150万！250万！350万！江宁新房总价地图出炉，未来房价格局即将大变！
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江宁在整个南京楼市中一直扮演着重要的角色，一方面江宁区域面积广阔，各大房企入驻，区域内楼盘非常丰富；另一方面近年来江宁规划不断，从东山商圈到百家湖商圈， 城市不断发展，面貌不断更迭，区域内楼市也是蓬勃发展。
去年，江宁鲜有楼盘需要摇号，随着今年一些改善盘的入市，江宁楼市开始火了！随之而来的是，江宁的总价地图也有了一定的变化！
我初步整理了江宁新房信息，供大家参考↓
在江宁买房，总价150万以内买哪里？
放眼整个南京，150万以内的新房寥寥无几，其中江宁占2个楼盘，一个是横溪板块的美的雍翠园，另一个是湖熟板块的恒建金陵美域。这两个板块距离市中心较远，对于地缘客和刚需客更友好。
在江宁买房，总价150-250万买哪里？
150-250万这个区间内，可供选择的板块、楼盘都比较多，主要集中在青龙山新城、禄口、方山大学城、正方新城和滨江这几个板块。
方山大学城是这几个板块里面配套比较齐全的，尤其是教育资源。
其中中海观山樾和山和宸园位于方山南板块，规划也在逐步落地。商业方面开市客、G99均已开工建设，国际医院阿尔文医院也已经封顶。
中海观山樾目前在售精装修房源，其中8层低密住宅，销许均价为32113元/㎡，户型建面约130㎡；高层住宅，销许均价为29215元/㎡，户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选。
山和宸园在售少量毛坯房源，户型建面约89-139㎡，毛坯销许均价约24500-27195元/㎡起。
禄口板块内在售现房较多，从交通出行上看，板块内S1号线穿过，刚需者可以在这买房，上班出行方便。红豆香江华庭、蓝天慧融花园、蓝湖郡三家楼盘最小面积仅七十多平，其中红豆香江华庭、蓝天慧融花园两家楼盘还是现房交付，其性价比算比较高的。
如果想要靠近地铁站的话，不妨选择如意湖附近的中国铁建·栖云府、蓝湖郡、碧桂园星语海、珠江·四季悦城。
青龙山新城板块内的3个楼盘：雅居乐雅郡兰庭、上东逸境、玖峰兰庭，这个三楼盘的一大亮点就在于均为现房交付，这对刚需购房者来说是一大利好。
玖峰兰庭是去年南京开年首个日光盘，目前在售少量房源，而89平精装均价约26860元/平，首付约80万就能够到现房。
以直线距离约12公里外的新街口为圆心，半径范围内，青龙山是距离市中心最近、却是价格最低的板块，区位优势明显。此外，板块内现有琅小分校、生态公园、上高路等，配套和环境都比较宜居，未来还将有地铁12号线，约50万方商业综合体1标段已正式开始招标，环境、道路、教育等配套都有着肉眼可见地改善。
江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，近年来各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升，板块前景非常好，而房价却是江宁的洼地。
可以选择未来更靠近宁马城际地铁站点的大华锦绣前程，在售新房均价为19051元/平，简直是年轻置业人群福音！
未来宁马城际轨道交通线路建成后6站即可到达河西的油坊桥站换乘2、S3号线，出行也更较方便。
在江宁买房，总价250-350万买哪里？
总价250-350万内刚需与改善并存，可选择的板块和楼盘较多。
东山板块海玥华府在售带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡，其中98平的房源总价321万元起，科技住宅、罕见实景现房，想要居住东山的可以考虑。
除此之外，中天云来目前在售2#、4#，户型建面约99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。
中天云来对刚需和刚改相对比较友好，有77㎡、88㎡的小户型。
中天·云来位于东山板块，周边成熟小区较多，南边紧邻明月新寓、东侧为金陵天成，生活配套齐全，居住氛围已经成型。
方山大学城板块以刚改为主，户型面积89-128平都有选择，其中方山南的五矿澜悦溪山、中海和山和中海方山印，前者是精装交付，央企品牌，五矿在方山大学城深耕十几年，有一定的经验。
中海和山有高层有低密住宅，中海方山印是低密度住宅，户型非常不错，窗墙比很高。
禄口、淳化、滨江三大板块，300万以内就可拥有120平以上的住宅。若想要享受湖景或者远离闹市，淳化板块的两个楼盘：保利金地湖光晨樾、保利伴湖院可以考虑。
在江宁买房，总价350-450万买哪里？
总价在350-450万内楼盘房源以改善为主，谷里和上秦淮也有房源可以选择。
谷里板块内一家楼盘德信爱家玖栖和院，目前在售170、220平叠墅；
上秦淮板块内在售新盘有芳原和紫京四季两家，芳原目前在售少量房源，户型建面约105、125、206 、210㎡，精装修交付，销许均价约34380-37330元/㎡。
金隅华发·紫京四季目前在售少量精装房源，户型建面约102、125、142㎡，销许均价33551-34582元/平，具体一房一价，另有升级装修包2300元/平可选，预计于2024年6月交付。
金隅华发·紫京四季的交通优势和配套优势十分明显，未来全能级配套近在咫尺，生活非常方便。
在方山大学城板块内，中海和山在售户型约108—143平大三房至四房，标准户型约80%-83.6%超高得房率，销许均价约30404元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选。
此外，中海和山周边还有中海观山樾、远洋万和方山望、山和宸园等，板块内周边配套正在逐步落地，手握400万左右想在江宁居住者可以考虑！
在江宁买房，总价450万以上买哪里？
450万以上房源以改善为主，百家湖、九龙湖、小龙湾都有可以选择的楼盘。
百家湖仅有百家臻园一家楼盘在售，百家臻园项目主力户型建面约135、143、180㎡，精装修交付，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。
（百家臻园效果图）
百家臻园处于不可复制的百家湖核心区，周边配套醇熟；打造的是改善大平层产品，圈层更为纯粹，这个项目可能是近几年入住百家湖更近的机会！
小龙湾板块目前暂无房源在售，朗诗·玲珑新亭预计近期收官加推4号楼，仅80套房源，户型建面约117、143㎡，精装均价约4万/㎡。
这个项目是朗诗第六款科技系统——健康堡垒（河西朗诗璟华府同款系统）首入江宁，更具标杆意义，目标就是重塑江宁人科技住宅天花板。
产品在朗诗玲珑屿的基础上再升级，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，实现舒适度自由控，以十大科技守护系统打造绿色生活环境。
九龙湖板块仅有朗诗九龙熙岸一家可以选择，项目由小高层、低密度多层、双拼和独栋四种物业形态组成，小高层户型建面约127㎡、137㎡，其中小高层和低密度多层产品采用朗诗采用恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统，带来高健康、高品质的 居家环境。
总之，目前江宁新房库存量居高不下，各种面积段的房源层出不穷，符合自己需求、满足心理价位的房源就是适合自己的选择。
从上述整理出的信息中可以看出：
1、新房库存很多，改善盘和刚需盘并存；
2、户型大多偏小，180平以上的房源较少；
3、新房均价断层，百家湖、小龙湾已经超过4万元/㎡，东山、上秦淮、方山大学城板块内部分房源的房价超过3万/平，青龙山新城大多数房价在2.5-2.8万左右，禄口、横溪、湖熟等板块内新房均价在2万/平左右。
江宁楼市的房价相较于河西、南部新城而言存在一定优势，可选择的楼盘也更多，品质、品味、品格都算不错，各种价位楼盘齐全，对买房人来说江宁确实有一定的诱惑力！
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地铁上盖，一站南京南，人才齐聚，这个品质盘值得一看！
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