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由于别墅属于低频购买的产品，很多人都没有这方面的置业经验，不少人会因此踩坑进而抱怨别墅太不适合居住。
到底该如何正确的购买别墅？南京别墅圈给出三个维度，一键解决买别墅遇到的普遍困惑和痛点。
1、看容积率，保障低密空间
现在整个南京别墅市场满足低容积率指标的地块少之又少，同时能做纯别墅规划的项目更是凤毛麟角。
容积率是保障低密空间的必要条件，所以我们在挑选别墅楼盘的时候，可以首先关注容积率低于1.1的项目。
2、看空间尺度，保障舒适度
如果别墅产品单层面积过于狭小，变成简单的纵向小户型叠加，那别墅的空间感受和普通住宅是没什么区别的。
所以我们再挑选别墅的时候，需要着重考量空间尺度。比如客厅的面宽尺寸，室内的层高，套房的系统化设计等等，从而保障舒适度。
3、看院子和露台，保障墅居氛围
很多人喜欢别墅的根本所在，就是院子和露台。但随着“禁墅令”的日益严格，实际上现在以及未来上市的别墅项目，院落正在越变越小甚至消失。星空露台这种标配也不再常见。
所以买房人一定要擦亮眼睛，现阶段，并不是所以的别墅都有私家大院！有些可能是违建哦~
基于上述条件，寻遍南京，终于发现几处项目，墅居感强，产品阔绰！值得想买别墅的朋友参考下。
林语山墅
城市半山别墅 纯粹墅居社区
林语山墅坐落于老山南麓沿山大道以南，西临南京工业大学浦口校区，东临10万方浅山休闲公园，位于长江隧道和扬子江隧道之间，紧邻江北核心区、国际健康城，交通便捷，快速畅达全城。
▲林语山墅交通图
值得一提的是，项目容积率仅0.59，在群山环翠之中依地势建造了40栋城市半山别墅。以建面约450-530㎡双拼别墅为主，配以少量建面约410-450㎡三联排别墅，形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，享有更纯粹的社交圈层。
▲林语山墅实景图
沿袭法式建筑经典美学，三段式立面采用了造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，孟莎顶、老虎窗、圆拱门、宝瓶柱栏杆……每一处细节都彰显出法式建筑独有的尊贵与优雅。
▲林语山墅实景图
林语山墅的庭院设计注重层次感，同时打造了地上庭院和下沉式庭院，超大的南向下沉式庭院，不仅为家人提供了充足的室外活动空间，可塑性更强，而且直接连通地下负一层，引入阳光清风，解决了地下空间阴暗潮湿的问题，私密性和安全性也得到了更好的保障。
▲林语山墅实景图
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/㎡/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。
项目亮点：稀缺城市别墅，超大院落超高层高，实景呈现准现房
林语山墅，目前在售建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡三联排别墅，实景样板间现已公开，E2户型建面约466㎡，独门独院，地上三层（第三层为阁楼），地下一层。
负一层直接连通南向下沉式庭院。通透的阳光四溢，解决了地下空间阴暗潮湿的问题，私密性和安全感也更强。
▲南下沉式庭院实景图
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景枫加州城
方山脚下 出入繁华
景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。
项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。
据了解，加州城二期还有稀缺独栋在售，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，独门独院，毛坯现房销售，总价2850万起。
如果你对该别墅项目感兴趣的，欢迎扫描下图二维码，预约看房。
实景图如下：
二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。
四周院子围绕，院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。
南北双厅，独立车库双车位，8米挑空客厅，超大空间尺度，让改善一步到位。
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