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提到南京的一代红盘，仙林湖的万达茂必须榜上有名！
近万人抢购，低至3.7%的中签率，一举奠定了其神盘地位。
曾经“挤破头”抢到的房子，如今二手房上市表现不佳？一起来看！
仙林湖一代神盘，二手房再次跌破3万/㎡
近日，万达茂御湖仕家三期成交了2套二手房，价格跌破3万/㎡，引发热议。
一套3室2厅96.79平米的房源，成交总价282万，成交单价约29136元/㎡，成交周期311天。
一套3室2厅104.71平米的房源，成交总价303.6万元，成交单价约28995元/平米，成交周期381天。
我查询该平台展示的二手房成交记录发现，万达茂御湖仕家三期2019年3月卖出首套二手房，目前已累计成交29套。
从成交价格来看，在2.8-3.6万元/㎡不等，其中仅有4套房源成交价低于3万元/㎡。除了最近成交的2套外，还有2套是2020年4月成交。
另外，我看到该小区最新二手房挂牌均价为32587元/㎡，这意味着最新成交的2套房源，房主低于小区挂牌价3-4千元/㎡卖出。
成交价一夜回到3年前，价格触底了吗？
提到万达茂，南京人再熟悉不过。曾在2018年引发全城“疯抢”！看看最后2次开盘的中签率，你就知道它有多抢手了！
该项目2018年11月收官，当时201套房源吸引了5473组买房人报名，中签率仅3.7%；2018年10月加推的2栋楼，4401人报名，中签率6.5%。号称“百里挑一”。
（开盘实景）
为何如此抢手？除了身居仙林湖的核心地段位置外，最大的优势即价格，堪称倒挂神盘。据了解，该项目收官毛坯均价仅23000元/㎡，而当时周边二手房已经卖到3万/㎡。
二手房成交价一夜回到3年前。以28995元/平米的成交价格来算，4年多的时间，涨幅约5995元/㎡，1套105平左右房源，总价涨约63万，算上成本和贷款利息，业主难言说赚。
随后，我也向中介咨询得知，万达茂今年相比去年价格有所下跌，但是年后成交量明显提升。“主要还是便宜的房子卖得快”。
另外，据中介透露，28995元/平米的价格并不是近期最低，其中还有1套16楼94平房源总价268.7万成交，成交单价仅28585元/㎡。
除了万达茂之外，东妹查看二手房网站发现近期成交量确实有所回暖，但是价格也有下降，甚至融信世纪东方的成交价格，一路跌破4万/㎡，最低达到了3.3万/㎡。
从目前来看，万达茂御湖仕家三期目前正在出售194套房源，一二期正在出售房源208套，出货量还是比较大的，不排除有房主“抛售”，以价换量。
万达茂三期住宅小区环境如何？此前我们也去实探过，发现品质还是相当不错的，宜居价值较高。
从现场来看，小区整体绿化覆盖率高，枝繁叶茂、四处青翠，还有休憩区、儿童游乐区等。
干净整洁的蜿蜒小道，业主闲暇时可在小区内散步，十分惬意。
仙林湖，滋养着这个历经十年发展的板块，目前板块内二手房小区较多，有南大和园、高科荣境、万科金色领域、万达茂、保利罗兰香谷、金地湖城艺境、新城香悦澜山、保利罗兰春天和星叶枫情水岸、高科紫微堂、融信世纪东方等。
仙林湖的住宅形态包罗万象，从低密改善到优质学区再到刚需自住，在这里都有的选，对于广大刚需客来说，其实选择面更广。
写在最后：
近年来，仙林湖板块也成为了二手房市场的热门板块，宜居的生活环境、近地铁、享优质教育资源等优势，也受到一众买房人的青睐。在这里，刚需、改善人群几乎都能找到合适自己的房源。
价格有涨有跌是楼市正常的现象，但是相比其他板块的浮动来看，仙林湖的“底线”还是比较坚挺的。毕竟仙林湖这个板块，确定性很强！宜居环境、优质学校、便利交通、医疗配套等方面优势愈发明显，在南京楼市中占有一席之地。
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