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不得不说，追求品质感的买房人，正在改变南京楼市！
刚刚，又一批业主爆料，小区品质提优计划成功！升级外立面、围墙、园林景观、电梯公区、游乐设施等......
倒逼开发商做产品升级，甚至不惜自费支持，南京这届买房人，真的太牛了！
升级外立面！刚刚，南京又一批楼盘开始行动
颜值影响价值！透过外表看品质，楼盘外立面成为肉眼判断一家楼盘档次的重要标准。
刚刚，南京又一批小区宣布：升级外立面！涂料换真石漆、真石漆换铝板，品质进一步升级！
1、兴智江悦润府：外立面用材升级、涂料变成真石漆
近日，位于兴智板块的江悦润府（NO.2020G04地块）（A、C地块）规划许可变更公示，小区迎来多项调整。
A1-A7#楼1-2层各立面的亚麻灰真石漆、开敞外廊外墙的亚麻灰涂料均提升为仿石材多彩漆；3至27层住宅北侧开敞外廊外墙的亚麻灰涂料提升为亚麻灰真石漆。
A-8、9、12#楼商铺沿街面及两侧山墙亚麻灰真石漆、亚麻灰涂料均提升为仿石材多彩漆。
A-13#楼：调整部分外窗分割样式、开启形式及尺寸，屋顶造型外包由亚麻灰仿石漆提升为香槟金色拉丝铝板、部分亚麻灰真石漆调整为石材与香槟金色拉丝不锈钢板、其余部位亚麻灰真石漆、亚麻灰涂料调整为仿石材多彩漆。
除此之外，还有105户型北侧飘窗、厨房外窗、调整东西入口门头样式、新增无障碍坡道等进行局部优化调整，进一步提升居住品质。
据了解，江悦润府位于栖霞区兴智板块，主力在售B2、4、6号楼，户型建面约76、89㎡，精装交付，销许均价28873-29128元/㎡，拟交付时间2023年12月31日。
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2、河西南深业龙湾上府：真石漆换铝板、封阳台、公区提优
去年12月底交付的河西南神盘——深业龙湾上府，今年2-3月陆续发布外立面升级和品质提优公告。
据了解，业主去年与开发商达成一致，对立面进行升级。由真石漆升级为3.0毫米干挂铝板，每户预收费用为销售面积 x 220.88元/㎡。目前，外立面升级工程已于2月全面启动，预计今年5月底完成施工。
除此之外，开发商也自掏腰包进一步升级了小区品质！具体包括：阳台封闭改造以及10条公区品质提优等。
公告表示：阳台封闭改造施工预计在2023年5月15日进场，施工完成时间预计在2023年7月31日左右。
业主赢了！南京这些小区成功升级，实景惊艳…
其实，升级外立面在南京并不罕见，尤其是一些热门板块的高端项目，近年来频频出现业主自费升级外立面，还有门窗、景观、会所、车库等。
比如城南某热销盘在与业主经过协商沟通后，将立面米白色一体板调整为银灰色干挂复合铝板及银灰色复合铝板一体板，浅灰色仿石涂料调整为浅灰色真石漆。
比如海玥花园业主欲自费升级公共设施和绿化
河西南A盘业主成功筹钱，全屋升级德国旭格系统窗
河西南B盘被曝每家拿出8000元，升级车库、会所等……
建发珺和府将业主阳台升级成落地窗，并统一封闭阳台，费用采用阳台改造券抵扣的形式，对业主免费
城北幕府创新区鼓悦蘭园小区实现完全人车分流、非机动车路线合理化改造、升级车库、升级小区围栏、沥青路面升级为透水砖等
城北燕子矶新城宝能滨江府变更封闭式阳台玻璃分隔形式以及单玻改双玻
值得一提的是，有的小区已经交付，升级后的实景的确惊艳。比如河西南的颐和铂湾、万科翡翠滨江。
去年5月份，河西南颐和铂湾业主就自费将小区外立面从真石漆换成了铝板。
河西南颐和铂湾花园在和业主的友好沟通后，在100%业主签署协议后，同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡ x 阳台面积。每户约花2万元左右，用于小区品质升级。
（颐和铂湾交付实景）
河西南万科翡翠滨江，最近正在交付1/5/6#楼，外立面全部升级为铝板，搭配原有的大面积玻璃和铝合金线条，在阳光下熠熠生辉，非常好看！此外，业主还自费统一封闭阳台，选用YKK AP系统窗。
（万科翡翠滨江交付实景）
倒逼房企、疯狂卷品质！南京好房子将越来越多…
当房子回归居住属性，人们对于居住品质的追求更高，对开发企业产品力和服务力提出了更高的要求，会倒逼企业内部改革。而随着行业周期变化，更多人也深谙品质住宅在二手房市场的溢价能力。
为什么铝板备受追捧？为什么这些小区业主自费也想升级外立面？其实，目前市面上常见的外立面材料综合单价从几十元到上千元不等，不同材料之间的成本差距较大，因此，外立面材质也成为了区分楼盘品质的一个关键因素。
铝板外立面在高层的优势尤其明显，历久弥新，具有更高的辨识度和质感。目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。
越来越多高端项目采用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的认知。但是，衡量一个项目品质高低的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量过关，小区外立面同样具有美感和质感，展示面不输铝板。
另外，“面子”固然重要，但是“里子”更加重要。小区的物业服务水平、园林景观打造、再到内部户型设计、装修标准等，都是影响后期业主居住品质的重要因素。
除此之外，影响未来二手房价格的，还有市场供求关系，项目区位、配套、房源质量等。因此，对于业主们来说，升级小区品质的目的是好的，但是认定升级后必然能卖高价的想法，还是过于片面。
写在最后：
在二手房市场遭遇寒流的近一年时间里，买房人深知未来比拼的无非就是“品质”二字，不论市场如何，有口皆碑的二手房价格始终居于高位。
买房人有品质改善需求，开发商在利润空间允许的条件下，有能力改造同时也需要业主口碑宣传，所以二者一拍即合，皆大欢喜。在良性发展航道上，买房人和开发商共同推进南京住宅品质更上一层楼。
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