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今年以来，千万级二手别墅的不断成交吸引了不少人的注意。
这类顶级小众项目的业绩，走出了独立行情，让人不禁重新反思市场的逻辑和产品的价值。曾被业内认为“高处不胜寒”的别墅，如今热力四射，其背后的原因到底是什么？
首先，高端别墅一直价值坚挺，归根到底还是在于此类产品的稀缺。
城市别墅稀缺的往往是地段，如今南京主城内的别墅，无论从供地政策，还是规划条件，都不会再有新增，在一定程度上，其稀缺的含金量会更高。
在南京，老城南不仅有自晋唐以来的悠久历史，也有贯穿城南的“十里秦淮”的盛名，还有众多反映江南特色的“青砖小瓦马头墙”的民居宅院。
此外，随着土地出让地块小、容积率高、地价高等特征，要想在寸土寸金的老城南买一套改善产品谈何容易。
但市场的需求，却是实实在在。低密度住宅产品的升值和保值功能，也是不少买房人看中的核心因素。
随着禁墅令的不断升级， 有别墅者欣慰，无别墅者紧张。
作为改善的两种终极形式，别墅和平墅吸引着不同的客户群体。住在别墅，你可以拥有自己的前庭后院，私享静谧；住在平墅中，你可以享受都市的繁华与便利，高层视野。
什么样的平墅能够与别墅媲美？无疑是低密、景观好、奢、阔、宽的产品，如此严卡下来，位于老城南雨花台风景区旁的长发都市诸公，展现出了别样的风采。
别墅的空间打造，往往最懂圈层生活。
把别墅的设计做到圈层客户的心坎里，不能靠想象，而是真有生活体验和塑造产品的深厚功底。在长发都市诸公，不少功能空间的体贴营造，直抵客户内心，甚至超越了期待。
长发都市诸公目前待售的优质房源不仅拥有现房出售，即买即住的优势，更是在户型赠送面积上下足了功夫。
“只有刚需房才要抢，豪宅完全可以慢慢来”的前人逻辑在市场的验证中早已反转，如今项目仅剩最后1套房源在售：
18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极致的空间改造，产权面积316㎡的超级平墅最终可获得700㎡以上的实际使用面积！
以样板间为例，与一般的大平层不同，长发都市诸公每户拥有独立专享的电梯，一部电梯一户专用，层高3.5米，超越传统别墅的层高：
▲一楼主卧实景图
拉大面宽与进深，本质上是对家庭公共空间的重视，长发都市诸公更是将开间做到8.1米，进深约14米，远超一般大平层：
一般大平层做到的客餐厅一体设计，被长发都市诸公优化为客餐厨一体，在客厅、餐厅、厨房这三者之间没有太多的隔墙：
▲客餐厅实景图
这种设计让空间的利用率更高，收纳更便捷，闲暇之余，邀三五好友在家展示厨艺，餐桌与厨房的近距离，让一些备菜的准备工作可以在餐桌上完成，做好的菜也可以立刻上桌。
同时，客餐厨一体的新体验让父母在厨房做饭的同时，转身就可以看到孩子在餐桌上写作业，老人在客厅的沙发上看电视，一大家共享温馨的家庭时光，拉近了家人关系，十分有爱。
对于业主来说，长发都市诸公的户型十分具有可塑性，如果需要宽阔的公共空间，那么在原户型基础上保持不变即可。
而伴随着家庭人口的变化，可以将书房及地下的活动室都改造成卧室，打造成五房甚至六房的居所，满足不同阶段、不同家庭的需求，真正让改善一步到位。
值得一提的是，长发都市诸公的车库每户配置加长加宽车位，周到满足家庭所需，如此标准在同类项目亦是难得一见。
此外，项目自带南外仙林分校长发都市诸公幼儿园和儿童活动中心。小区还有业主专享的健身中会所，内部的游泳池非常适合夏天与家人们一起消暑。
最后，如果你对项目感兴趣，欢迎扫描下图二维码，实地感受这份产品的惊艳。
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