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众所周知，江宁占地面积大，板块多，楼盘也比较多，二手房自然也非常充足。
对于二手房，大家关注点似乎都在百家湖、九龙湖的品质次新房上，例如朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等，这些品质次新房在二手房市场上出现的频率太高了，导致了江宁一些二手房也非常好，但是却鲜有问津！
科学园板块的罗托鲁拉小镇就是这样一个楼盘，拥有一线河景，绿化率超高，业主惜售，房价表现却平平。
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一线河景盘，罗托鲁拉小镇绿化率超高！
罗托鲁拉小镇位于江宁区科学园，竹山路与诚信大道交汇处，地块呈“L”型。
小区以新西兰最美丽的城市罗托鲁拉为蓝本，由新西兰罗托鲁拉市政厅和南京明月建设集团共同营造的健康、休闲、和谐的中国--新西兰文化交流社区。整个小区主要由双拼、联排和11栋高层组成，绿化率达到52.3%。
开发商南京明月建设集团有限公司是江宁的一家本土企业，在江宁除了开发罗托鲁拉小镇，还开发过天鹅湖花园。据了解，明月地产还江宁的口碑还不不错的。
作为江宁最早的高端住宅小区，低密住宅从2006年开始卖，高层从2013年开始卖。如今，底商已全部开业，品牌商家云集，业态丰富，完全能满足小区居民日常消费。由于小区不在闹市区，环境安静。
从东大门走入小区，植被茂盛，花开艳丽。浓郁的新西兰风情扑面而来，欧式尖塔建筑、大叶片的热带植物、火红夺目的花卉......
沿着中央景观轴往里走，更让人惊叹的在里面，两排绿林遮天蔽日，郁郁葱葱。联排隐于树林之后，分外高贵典雅。毫不夸张，小区绿化率确实能达到50%。
穿过林荫大道便来到了低密住宅核心区域，欧式建筑映入眼帘。从拱门、屋檐，到路灯，新西兰风情营造得氛围满满。淡色偏黄的外立面和原始的土黄色砖面相结合，整个建筑明亮、精致却不繁杂。
有人喜欢简约大气，门前只种树木；有人喜欢精致典雅，各种奇花怪植满院都是；有人喜欢热带，只种仙人掌，热带花；还有人就喜欢中西结合，西式的建筑搭配中式园林，也别具风味。
如此多丰富多彩的家，处处皆是精心侍弄，让人心生羡慕，真是不仅仅需要金钱，还需要时间，还需要人对其生活独有的审美。
穿过低密住宅，走至西门才是高层区。高层与低密住宅区相通，层高23层，沿秦淮河景观带分布。
小区物业是明月物业，物业费2.8元/月/平米。走在路上，地面干净，无垃圾堆放和车辆乱停现象，物业管理到位。
即使是高层区，虽景观比较简单，但道路两旁的植被依旧茂密。
走入单元门内，可见一楼还为业主设置了室内健身区。
电梯间比较一般，高层两梯三户设计，中间有连廊，互不干扰。
站在连廊上俯瞰小区内部，可见砖红色顶的新西兰风格的低密住宅与周边的其它建筑形成了鲜明对比，让人觉得安逸和慵懒。
站在23层高的高层楼顶，即可俯瞰秦淮河超美景观带，隔一条河就是九龙湖。
向南望就是巍峨的方山。
业主惜售！罗托鲁拉小镇最高成交价破4万元/㎡！
罗托鲁拉小镇在售的二手房房源很少，小区共计1112户，但是挂出来的房源仅有60套，可以说业主非常惜售了！
小区本月挂牌均价28845元/㎡，近一个月带看55次！
2021年11月，成交了一套建面约286.89㎡的低密住宅，成交价1220万，成交单价42526元/㎡，是小区的最高成交单价。
高层方面，2018年8月成交了一套建面97㎡的房源，成交单价28157元/㎡。
有一说一，小区的环境非常不错，但是高层户型方面可能不太符合现代需求，毕竟现在的市场89㎡都做小三房，而罗托鲁拉小镇97平米做的大两房。
房荒3年，科学园宅地遭到疯抢，很快上市！
科学园最近一次开盘是20年6月，云逸都荟花园（都会四季）加推收官房源，销许均价31611元/㎡，当天售罄。
三年后，今年3月17日，科学园G08宅地经过47轮竞拍，成功触顶，达到最高限价，最终摇号被招商拿下，成交总价181500万，楼面价约17415元/平。
目前案名为“璀璨璟园”
在产品设计上，璀璨璟园的外立面以干挂石材、铝板、一体板、大片玻璃为主，还有极具辨识度的“金顶”，闪闪发光。
璀璨璟园效果图
从目前透露的消息来看，项目共规划了13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡。
作为与百家臻园同序列的“成就系”产品，在招商的价值体系里，成就系也意味着更加扎实的产品主义。反观到价格上，当建面约100㎡的小户型出马时，就注定会预留一道低总价大门。
不出意外的话，璀璨璟园也是一个“越早摇越好摇”的楼盘。
写在最后：
科学园总体来说还是闹中取静的板块，虽然板块内没有像景枫KINGMO那样的大型商业体，但是到百家湖很近，配套共享。
不可复制的河景资源，又能眺望方山，你觉得科学园值得买吗？
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