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今天，南京别墅圈独家发布2月（2023.1.26-2023.2.25）南京别墅销量数据！2023年2月南京全市别墅共成交35套，较23年1月的51套，22年2月同期的83套都呈现下滑趋势。
各地媒体都报道，春节后，楼市回暖速度之快，让人瞪眼咋舌，甚至出现了“疫情三年，房价涨回来只用了一周”的新闻，迅速登上热搜榜首：
但对于别墅，尤其是禁墅令下的南京别墅来说，回春的困难不仅体现在多数改善客群依赖二手房售出以获取资金进行置换，成交周期往往很长；同时，别墅库存量的天然不足导致市场上更难出现“爆点”。
下面我们一起来看看各个板块以及各家别墅楼盘的销售情况。
江宁反超江北，叠加仍未为主流
从板块来看，以往强势的江北板块在2月被江宁反超，而常年挂零的城中板块本月也出现了成交。
在产品类型上，叠加别墅一如既往挑起市场成交大梁，目前，联排、双拼、独栋这些别墅都是“去库存”阶段，未来，高品质的叠墅恐怕也会一墅难求。
近两年不少房企生存艰难，也存在少量老盘拿出臻藏房源再次销售的情况，如果你有购墅意向，不妨多方打听打听，或许会有意外惊喜。
两极分化明显，未来别墅……
2月，表现最为抢眼的项目为：德信烟岚云庄、汤山温泉康养小镇、越城天地中心，其中，汤山温泉康养小镇与越城天地中心均多次位列南京别墅销售套数TOP3。
德信烟岚云庄是德信地产首进南京项目，打造德信TOP级云庄系低密叠墅。
项目总建设18栋叠墅，共户数约248户（可售148户），其中共13栋为4层叠墅，另外4栋为自持洋房，还配备一所幼儿园。
外立面由黑白灰三色构成，简洁大方。
目前项目在售少量四叠房源，建筑面积228㎡、236㎡，销许均价25864元/㎡，总价约590万起。
四叠上叠236㎡户型图如下，4室2厅：
四叠下叠228㎡户型图如下，4室2厅：
四叠的上下叠均配置地下室，南北独立入户。上叠电梯直达入户，户型方正，较少浪费面积，动静分离。
除了自住需求，别墅也是保值增值的好产品。别墅作为稀缺产品，占有稀缺的自然资源，未来的价值不可估量。
如果你想要寻一处养老别墅，位于江北六合的郦湖美墅是不错的选择，作为纯别墅小区，郦湖美墅坐拥十六万方郑红湖，山清水秀，十分宜居。
从近半年别墅圈屡次摸底的成交排行榜来看，除了汤山温泉康养小镇等低总价产品外，林语山墅、越城天地中心这些项目同样以千万级总价频频出镜，可以看出，市场逐渐开始两极分化。
一方面，由于市场端供应缩减，总价500~1000万间的别墅项目陆续收官；另一方面，楼市买房人贫富同样存在两极分化现象，平时别墅圈后台也经常收到很多咨询购买300~500万的别墅，毕竟相较于普通住宅，别墅不仅仅是房子多了几个房间，而是全方位的升级。
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