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365淘房 杜鑫 富人区，我们可以从字面上理解，这是一个拥有各类优质资源、高端圈层、产品出众的高端住宅聚集地。
而我最近在梳理南京别墅项目时发现了一个隐藏在紫金山旁、由灵山、狮山、象山、大浦塘等众多自然资源组成的南京城东富人区。
▲区位示意图
在诸多因素中，市场是一个富人区价值能否被认可的最佳体现和最强有力的支撑，而价格是市场变化最敏锐的信号。那么南京城东富人区在二手房市场上的表现如何呢？
终极置业聚集！二手房价最高超6万/平！
在这个富人区内分布了8个小区：依云溪谷、朗诗保利麓院、绿城玉园、东墅山庄、新城尚东花园、汇杰文庭、万山庭院、山水风华（风华园），90％以上都是别墅产品、终极置业。
从房价数据上看，目前整个南京城东富人区别墅产品挂牌价基本都在5万/㎡左右，以山水风华（风华园）为例，今年3月均价已达到61765元/㎡。
而在半年前，南京二手房市场还处于低谷期时，山水风华却逆风成交了一套均价77827元/平的别墅房源！
依云溪谷、朗诗保利麓院等众多小区中也有不少房源挂牌价在5万/㎡以上，甚至突破6万/㎡！
单价高、总价更高，这是南京城东富人区从价格层面上的表现，价格是市场最敏锐的信号，从价格上能够最直观地表现价值所在。
▲绿城东方玉园实景图
不只看房子！配套、环境、圈层都是加分项！
看到这里可能很多人会有些诧异，房子不看房子那还看什么？其实在之前就有人说过：房子之所以值钱不在于房子本身，而在于房子下面的那块地。
这就好像远郊的大宅卖不掉，城内的大宅买不到。终极改善对于产品的打造当然重要，但是没了附加值就少了最大的亮点，这里的亮点有三：
一为配套，二为环境，三为圈层。
再来回头看下南京城东富人区，我仔细盘了盘发现还真就都满足。
1、学校、地铁、医院……配套太丰富！
仔细看看这张区位图，城东富人区这一片的配套不要太丰富：
商业：一街之隔便是
金鹰湖滨天地、亚东商业广场、石林美糖广场
交通：
地铁2号线
，出门就是学则路和仙林中心地铁站
学校：南京审计大学金审学院、南京中医药大学、南京财经大学、
南京外国语学院仙林分校
……
医疗：
泰康仙林鼓楼医院
2、山湖之间！优质生态环境！
在南京人中也有不少挥之不去的“城东大宅”，因为城东就是代表着优质的自然和生态环境。
城东的富人区自然少不了优质的生态环境，整个区域位于城市绿肺紫金山旁，片区内聚集了灵山、象山、狮山等多座山林，还有大浦塘这一湖泊，自然资源非常丰富。
无疑，城东富人区是成熟的，但也是日异月新的，当然这也是其他新兴区域望尘莫及的核心所在。
当不少板块规划都停留在纸上时，是选择“看上去很美”，还是选择“本来就很美”，孰高孰低，明眼人自然能知晓。
除了配套、环境，大宅连成片区，最重要是圈层的统一，业主身份、财富、思维上的共鸣。
据斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：圈层人脉在一个人的成就里扮演着重要的角色，即一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。
3、人文气息浓厚，高知圈层聚集！
在南京买房，有个有意思的现象，假如买在河西，会被贴上富人的标签，因为这是未来中央商务区（CBD），摩天高楼耸立，500强企业汇集；
假如买在城东，会划为知富（知识富足）阶层，因为这是南京中央文化区（CCD），多所大学环伺，全学龄双语教育核心；
国际大都市范的河西，流淌是商业的血液；而囊括仙林大学城的城东，流淌的是慢节奏文艺清流。
粗略一看，城东富人区汇集了南京师范大学、南京大学、南京邮电大学等14所高校，还有南师仙林、金中仙林等名校，可谓高知扎堆，文化圈层气息不言而喻。
主城生态大宅！身在城市，又渴望自然的选择！
如今，南京主城中心的改善新品越来越少，想要兼顾“低密、景观好、配套丰富、圈层氛围佳”实属不易，位于老城南雨花台风景区旁的长发都市诸公，展现出了别样的风采。
长发都市诸公南门紧邻公交车站，168路、202路、702路、717路多条公交线由此经过，通过地铁1号线可畅达全城。
项目对面即为雨花台区政府，雨花台统计局、雨花区国税、地税、法院等众多行政机关环伺，斜对面是城南早期的高端别墅社区仁恒玉兰山庄，区域高端居住氛围浓厚。
长发都市诸公整个项目地势北高南低，这点在小区规划被充分利用，利用山高林密的自然条件，力图使建筑与自然融为一体，给业主提供极强的居住私密性。
此外，项目早早储备了一批大型乔木，以中高低各色植物搭配，与项目周边的先天绿化一起，精心打造小区景观，为业主提供一种“大隐于市”的高品质生活。
长发都市诸公目前待售的优质房源不仅拥有现房出售，即买即住的优势，更是在户型赠送面积上下足了功夫。如今，项目仅剩最后1套房源在售：
18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
优惠：全款付可优惠3%，贷款优惠1%；贷款首付达到60%,额外再优惠0.5%！
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极
一般大平层做到的客餐厅一体设计，被长发都市诸公优化为客餐厨一体，在客厅、餐厅、厨房这三者之间没有太多的隔墙：
▲客餐厅实景图
对于业主来说，长发都市诸公的户型十分具有可塑性，如果需要宽阔的公共空间，那么在原户型基础上保持不变即可。
而伴随着家庭人口的变化，可以将书房及地下的活动室都改造成卧室，打造成五房甚至六房的居所，满足不同阶段、不同家庭的需求，真正让改善一步到位。
值得一提的是，长发都市诸公的车库每户配置加长加宽车位，周到满足家庭所需，如此标准在同类项目亦是难得一见。
此外，项目自带南外仙林分校长发都市诸公幼儿园和儿童活动中心。小区还有业主专享的健身中会所，内部的游泳池非常适合夏天与家人们一起消暑。
最后，如果你对项目感兴趣，欢迎扫描下图二维码，实地感受这份产品的惊艳。
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