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接连两天，城东迎来了两场开盘。
继昨天高科紫麒景院首开之后，今天仙林中的纯新盘——美都星屿熹也迎来了首开。
这个盘堪称是今年城东楼市的“话题王”，220万-280万的均价，在城东可谓是价格洼地，并且靠近地铁、不卖包，对于刚需来说，这样的配置十分有诚意了。
那么，美都星屿熹的开盘去化究竟如何？今天晚上7点，东妹赶赴现场，一起来看！
流速惊人战！仙林中纯新盘首开！75㎡、89㎡边户基本卖光！
美都星屿熹首开领取5、10号楼销许，共186套房源（人才56套、无房56/75套），建面约75㎡、82㎡、89㎡。全装修销许均价29980元/㎡，无升级装修包。首付3成起。
从一房一价表来看最便宜的建面约74㎡的户型，总价只要约209.58万，最贵的建面约89㎡的户型，价格也没有超过280万，可以说是为刚需量身打造的项目。
今天下午，项目摇号信息出炉，186套房源共有419组买房人参与摇号。
一房一价信息：
据了解作为国企的美都置业，从拿地到研究到产品定型花了大约6个月，用了90天时间调研了400组客户。所以最终呈现的户型和产品，囊括了买房人的真实需求。详细信息→《千人挤爆售楼处！仙林中220万起！年度摇号神盘马上要开！》
今天晚上7点，我来到仙林中心的新地酒店，这个时候已经有不少买房人在排队签到入场。
现场买房人整体年龄都比较年轻，基本在25-35岁左右，很多人看起来都是刚刚下班赶来买房。
相较于昨天高科紫麒景院的开盘优惠，今天美都星屿熹没有优惠政策，在开盘酒店门口，还有一些其他楼盘的销售在发传单。
通过在现场和买房人了解，我了解到了许多有趣的事情，并且现在城东买房人，与去年相比，心态有了很大的变化。
1、看房2年，南师大研究生闺蜜一起买房！
在开盘现场，我遇到了两位南师大的研究生闺蜜一起来买房，她们说自己本科就是在仙林上的，四年时间，深深喜欢上了这边的环境。
考上研究生后决定以后留在南京工作，但是房价太高，看了很多盘都迟迟没有下手，之前曾经差点就准备买宝华了。
今年猛然看到美都星屿熹，觉得这简直是为她们量身打造的项目，在仙林中、有地铁，去鼓楼也方便。就一起报名摇号，买下了两套89㎡的双卫，十分开心。
2、偶遇同行，“卖了那么多套房子，我终于也在南京买房了”
令人意外的是，在现场我碰到了一位熟识的美女中介，她告诉我自己今天是买房人，在南京工作5年时间，终于靠自己的努力，付了首付。
从中介的角度来说，她认为美都星屿熹的性比价很高。“有地铁、不用买包，还有三大件，现在利率低，适合上车”。
并且她说，如果这个价格放在仙林中心，只能买三四十平米的单室套，整体的环境和居住舒适度都不如新房。
在选完房出来后，她激动的对我说“卖了那么多套房子，我终于也在南京买房了。买房比买包开心多了！”
值得注意的是，很多人看重的都是美都星屿熹在地铁沿线、价格有优势、并且不卖包。甚至还有此前摇号观泓雅苑，没有上车，这次买下了美都星屿熹74㎡的买房人。
截止晚上9点，前200号买房人都已经入场，项目最终去化约130多套，其中75㎡小户型、89㎡的边户基本卖光。
市场底色尽显，未来还会再起飞吗？
实际上，从美都星屿熹亮相开始，买房人对它的期待值就非常高。
毕竟，在经历了惨淡的金三银四，就在很多人对楼市不报信心的时候，南京一口气出现的7大摇号盘，对于楼市来说，实在是振奋人心。
但是冷静下来再看看，能够日光的却寥寥无几，比如大校场的伟星誉璟府、江心洲的仁恒江湾世纪、江宁东山的朗诗玲珑新亭，都是区域内的改善型项目。
实际上，在经历了年后火爆到转冷的过山车之后，据统计4月南京共30个项目推出3275套房源，开盘当天去化599套，整体去化率仅有18%； 并且，推盘当天去化率超过5成的仅有2盘，触发摇号的更是仅有1盘。
很多人都说：“那一季度很多房子都卖疯了啊”。
今年一季度的成交火爆，是前期积压的需求在集中释放。三四月热度有所下降，前期需求基本消耗完毕，开始收缩，因此市场重新回到一个平稳期。
长期来看，市场依然是向好的。从五月份开始，就苏州、上海、安徽等城市在公积金的额度上就有所提升。未来，如果政策利好持续，信贷政策相对宽松，随着经济复苏和市场信心的复苏，楼市会重新进入稳中有升的发展态势。
而今天美都星屿熹，开盘卖掉130多套，也属于不错的成绩了。
并且，刚需买房的逻辑，和改善是不一样的。在市场不是很明朗的阶段，刚需群体会暂时按下买房暂停健。毕竟总价承受能力比较低，对风险的承受能力也会相对弱一些。
在一季度已经大量消耗掉一波买房群体后，并且金三银四不温不火的情况下，刚需们显然需要一段时间来重新审视市场。
这次美都星屿熹74㎡的户型全部卖光，也可以看出，低总价和高性价比，依然对刚需有很强的吸引力。
那么，为什么美都星屿熹能够首开火热？主要原因是，它聚焦了南京被忽略的、但是有真实需求的大量刚需客群。
纵观全南京，200万左右的预算，很难找到比美都星屿熹更友好的选择了。 加上“仙林中+地铁口+金鹰商圈+南外旁”这样组合，美都星屿熹的性价比超高。
同时，项目距离4号线汇通路站500米，直接连通鼓楼、玄武主城，通行高效又便捷。据了解，汇通路地铁站将紧邻住宅区域再开通1个地铁口，以后乘坐地铁回家更方便！
并且，4号线还可以无缝换乘1、2、3号线，未来还将与 10 条地铁线路实现换乘，通勤距离一下子拉近了。
仙林中板块发展多年，教育资源也是区域引以为傲的的，板块内有仙林南外公办幼儿园、仙林南外公办小学（学区最终以教育公示为准）。两所学校都计划2024年开始招生。
将美都星屿熹的优势总结下来，每一个都直击刚需买房人痛点，真的很难不心动！
仙林中区域：周边全是高端改善聚集区，自然环境、居住氛围浓厚
主城地铁盘：距离4号线汇通路地铁站仅约500米，到城东、鼓楼，与2/3号线换乘也十分方便，主城通勤完全不用发愁
爆款户型：75㎡-89㎡的户型，小户型大空间，对于刚需来说刚好够用
价格友好：总价220-280万，刚需入手的门槛价
对标改善：不卖装修包，精装三大件全都有，性价比超级高
万科物业：引入万科物业，交付后生活质量更有保障
国企保障：南京地铁集团旗下美都置业，国企更靠谱；
据东妹了解，接下来，美都星屿熹将加推83㎡、89㎡一卫、89㎡双卫的户型，同样亮点满满，观望的客户们，可以尽快了解。
建面约83㎡户型，位于边户，打造2+1房，做了一个宽厅+1的功能性设计，可以设计为开放式书房、茶室、电竞房等。
建面约89㎡3房2厅1卫：经典三房，LDKB一体化设计+可开合式厨房（中西双厨设计）+南向双开间阳经典三房了。
建面约89㎡3房2厅2卫：创新双卫，LDKB一体化，餐厅可放6人桌；双卫均是三段式干湿分离，满足功能性需求；主卧套房设计，双向飘窗，还有步入式衣帽间设计；全屋飘窗的利用，堪称精绝。
同时美都·星屿熹做的是实体样板间，不卖升级装修包，省下了几十万的前期费用，但是基础装修品质却远超预期！
项目选用国内外知名品牌，时尚极简的设计风格，中央空调、地暖、新风三大件齐备，厨房配置厨电三件套（含洗碗机），客餐厨地砖通铺。
就连公区也是精装修，采用地上地下双入户大堂，风格极简，简单大气，直接击中年轻人的审美。
美都·星屿熹打造现代简约美学立面，大面积蓝灰色中空玻璃和仿石材一体板+深灰色金属装饰板，这种高窗墙比的既视感，很有品质改善盘的颜值和气质。
项目采用三重围合式布局，留下充足的、完整的空间用来打造社区景观，以及丰富多样的功能区，丰富业主的闲暇时光。
更为惊人的是，为了匹配都市人对于未来生活的实际需求，项目4/5/6#号楼的一楼为架空层，美都·星屿熹精心打造了泛会所空间。
未来或将打造成四点半学堂、儿童活动区、会客休闲空间、健身房、瑜伽室、茶室等多功能会客空间，提升业主的生活品质。
这样全能型的项目，在今年，还没新项目能够相媲美！
甚至可以预料到，在首开打响后，将会虹吸到全南京的刚需！
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