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365淘房 杜鑫 近几年，“取消商品房预售、实行现房销售”成为楼市热议的焦点。尤其是在房企暴雷潮下，停工、烂尾以及偷工减料等问题屡见不鲜，面对层次不齐的期房交付质量，不少业主与开发商之间开启了一场拒绝收房的“拉锯战”。
不久前，国务院主管的《经济日报》在第6版头条位置刊发《大力推动商品房现房销售》，重点提出现房销售或将成为大势所趋。去年至今，已有一批有实力城市率先开始试点推行。
南京也曾试行近两年的现房销售制度，执行期间内，也诞生了不少现房销售项目，同时也有不少期房熬成了现房。
在不稳定的当下，“纸上规划”的期房必然存在一定程度的风险，相比较下，所见所得的现房，明显更让买房人放心。
在这点上，别墅具有先天的优势，首先，购房者可以直接走进社区，对产品进行全面品鉴。无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果等都能切身体验。
其次，买现房可早装修、早入住，减少等待时间，最大化消解市场风险，处置资产的灵活性也大为提高。
大环境上，“禁墅令”之后，政府直接从源头切断供应，别墅彻底进入收藏时代。那么，南京有哪些指的购入的现房别墅？今天，南京别墅圈就来盘点一二。
林语山墅：总价1500万起！城市半山别墅！
林语山墅，坐落于老山南麓沿山大道以南，西临南京工业大学浦口校区，东临10万方浅山休闲公园，位于长江隧道和扬子江隧道之间，紧邻江北核心区、国际健康城。
▲林语山墅交通图
林语山墅，容积率仅0.59，在群山环翠之中依地势建造了40栋城市半山别墅。以建面约450-530㎡双拼别墅为主，配以少量建面约410-450㎡三联排别墅，形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，享有更纯粹的社交圈层。
▲林语山墅实景图
沿袭法式建筑经典美学，三段式立面采用了造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，孟莎顶、老虎窗、圆拱门、宝瓶柱栏杆……每一处细节都彰显出法式建筑独有的尊贵与优雅。
▲林语山墅实景图
林语山墅的庭院设计注重层次感，同时打造了地上庭院和下沉式庭院，超大的南向下沉式庭院，不仅为家人提供了充足的室外活动空间，可塑性更强，而且直接连通地下负一层，引入阳光清风，解决了地下空间阴暗潮湿的问题，私密性和安全性也得到了更好的保障。
▲林语山墅实景图
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/㎡/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。
项目亮点：稀缺城市别墅，超大院落超高层高，实景呈现准现房
林语山墅，目前在售建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡三联排别墅，实景样板间现已公开，E2户型建面约466㎡，独门独院，地上三层（第三层为阁楼），地下一层。
一楼客厅约7.2米挑高设计，恢弘大气。大理石拼花地面精美奢华，超大艺术装饰镜别具一格，优雅的欧式线条与雕花随处可见，整个空间呈现出高贵华丽的格调。
一楼餐厅空间宽敞，整体明亮温馨，使日常就餐也成为一种优雅。
一楼还设有一间独立卧室，套房设计，样板间做成了老人房，整体以成熟稳重的蓝灰色调为主。
二楼豪华主卧套房，配有宽敞的衣帽间及奢阔明亮的主卫，南向瞰景露台揽尽庭院四季风光。
二楼还有一间次卧和一间儿童房，均为套房设计，充分满足家人居住需求。
三楼为阁楼空间，业主可根据自身需求进行改造，样板间展示了儿童活动空间、瑜伽室、工作室等多种可能。
负一层百变空间、书房、酒窖、影音室……满足业主的各种需求。
负一层还直接连通南向下沉式庭院。通透的阳光四溢，解决了地下空间阴暗潮湿的问题，私密性和安全感也更强。
▲南下沉式庭院实景图
长发都市诸公：总价1768万起！主城大宅！
长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号，众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端。项目容积率仅1.1，推窗见绿，庭院面积150㎡起。
诸公在售房源大面宽大进深，层高3.5米，超越传统别墅，更有超大面积附赠，通过灵活设计调整空间，可享受阔绰三房，更可使用舒适五房。
▲客餐厅实景图
项目亮点:
1、长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号，众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端
2、项目容积率仅1.1，推窗见绿，庭院面积150㎡起
3、诸公平墅大面宽大进深，层高3.5米，超越传统别墅，更有超大面积附赠，通过灵活设计调整空间，可享受阔绰三房，更可使用舒适五房
4、项目生活配套成熟，内部自带南外仙林分校幼儿园，并配有业主专享健身会所
5、项目现房出售，所见即所得，不但即买即住，且能有效提升自身资产流动性
“只有刚需房才要抢，塔尖住宅完全可以慢慢来”的前人逻辑在市场的验证中早已反转，如今项目仅剩最后1套房源在售：
18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
优惠：全款付可优惠3%，贷款优惠1%；贷款首付达到60%,额外再优惠0.5%！
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极致的空间改造，产权面积316㎡的超级平墅最终可获得700㎡以上的实际使用面积！
此外，项目生活配套成熟，内部自带南外仙林分校幼儿园与儿童活动中心，并配有业主专享健身会所。
目前，项目现房出售，所见即所得，不但即买即住，且能有效提升自身资产流动性。
▲长发都市诸公实景图
对项目感兴趣的朋友欢迎直接预约实地考察，更有独家优惠：
近两年，不少别墅项目都迎来了收官，曾经平推的别墅也有不少网红项目出现，让一众买房人参与摇号抢房，为什么别墅市场表现如此惊艳？
物以稀为贵这个准则，全球通用。未来在二手市场，稀缺的别墅将是市场备受追捧的产品，别墅产品也将随存量的进一步去化而趋于高端化。
此外，为了让自己的资产不贬值缩水，购入别墅这种优质资产是最安全、最有效的做法。
南京别墅正越来越少，感兴趣的朋友可以直接向墅博士预约实地看房~更有独家优惠哦！
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