的固有认知，谁说商业配套不能前置？也打破了固有模式，谁说社区底商不能有格调？

NO. 3｜叁 

颠覆性！南京住宅产品的重大转折

在南京，可能找不到比金茂更懂产品、更懂市场的开发商。 金茂晓棠的出现，为非改善市场带来颠覆性变革。“新定制”、“新品质”、“新秩序”注定将引领今年的楼市风向！

明明可以躺赢，却偏偏要执着于产品力，然后不得不对别的盘形成降维打击，无论是秦淮金茂府、桃园金茂府，还是如今的金茂晓棠，对于地产同行来说，金茂都是“可怕”的存在。

其实，在卷改善卷刚需，卷产品卷服务的背后，这又何尝不是在整体抬升南京的住宅产品力，引领产品新时代的到来。

说实话，在金茂晓棠项目公开之后，很多开发商就已经紧急调整产品设计方案，开始模仿金茂。但是，哪怕总价段相似、户型面积段重合，也很难超越金茂晓棠。

因为从拿地开始，金茂就已经赢得了先机。我们从来不怀疑金茂的战略眼光，无论是机场跑道公园上的秦淮金茂府，还是鼓楼小桃园的桃园金茂府，已经让一批人感受到了地段的红利。

时隔十年，金茂再回青龙山新城，引入华东首座棠系产品，聚焦25-35岁的年轻置业群体，也是精准踩在市场机遇与板块发展的鼓点上。

青龙山新城实景

在房企疯狂卷豪宅的当下，南京200-300万刚需市场“断档”，金茂应市切入，在南京的1.5环——青龙山新城，给年轻置业群体带来了惊喜和期待。

要知道，整个青龙山新城已经5年没有宅地上市，新房在2年前就已经断供，换句话说，金茂晓棠是这5年来板块唯一的新盘，新房有多稀缺可想而知。而且这还是一个容积率2.0的项目。

众所周知，容积率越低，得房率和居住舒适度越高，在二手房市场的溢价能力也更强。此前青龙山住宅项目容积率多为2.5以上，高楼居多。容积率2.2的云靖花园作为板块唯一的18层小高层，目前二手房成交价高出周边超3000元/㎡。

金茂晓棠作为板块近10年来容积率最低的一个项目，加上金茂品牌力、服务力、产品力、兑现力的加持，未来的二手房溢价能力注定也是无敌。

此外，青龙山的各项配套已经兑现，不是虚无缥缈的规划，交通、商业、教育、医疗配套配齐，文靖东路高架桥通车、琅琊路小学江宁分校入驻、江宁医院湖山路院区，大批住宅小区已交付，生活氛围已然成型。

东山金茂晓棠的热销，让整个青龙山新城再度沸腾。名企入驻、楼市火热背后，其实不只是对板块发展潜力的认可，对板块住宅品质、配套服务的提档升级，更是对板块能级和价值的拔高。

结语

金茂晓棠的标志符号是一棵树，这棵树营造了所有关于家的专属记忆。家的意义向下扎根，家的形态枝繁叶茂，家的内在宁静而美满，家的延伸是壹里之间的繁华。

对于南京来说，金茂这棵树的落位，则意味着“三新”产品元年的序幕被正式拉开，金茂为年轻人构建的全新居住方式正在徐徐展开。

回归起点，关键仍是客户，以更加细分的客户需求洞察，不断迭代创新产品，这是金茂晓棠入市带给市场和客户惊喜的根本原因。

在房地产行业呼唤新质生产力的大时代中，金茂再度引领。曾在增量时代凭借金茂府一骑绝尘的央企尖子生，如今步履不停，再次走到了行业的前列。

很显然，对标金茂的“三新”，在2025年，对于南京每一家房企来说，都是重要课题。而对于买房人而言，金茂晓棠首开所剩房源已经不多，无论是产品还是价格，都值得冲了！

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