雨核新晋地王！小行、江宁触顶！2023首场土拍太燃了

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重磅！今天，南京2023年首场土拍大战正式打响，11幅宅地成功拍出！

此次土拍近30家房企出手抢地，继苏州新出地王、杭州8幅地块触顶后，南京土拍市场也瞬间回暖，久违的“抢地潮”回来了！

以下为此次土拍亮点▼▼

1、南京河西南青奥滨江地块刚开始拍卖就直接触顶，预计成交楼面价43173元/㎡，仅次于葛洲坝中国府45213元/㎡，超过海玥花园的42561元/㎡，楼面地价排名南京历史第二！自此以后，南京楼面地价前十位均被河西收入囊中！最终被伟星摘得。

2、雨核G05地块经过28分钟、61轮竞拍，地价成功触顶，楼面地价28177元/㎡，超过金基嘉玥的27907元/㎡，成功荣膺雨核“新地王”！最终万科拿地。

3、小行G06地块历时25分44秒，经过38轮竞拍，成功触顶！预计成交总价158500万元，楼面地价26364元/㎡！自此今天土拍共3幅地块触顶！最终昆山钜康拿地。

4、江宁G08地块经过45轮竞价成功触顶，预计成交总价181500万元，楼面地价17415元/㎡！招商摘得该地块。

5、保利拿下大校场地块；中海进驻江心洲；大悦城拿下南站地块；通宇拿下江北新区今年第一块宅地。 

6、让人惊讶的是，江心洲G09加油站用地一度引起争抢，最终经过25轮竞拍、1.043亿元才被拿下。

河西青奥滨江王炸地块53秒触顶！雨核新晋地王

NO. 1｜壹

河西青奥王炸地块53秒触顶！地价南京历史第二！

河西青奥G03地块非常重磅，位于河西南青奥滨板块，项目东北侧即为之前出让的厦门国贸G70与葛洲坝G29地块（中宁府），这两幅地块规划已出，都要打造调性极高的江景大平层，这幅地块也是本次土拍的最大看点！

在土拍开始前，据网传消息，这幅地块就吸引了约21家房企的报名，其中包括招商、保利、万科、中海等一众品牌实力房企。

最终河西G03地块也不负众望，仅用时53秒地价就成功触顶，预计最终成交价为31亿元，成交楼面地价为43173元/㎡。

值得一提的是，这幅地块的楼面地价在整个南京房地产宅地历史上仅次于葛洲坝中国府，超越河西中的海玥花园，排名第二！

与此同时，这幅地块也成功挤掉星叶·翰锦院，自此南京楼面地价排名前十位全部被河西收入囊中！ 

南京楼面地价历史前十名

据之前的推介信息表示，该地块未来可建5栋建筑高度约80米的高层住宅，地上层数约20-28层。 

青奥片区是五个子板块中最靠近河西中的，基本上可以享受到河西中的大部分资源，配套相对完善。除此之外，它还临近河西城市生态公园、国际青年文化公园，有着保利大剧院、南京眼等标志性建筑，在五个子板块中，宜居性更强。未来这一片将成为片区内重要的江景视点，具备重要的景观价值和居住价值。

正因如此，青奥片区聚集了大量高端住宅，像葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE。目前纯新盘中能城发G29、厦门国贸G70都是全城关注的焦点，后者更传起步2200万起！区域内均为高价新房，又汇聚了众多高净值人群，后期发展潜力不可想象。

去年，中国府有一些二手房源出售，甚至有房挂牌价格超10万/㎡！目前中国府仅1栋房源满足限售时间要求，可以入市成交，其它暂时还不能过户成交。

这幅地块最终会被谁收入囊中呢？今天下午3点摇号结果将正式公布，我们将在本文评论区留言置顶，敬请关注！

NO. 2｜贰

雨核新地王！小行触顶！江宁触顶！

除了河西青奥滨江G03这幅重磅地块外，城南此次也一次性推出多幅好地，包括大校场、雨核、小行、南站等热门区域。

1、历时28分钟成功触顶！雨核新地王来了！

NO.2023G05地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路。

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑限高：≤100m

绿地率：≥30%

建筑密度：≤22%

楼面地价：28177元/㎡

成交总价：275000万元

让人意想不到的是，雨核G05地块在经过28分钟、61轮竞拍后，地价成功触顶，预计成交总价27.5亿元，楼面地价28177元/㎡，超过金基嘉玥的27907元/㎡，成为雨核的新晋“地王”！

雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块距离金基嘉玥和华润置地中心都非常近，目前周边直接竞品仅有华润云上润府。距离较近的次新房小区还有中海城南公馆和龙湖天钜。地块南侧紧邻数字大道，毗邻地铁S3号线贾西站，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁外出，都非常便利。

值得一提的是，在今年雨花土地推介会上，中华中学透露，规划的初中、小学各一所，将交由中华中学办学！目前双方正在进行开办前的准备工作。

地块周边仅有2家楼盘——华润云上润府和金基嘉玥，后者已经收官，目前仅剩云上润府在售，户型约108-171㎡，目前小户型不多，主力在售143-171㎡大户型房源，含升级包均价约4.3-4.4万元/㎡。

根据用地条件，该地块未来可建6栋25层-30层的高层住宅，可沿纬二路布局2层的社区配套用房，地上总建面约9.7万方。

2、小行G06地块成功触顶！楼面地价26364元/㎡

历时25分44秒，经过38轮竞拍，小行G06地块成功触顶！未来成交总价158500万元，楼面地价26364元/㎡！

NO.2023G06地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道。

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑限高：≤80m

绿地率：≥30%

建筑密度：≤25%

起始价：138000万元

楼面地价：26364元/㎡

成交总价：158500万元

该地块位于小行，旁边就是仁恒城市星光和万科朗拾，前者已经收官，万科朗拾仅剩最后1栋高层待加推，区域内新房去化速度非常快。

从地块现场来看，地块东南侧紧邻在建的尤家凹九年一贯制学校、幼儿园项目，目前学校雏形已见。

从周边二手房市场来看，软件大道一路之隔即为恒大华府和中南锦苑。目前二手房挂牌均价约4.2-4.3万元/㎡。

板块既有热度+主城完善配套+品质房企开发，这幅地块大概率会成为又一个红盘！

3、江宁G08成功触顶，楼面地价17415元/㎡

江宁G08地块位于江宁科学园，距离地铁1号线竹山路站较近，原本是南京协众汽车空调集团有限公司用地。

根据官方公布的信息显示，该地块建筑高度约60米，容积率约2.1，从基础参数上来看，这里大概率将打造小高层住宅，满足一定改善需求。

我们在现场拍到，该地块处于江宁老城区，周边分布较多住宅，生活配套十分成熟，居住氛围感强。

目前地块已经有围挡包围，地块形状方正，内部平整，周边二手房价挂牌在2.5-3.8万/平不等，品质次新房在房价上占据更大优势。

而抛开地块本身信息暂且不谈，就当下城市面貌来看，地块周边分布不少产业厂房，涉及南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等。

区域内缺乏大型商业，主要依靠隔壁片区的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈，享受3公里范围内的江宁金鹰、万达等配套。 

NO. 3｜叁

保利拿下大校场！大悦城进驻南站

1、保利拿下大校场G02地块！

秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块（地块编号NO.2023G02），作为南部新城今年推出的首幅地块，堪称一手王炸！

NO.2023G02地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0

建筑限高：≤60m

绿地率：≥30%

建筑密度：≤25%

楼面地价：31727元/㎡

成交总价：241000万元

这幅地块目前已经是净地出让，地块北侧紧邻机场河活力水环，南侧是规划的油库公园，东侧为规划的特色街巷，景观资源非常丰富，这在主城核心板块相当难得。

总的来说，地块配套完善，景观宜人，宜居价值较高。按照规划，未来可以建60米的高层住宅+35米多层住宅，形成东低西高的错落布局。按照目前大校场多盘的产品设计，未来大概率也是“小高层+多层”的产品设计。 

2、时隔7年再亮相！南站G07地块被大悦城13.95亿拿下！

江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块其实“命运”坎坷，早在7年前就已经亮相，但是最终又因故重新调整用地性质，二度上市。

在今天的土拍中，南站G07地块经过7轮竞价最终被大悦城拍下，成交总价139500万，楼面地价26223元/㎡。

NO.2023G07地块信息

用地性质：R21居住用地

四至范围：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道。

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0

建筑限高：≤60m

绿地率：≥30%

建筑密度：≤20%

起始价：133500万元

楼面地价：26223元/㎡

成交总价：139500万元

该地块前身为南站G46地块，2016年该地块被万科拿下，楼面价27168元/平，2019年该地块的规划出炉，拟建4栋27-32F高层住宅及商业、办公。时隔7年该地块迟迟未上市，如今用地重新调整，再度上市。

地块原本为商住混合用地（Rb），现调整为二类住宅用地（R21），容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%，取消原来配套公共厕所。

从现场来看，地块周边住宅小区众多。北侧就是万科都荟南苑、中交锦致，南侧是左邻右里、宏运国际，对望证大喜马拉雅、绿地之窗等。目前万科都荟南苑和中交锦致的二手房挂牌均价约4.4-4.5万元/㎡。

地块周边商办综合体较多，位于南站商圈，生活配套不愁。目前南站片区多为万科系次新房，在售新盘仅有嘉宏峰一盘（仅2栋住宅），南站交投G86地块还未上市，未来会形成竞争局面。

结合地块现状，地块内可建5栋建筑，南侧可建设8层低密住宅，北侧可建设18层高层住宅，整体形成南低北高的错落布局，营造出更舒适宜居的居住体验。地块内的景观和居住品质都有较大的发挥空间。

3、江心洲G04地块被中海摘下 

这两幅小地块临近中新大道，环岛东路，可以预见未来住宅的江景景观比较好；旁边就是仁恒江湾世纪，区域认可度比较高。岛南现在新房扎堆，未来这片新房建成后，会形成比较浓厚的居住氛围。

此前我们曾前往航拍过该幅地块，地块范围稍微有些不规整↓

地块西南角为金陵中学（新校区），西侧为江心洲中心小学，东北侧为市民广场，南侧毗邻青奥森林公园，公共生活配套比较丰富；并且靠近江心洲夹江隧道，未来通往河西中、江北新区速度会更快。

4、江北南工大G01地块被通宇拿下

浦乌路以北、外庄路以南地块位于南工大板块内，区域内宅地几乎开发殆尽，周边卓越云曜、通宇林景兰园等大多都是尾盘在售，销许均价约2.8-3.2万/平。

二手房方面，周边有明发云庭、美麟香漫山、通宇林景熙园等小区，挂牌均价约2.6-2.7万/平。

从地块的信息来看，江北新区G01地块的容积率为1.01≤Far≤2.0，建筑高度约60米，从参数上来看未来将很可能打造小高层低密产品，从而满足市场的改善需求。

5、溧水3幅地块均成功出让

①、溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块经过2轮竞价，被南京天利置业有限公司以总价8450万元拿下，成交楼面价约5536元/㎡。

②、溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西G02地块被南京润科置业有限公司以总价25330万元拿下，成交楼面价约1988元/㎡。

③、溧水区晶桥镇341省道以南G03地块被南京吉溧开发置业有限公司以总价8600万元拿下，成交楼面价约891元/㎡。

写在最后：

可以说，这一次的土拍对于南京来说至关重要，一批次南京仅推出了11幅地块，最终11幅全部成交。其中，河西南、雨核、小行地块均触顶摇号，这样的土拍成绩单打响了楼市反攻的号角。

抢地潮的回归，土拍市场的率先回暖，一个重要的推手就是近期楼市政策面的一系列重磅利好，从盘活预售监管资金、债券融资到金融16条信贷支持，再到证监会恢复上市房企股权融资、“银行保函”代替“竞买保证金”，“保房企”四箭齐发，为房企大力度输血并大幅提振了房企对后市回暖的预期，一部分房企敢于拿地、敢于高价抢好地了。

南京2023年第一次土拍有了明显改善，也是证明大家的信心也在恢复过程当中。在兔年春节后，市场在慢慢往上走，我们看到燕子矶、河西、鼓楼滨江等板块的项目去化都不错，也是给大家一些信心，好的房子、好的产品依然受到了市场的追捧。

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