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365淘房 张洲 苦等许久，桥北与高新板块终于迎来了新宅地！
今天，我和同事携带无人机，对即将在12月11日土拍的江北4幅宅地进行航拍，这4幅地块，有两幅位于江北核心区，一幅位于桥北、一幅位于高新。地块目前情况，周边二手房、配套情况纷纷曝光。
值得注意的是，桥北和高新核心居住区已经许久没有宅地上市，且区域之内在售新房较少，这两幅地块的上市，将对区域楼市产生一定影响。
高新NO.2024新区G24地块
地块名称： 江北新区江北大道以西、兰山路以北（NJJBb040-17-06）地块
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25195.74㎡
容积率：1.01≤Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：39100万元
起拍楼面价：8621元/㎡
该地块位于高新核心居住区，目前该地块为空地，地块旁就是S8号线高新开发区站，地理位置十分优越。
这幅地块北侧便是都会诚品，地块西侧是浦口外国语学校高新小学。
高新核心居住区有招商兰溪谷、朗诗未来街区、新城花漾紫郡、印悦府等多个小区，目前二手房均价在2-2.5万/㎡左右。
区域居住成熟度非常之高，不过区域之内已经很久没有新住宅项目上市，上一幅卖出的地块还是2020年6月，该项目上市后，对于工作于高新的买房人来说，有了新的选择。
江核NO.2024新区G25地块
地块名称： 江北新区九袱洲路以西、石佛大街以北(NJJBd010-18-05)地块
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：10701.55㎡
容积率：1.01≤Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：35700万元
起拍楼面价：18533元/㎡
该地块位于江北核心区核中核片区，地块东侧便是绿地海悦，地块不远处就是正在建设中的新金融中心，地块西侧则是图书馆和美术馆，地理位置尤为优越。
该地块周边可以说是社区林立，一路之隔的绿地海悦目前二手房挂牌均价为3万元/㎡，再向东不远处就是扬子江金茂悦，此外周边还有大华云江印月，均价都在3万/㎡左右。
新房主要有中铁建花语天境、保利扬子萃云台、晴樾府，此前销许均价为3.8-4万/㎡。
江核NO.2024新区G26地块
地块名称： 江北新区九袱洲路以西、石佛大街以北(NJJBd010-18-06)地块
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：11828.94㎡
容积率：1.01≤Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：39500万元
起拍楼面价：18551元/㎡
该地块同样位于江北核心区核中核片区，该地块与G25地块仅一路之隔。这两幅地块面积均不大，容积率均为1.8，未来将会打造小社区。
桥北NO.2024新区G27地块
地块名称： 江北新区上城路以西、毛纺厂路以北（NJJBc020-09-033）地块
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：27018.20㎡
容积率：1.01≤Far≤1.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：29000万元
起拍楼面价：8945元/㎡
该地块位于桥北，地块西侧便是弘阳广场，并且地块距离S8号线毛纺厂路站仅300余米，地理位置优越。
该地块是原桥北弘阳装饰城区域，目前区域之内已经基本拆迁完成。
地块周边小区较多，地块北侧的弘阳旭日上城二手房挂牌均价约为2万/㎡。
地块东侧便是规划的毛纺厂路中小学地块，目前地块也已经基本拆迁完成，未来待学校建设完成后，该区域配套可以说是不存在短板。
另外，该地块容积率仅有1.2，未来将会打造低密住宅，这对于高层住宅林立的桥北来说将会是一个好消息，桥北改善客群将会多一个选择。
写在最后：
值得注意的是，除了这4幅宅地之外，在12月份江北还有7幅地块分别在12月20日、12月28日拍卖，涉及江北核心区、桥林、江浦、汤泉、永宁五大板块，其中汤泉地块容积率仅为1.05，是尤为稀缺的别墅用地，让我们拭目以待。
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