在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
时隔7个月，这类房源竟然降价近60万才成交。
刚刚，我在某网站上看到江宁的亲水湾花园，一套52平左右的复式小两房，成交单价只有27352元/㎡，成交周期长达714天。
而早在去年7月底，小区相似房源的成交单价便已突破3.8万/㎡，且成交周期只有8天。
短短半年多时间，这类房源竟然降价近60万才成交，不免让人唏嘘。
对此，中介也表示，亲水湾花园的复式公寓价格确实降得多，但是住宅还可以。
随后，我查询到小区近期刚成交的99平住宅，成交单价近3.2万/㎡，成交周期仅6天。
一番对比，高下立现。只是曾几何时，亲水湾花园的复式公寓也是个“香饽饽”，因为这类型的房子实际使用面积大，总价低，性价比高，受到一些年轻人的追捧。
但现在市场变了，更多买房人注重居住环境，公寓的居住舒适度远不如住宅。
但不管怎么说，在江宁河定桥板块，亲水湾花园的带看和成交还是非常不错的。某网站显示，小区近30天带看312次，日均带看高达10次。
下面具体看看这个小区究竟如何？
一、小区位置优越，周边生活配套成熟
亲水湾花园
小区地址：江宁上元大街29号
板块：百家湖
总栋数：15栋
建筑类别：高层
房龄：2009
开发商：南京江天盛德房地产开发有限公司
物业：天润物业
学校：江宁实验小学+百家湖中学
小区地理位置优越，靠近地铁1号线河定桥站，只有300多米远，交通出行十分方便。
商业上，小区周边的商业配套非常成熟，距离同曦万尚城不足1公里，周边还有弘阳家居。远一点的，小区距离百家湖商圈不到3公里。
距离小区最近的欧尚超市，走路就是几分钟的距离。
教育上，小区对应的学校是江宁实验小学和百家湖中学，这两个学校在江宁还不错。而且小区距离学校很近，孩子上学也很方便。
此外，休闲上，小区也紧邻秦淮河，环境优美，周末出去放风很方便。
二、小区共15栋楼，体量小，物业管理一般
据了解，亲水湾花园是由南京江天盛德房地产开发有限公司建造，房龄大概在2009年左右。
小区总共有15栋楼，体量并不大，此外小区均是电梯房，最低的楼层是7层，最高是18层。
小区目前是天润物业进行管理，物业管理水平一般。
进入小区后，首先映入眼帘的就是一个大广场。广场上聚集了很多小区居民，大部分都是老人带着孩子在聊天。
广场左边是一个公共书屋，里面环境安静、温馨，还有投影器材，空闲时可以放电影。
作为一个老小区，停车位不够，没有人车分流，但是车位安排合理，大部分道路比较宽敞，没有车满为患的尴尬。
部分楼栋一楼架空，用来停放电动车，还设置了一些健身器材，让业主在雨天也可以出门锻炼。
小区大多是11层以下的小高层，楼间距看起来较大，中低楼层采光也会不错。
不过小区绿化一般，经常看到草地贫瘠的现象。
三、小区近几个月房价回暖，优质房源成交周期短
亲水湾花园目前在365二手房网站上挂牌均价3万每平，自从去年11月小区房价达到冰点后，近几个月来，小区房价有了明显回暖。
从中介处得知，小区户型比较多样，除了复式房源外，还有71-98㎡的二居，113-138㎡的三居。
但是中介也补充到：小区这些房源的出房量并不多，一是小区本身体量小，二是小区更多还是以自住为主，投资较少。
对于复式房源，面积段主要在33-54 ㎡之间，实用面积会大很多，总价也较低。适合一些刚需自住的家庭。但必须说明的是，这种挑高房源总层高只有4.8米，居住舒适度并不是很好，没有平层的单室套住的舒服。
另外值得一提的就是小区90多平的两房，挂牌特别少，几乎是出来一套被秒一套，主要是户型比较好。而且对于居家来说，住的也很方便。还有部分房源是临河的， 可以欣赏秦淮河的美景。
总的来看，亲水湾花园学区在江宁还不错，小区户型选择也很多样，且入手门槛相对较低，有兴趣的可以实地看看。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。