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365淘房 杜鑫 刚刚，我在阿里司法拍卖网上看到环陵路南京第一代别墅——帝豪花园有套房源即将拍卖，截止目前，该房源已经吸引2394人设置提醒。
这套房源标注的市场价为2837.81万万，起拍价1990万，等于降了847.81万。该房源将于2023年4月6日10时至2023年4月7日10时止期间拍卖，竞拍需缴纳保证金300万，加价幅度为6万。
无地下室！采光超好！
根据阿里法拍网的信息，这套别墅总层数为2层，建筑面积为320.49㎡，套内面积：320.49㎡，结构为混合，建筑年代为2002年；车库位于该房屋1层，建筑面积24.26㎡，套内面积：24.26㎡，结构为混合，建筑年代2002年。
从图片可以看出，该别墅带多处超大落地窗，不仅采光充足，更像是一副画框，将窗外翠绿尽染的美景收入家中。
值得注意的是，本次拍卖除了这套别墅，还包括配套的车库。
房屋实景如下：（图源阿里法拍）
有价无市！绝版地段难再寻！
帝豪花园位于南京钟山风景区内，是南京最早的别墅项目之一，早在1996年就开盘对外发售。
这里一共有100栋左右的独栋别墅，均为欧式风格，项目依山傍水，大树婆娑，是南京公认的绝版别墅。
紫金山、环陵路航拍图△
据了解，在1998年，南京房地产市场还处于刚刚起步阶段，尤其是别墅市场。帝豪花园别墅也一度售价为6000元/㎡，为普通商品房价格的4倍。
然后，随着南京房地产市场的发展，帝豪花园的二手房价格开始爆发性攀升，它的房价也一度成为南京豪宅的翘楚。
到2005年，帝豪花园别墅偶尔挂出的二手房，其挂牌价格达到了2万元/㎡到2.5万元/㎡；到2011年，帝豪花园挂出的二手房价格，更是达到了5万元/㎡以上……
我在某二手房网站上查阅了小区的成交记录发现，近两年小区并无成交，最近一套成交房源单价已经突破7万，堪称有价无市。
在钟山风景区自然风光的庇护下，紫金山东麓环陵路一线，南起马群，北到312国道北侧的聚宝山，在紫金山腰形成半圆，快速实现着城东高端住宅的兴起，使得紫金山地区形成了南京第一代富人居住区。
不管怎么说，曾经的豪宅，如今随着时间的流逝，已经开始逐渐老旧，南京别墅圈也曾多次注意到帝豪花园有房源被认定为危房需要翻修，但作为南京第一代富人区的代表项目，凭借着自身的优势，帝豪花园的顶级属性依旧难以撼动。
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