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365淘房 彭敏 溧水城北已开业的商业体除了亚东同城荟、创维乐活城，还有一个，大家知道吗？
就在近期，我发现，金都华府商业综合楼已经呈现出一派热闹的景象。
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金都华府配套商业面积约1.3万方，商业综合楼一楼沿街商铺开业率更高
金都华府商业综合楼位于金都华府小区北侧，一品骊城西侧，金都华府配套商业面积约1.3万方。
该小区配套商业主要有两部分组成，一部分是小区沿街底商，位于整个住区西侧；另外一部分就是相对独立的商业综合楼，与住区一条通道之隔。
首先来看独立的商业综合楼，商业建筑整体2层，带有透明顶棚，采光效果非常好。另外建设有酒店大楼，总高6层左右。
总体来看，商业综合楼一楼沿街商铺开业率更高。商家包括药房、电动自行车店、超市、生鲜超市、水果店、中国移动、汽修店以及各类餐饮店等。
其中，商业综合楼西侧沿街商铺开业的多数是餐饮店，汇聚了火锅店、烧烤店、川菜馆等，人来人往还是非常热闹的。
当然了，也有商铺人去楼空，玻璃门上张贴了招租的通知。
相较于沿街商铺，一楼内街商铺的开业率呈断层式下降，且开业的商铺多数位于商业综合楼主出入口处。
例如民安大药房、美的智慧家、天猫优品电器专卖店，此外同样有饭店、面馆等。但是，总体来说，一楼内街开业的商铺寥寥无几。
情况更为严重的是二楼商铺，开业的商家屈指可数，仅有金都茶府·棋牌、乾心画社、合一美术这几家。
其中，乾心画社门口摆放了多幅画作、椅子、架子，附近连廊上还放置了多个盆栽，倒是为商场环境增色不少。
另外，我留意到，苏冠建设同样位于二楼，这里还分布有江苏省收藏家协会溧水区活动中心。
桔子酒店入驻金都华府商业综合楼，目前正在内部装修，最快6月底开业
除此之外，今天，我实探现场，还有一个重大发现：桔子酒店已经入驻金都华府商业综合楼，目前正在进行内部装修，据工作人员透露，最快6月底开业。
根据现场指示牌，酒店1F分布有洗衣房、健身房、接待处；2F分布有会议室、餐厅、客房；2F-6F均分布有客房。
一楼大厅和接待处的装修基本完成，放置在现场的桌椅等覆盖着防尘袋：
健身房等大门紧闭：
电梯厅的装修同样基本完成，不过电梯本身还要进一步完善施工：
会议室已经呈现，桌椅等设备尚未摆放整齐：
餐厅的桌椅已经进场，同样覆盖着防尘袋：
餐厅后面是厨房，从现场情况来看，多项设施设备也已经就位了：
客房外部装修显得沉稳大气，安装有灯带，过道还是比较宽敞的，地毯尚未铺设：
内部装修也已经进入尾声，卫生间、洗手台、衣柜等都已经基本打造完成，床垫、沙发、椅子、电视等还没有布置完成。
金都华府目前主力在售车位，商铺仅剩下个位数，但开业率不理想
除了商业综合楼，金都华府沿街底商同样值得关注。目前来看，沿街底商的空置率还是比较高的，大多数店门紧闭，并张贴有出租、出售的广告。
开业的商家集中在小区出入口附近，以面馆、快餐店等为主。我实探的时候，看到附近工地上的工人过来吃饭。
据金都华府租售中心工作人员透露，目前，项目主要在售车位，沿街底商只剩下1套，商业综合楼商铺剩下4-5套。
的确，我在实探时也发现，金都华府商业综合楼未开业的商铺大门上基本都张贴着写有“此商铺已售”字样的贴纸。
其实，整体看下来，金都华府配套商业也存在一定的问题，例如车辆停放较为随意，商家的广告牌摆放在路边，让原本宽敞的通道显得拥挤。
沿街底商环境卫生状态并不理想，杂物胡乱扔在绿化带上，垃圾桶周围散发出臭味。
路面严重损坏：
商业综合楼的卫生状态有待提升，厚厚的灰尘、蜘蛛网有碍观瞻，也拉低商业档次。
存在墙皮脱落的情况，需要及时修缮：
金都华府商业综合楼内庭广场景观绿化相对潦草，已经出现黄土裸露的问题：
此外，内庭广场设计有非机动车停车位，但车辆乱停乱放的情况依然存在。
众所周知，溧水城北商业发展是比较艰难的，金都华府的配套商业已经算是小有成绩的了。但是，如果能在环境卫生、基础设施等方面多下点功夫，也许可以更好。
写在最后：
目前，城北最“繁华”的商业体应该是亚东同城荟；而创维乐活城也为区域带来了首个电影院，目前持续招商中；此外，城北人民牵挂已久的红唐MALL依旧不见进展，开业时间遥遥无期。
在如此艰难的环境下，金都华府配套商业的逐步发展也为溧水城北商业注入了新的动力。希望后期能有更多的商家进驻城北，一个繁华的溧水城北早日到来。
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