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365淘房 徐梦月 2010年底，南京国际广场（现：南京金茂览秀城）一期购物中心开业，没成想12年多过去了，该项目二期依然没有建成。
这座 占据了主城核心地段、备受期待的商业综合体，如今进展如何？近日，商业荟前往项目现场实探，带来最新信息。
航拍金茂广场二期进展 预计2026年建成
南京金茂广场项目地处南京主轴城中央路最繁华商贸地段——鼓楼区中央路沿街，东侧毗邻玄武湖，远眺紫金山，北临南京站。由内环北线、中央路等多条城市干道环绕，地理位置得天独厚。
周边配套国际五星威斯汀酒店、超甲级写字楼、高档住宅御景华府、高级酒店式公寓等。
金茂广场二期紧邻一期工程。去年，该项目被列入《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》，资料显示当年计划投资3亿，主要进行地下室土方开挖及主体结构施工。
金茂广场二期于2019年开工。2022年3月，西贝去现场实探时发现，项目塔楼已盖至约十五层。
摄于2022年3月
然而一年多时间过去了，项目却仿佛停滞了一般，塔楼的高度没有上升，项目整体无明显进展。
摄于2023年5月 来源：王超
根据规划，金茂广场二期总建筑面积约27万平方米，包含一座66层高的超高层塔楼，3层高的商业裙房（含立体停车库），以及5层地下室，其中塔楼结构高度为285m，建筑高度308m（屋面含直升机停机坪），是集零售、商业、写字楼、住宅、酒店及SOHO办公功能于一体的超高摩天地标建筑。
效果图▼
实景图▼
从效果图可以看出，二期这座高楼位于一期两栋塔楼的西侧，正中间的位置，远远比现有两栋塔楼要高。只不过现在的进度偏慢，想要达到效果图上的气势，还需要耐心等待。按计划，二期预计2026年建成。
历经20年 从南京国际广场到金茂览秀城的曲折经历
今年3月15日，中国金茂发布公告称，其间接全资子公司金茂苏皖和非全资间接子公司嘉兴梁茂，及目标公司南京国际签订股权收购协议。
据此，金茂苏皖同意收购，而嘉兴梁茂同意出售南京国际37.7464%股权，对价为20.61亿元。交易完成后，南京国际将成为中国金茂间接全资子公司。
自2013年接盘项目，十年之后，中国金茂“包圆”拿下曾经的南京国际广场。
其实，金茂览秀城项目的背后着一段较为曲折的流转经历。
1993年南京国际集团购入项目所在地块，当时计划投资40亿元打造45万平方米的南京国际广场，但之后因拆迁土地腾退等问题直至1999年才开始动工。
项目建设的搁置，无外乎“钱”的问题，40亿元的资金投入计划难以为继之后，经历了近十年的开盘、停工、调整、收购等变动。
前期效果图
直至2009年8月获摩根士丹利12.5亿元注资，这才短暂地恢复开发建设工作，并在2010年底终于开始试运营。
彼时项目定位高端，引入劳力士、万宝龙等相当一部分国际品牌，但之后不久，随着摩根士丹利的退出，项目再次陷入困境。
此后直到2013年，南京国际广场由彼时名为方兴地产的中国金茂接手，项目后改名为玄武湖金茂广场，项目定位也由原先主打的高端奢侈品路线调整为轻奢。项目一期购物中心更名为南京金茂汇，2015年开业。
2021年5月1日，南京金茂汇又焕新升级为南京金茂览秀城，商业建面14万平方米。据悉，南京项目是金茂商业第一个收购项目，也是第一个换标升级成览秀城的项目。
一处商业项目，历经南京国际广场、金茂汇、金茂览秀城的三次身份变化。
但也有分析认为，早期运营失败，除商场设计和自身定位问题，与项目所处南京湖南路商圈的没落有一定关系。（资料来源：观点）
前后历经20年，这座主城核心地段的商业综合体依然没能完全亮相。希望3年后，能有一个更好的局面。
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