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近期，以别墅为代表的高端改善市场，走出了一波独特的上升行情。
位于江宁上秦淮的帝景天誉别墅，成交了一套建面约283.92㎡的四室房源，成交总价1800万，划算下来单价高达63399元/㎡，超出小区成交均价1万/㎡，创新该小区成交价新高。
而且，成交周期仅12天！2020年开盘时候，均价约3.2万/㎡，如今超6.3万/㎡成交。
这样的成交速度和成交单价无论放在哪个品类都相当炸裂。
帝景天誉别墅，是标准的城市地铁墅！
项目身处上秦淮的核心地带，左拥右揽两大湿地公园的同时，又近享核心繁华商业资源，可谓是真正意义上的城市型别墅。
帝景天誉打造南京鲜有的纯粹法式联排别墅，容积率低，绿化高，纯粹与低密相结合，居住的舒适性不言而喻。
整个小区绿化率达40%，漫步墅区，花卉绿植随处可见，生活在充满负氧离子的环境中，拥抱一方自然。
项目实景图
在别墅生活空间的营造上，突破传统别墅地下室设计，打造全地上四层（首层、一层、二层以及阁楼）空间，最大限度收揽阳光与清风。前后两个庭院的设计、多层独享私密空间，满足三代人同住。
当前，上秦淮正在打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块，其核心区域的未来科技城也将打造成一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区。
片区内商业、地铁、初中、湿地公园，一大波利好正在路上。片区配套越发齐全，宜居度稳步提升。
上秦淮湿地公园效果图
总的来说，上秦淮跻身江宁高端改善板块。帝景天誉作为板块内少有的纯别墅小区，非常适合作为终极改善的选择。
帝景天誉一直都是“惜售”的产品，小区一共仅成交了2套房源，另一套是在去年6月以单价48036元/平、总价1290万成交的房源，而且成交时间也很短。
所以像这样的主城别墅实际上出现在二手市场的少之又少。
如果你还在主城寻找别墅项目，其实还可以考虑雨花台景区旁的长发都市诸公，同样在兼顾了地段与品质上做到了极致。
据我了解，长发都市诸公，还有最后一套房源在售！
房源信息：18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡。
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极致的空间改造，产权面积316㎡的超级平墅最终可获得700㎡以上的实际使用面积！
以样板间为例，与一般的大平层不同，长发都市诸公每户拥有独立专享的电梯，一部电梯一户专用，层高3.5米，超越传统别墅的层高。
而拉大面宽与进深，本质上是对家庭公共空间的重视，长发都市诸公更是将开间做到8.1米，进深约14米，远超一般大平层：
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