连续3天看房至半夜！苏北投资客“杀了回来”！江北开局，猛炸了

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

春江水暖鸭先知！

2023年楼市将走向何方？当下市场真实情况到底如何？

今天，安家江北直击小组，实地探访江北核心区、城南中心等板块8家楼盘，收获超多楼市猛料，接下来与大家一起分享。

划重点：

1、相较于去年同期，今年的新春直击热度基本差不多，楼盘热度两极分化加剧，但是相较于2022年年底，楼市热度总体有一定回温。 

2、外地客群开始增加，苏北、安徽的看房人陆续增多，不少购房者都来为孩子看房买房，不过购房主力依旧是南京本地客群，江北核心区改善自住需求占据主流。

3、开始有投资客重出江湖，加入到看房大军中，虽然占比较少，但是从侧面来看，在一些购房者眼中，楼市已经触底，即将反弹。

4、大部分购房者还是持观望态度，购房相对保守，对于房价和利率均抱有进一步下探的看法，且对楼盘优惠力度较为敏感，购房者依旧存在较大的议价能力，目前仍然处于买方市场尚未发生改变。

5、大厂业主大年三十看房，大年初三买房，有购房者连续三天看房到半夜，最终定房，江北一众楼盘平均成交周期缩短，大部分仅1-4天。

N0.1晴翠府

到访超100组，成交13套，有房4天卖出

首先我来到了位于江北核心区的晴翠府，项目在春节期间有工作人员值班。

据置业顾问告知，春节期间，项目累计到访100多组，成交了13套房源，热度非常之高，即使是放在全南京也是首屈一指。

其中有一位大厂的客户大年三十前来看房，大年初三就定房成交了，成交周期仅4天。

置业顾问还表示，在成交的数据中，有部分是老带新成交的，还有部分外地客户。

春节期间不少外地客户来看房的，不少都是给孩子买房的，其中还有部分来自外地的投资客。

而本地客群中，江南区域主要以鼓楼区域的为主，而江北区域有不少来自桥北、大厂的改善客群，同时江浦区域也不少。

晴翠府目前还有部分房源在售，建筑面积约112㎡、127㎡、129㎡、143㎡，价格有一定优惠，部分楼层单价3万/㎡出头，价格很有优势。

N0.2花语天境 

假期成交3套，外地客群开始增加

随后我来到了位于江北核心区核中核片区的花语天境，项目在春节期间有工作人员值班，今天是正式开工第一天。

据置业顾问介绍，在假期中到访35组，成交了三套房源，前面几天人相对少一点，初五、初六来看房的人比较多。

当我问及市场近期市场变化时，置业顾问表示：“其实整体变化不大，买房人还是没太多信心。不过，有一点不一样的是，外地的购房人群开始多了起来，苏北、安徽的客户陆陆续续来江北看房了”。

在客群方面，项目改善用户居多，不少都是鼓楼的置换人群，140㎡的面积段卖的比较好一点。

的确，花语天境作为江北核心区的房价天花板，同时在一定程度上是品质天花板，五恒科技系统江北市场存在一定的产品优势，对于改善客群吸引力比较大。

花语天境是江北核心区首个采用五恒科技系统的住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。项目打造了建面约143、168㎡两个户型，目前有部分房源在售。

N0.3保利扬子萃云台

平均2-4天，购房者成交周期缩短

接着我来到了距离花语天境不远，同样位于江北核心区核中核区域的保利扬子萃云台。

该项目在春节假期期间同样有人值班，据置业顾问介绍，假期期间日均到访10组左右，前面几天没什么人，最后两天到访都在十几组左右，假期期间没有成交房源。

他还表示：“外地人来看房的数量开始增加了，这个在2022年下半年很少出现，一方面是疫情调控放松了，还有一方面是看到市场也慢慢开始松动了”。

同时置业顾问还强调，购房者的观望情绪还是比较浓重，还觉得房价会有松动空间，利率还会降。

当我问及还有其他市场变化时，置业顾问告诉我：“现在客户的成交周期比较短，基本上都在三四天左右，有购房意愿的客户落定非常快，拖得周期越长的客户越难成交”。

这也可以从侧面看出来，需求还是存在的，只不过是被阶段性的抑制了，市场回暖之后，被抑制的需求也自然而然的会被释放出来。

项目目前在售7、8号楼，户型建面约105、114、128㎡，销许均价为39842元/㎡，有一定的优惠幅度。

N0.4花语熙岸府

地缘客增加，购房者依旧偏于保守

随后我来到了位于江北核心区的花语熙岸府，项目在假期期间正常开放接待。

假期期间项目日均到访5组，没有房源成交。

据置业顾问介绍：“项目基本上处于尾盘了，只剩下100多套房子，现在周边的购房人越来越多了，有南工大的老师，研创园的工作人员，地缘客增多”。

同时他还强调：“买房人相对还是比较保守的，购房决心不够，观望的比较多。而且不少购房者十分在意楼盘优惠幅度，不少购房者上来就问打几折，只要有折扣，楼市回暖就还有一点时间”。

的确，目前的江北核心区新房市场，已经让购房者形成固定印象，楼市优惠是主流，没有优惠的楼盘吸引力相对较低。

目前，花语熙岸府还有部分房源在售，户型建面约97、117㎡，均价约3.5万元/㎡，无升级装修包，有部分优惠。

N0.5保利阅云台

7天到访100多组，成交约15套 

上午9点左右，江北2线首站来到了保利阅云台售楼处，据现场置业顾问透露，项目在春节假期期间，大约来访100组客户，成交约15套。

其中非常明显的变化是，苏北自住买房客群在逐步增多，昨天有来自淮安的苏北一家人出动看房，假期也有安徽等周边外地客群到访。

而今天一大早，我在探访的期间，就有2组客户接连到访，均为南京本地自住客群。“春节嘛，正好一家子都在，就都来看看。”

我在现场了解到，项目目前仅剩2栋楼未上市，目前主力在售1、6、7号楼，其他楼栋基本售罄，或剩余少量在售，销许均价约34738元/㎡，户型建面约110-142平米。

N0.6颐和铂岸江璟

日均到访20多组，大年初一狂卖6套

上午10点左右，第二站我来到了颐和铂岸江璟售楼处，目前项目有人正常值班，现场我了解到，春节期间到访100多组，平均下来，每日到访20多组，销量可观。

其中，大年初一卖了6套，初六卖了3套。来访客群主要分布于苏北（盐城、连云港、徐州等）、安徽（滁州等）、南京本地（河西、鼓楼、秦淮、桥北、大厂等）。

其中有河西工作的，后期办公地点要搬研创园的；有江佑铂庭业主置换的；有桥北业主改善换四房的；也有秦淮嫌主城房价贵的...... 

（项目宣传画面）

对于春节期间的整体表现，项目一线工作人员表示，明显感受到3大变化：

①苏北客群增多，基本都为自住、改善客群，有实际住房需求。“不少人都是为家里小孩准备的，孩子在南京上学的、工作的，会趁着春节过来看房、买房。”

②自然来访增多，中介带访人群减少。“以前，我们这边中介带访的客户占绝大多数，但是春节期间到访的基本都是自然来访，我昨天就接待了5组，其他同事更多。”

③成交周期大幅度缩短。“这几天卖出的房子基本都是1-2天就成交的，相比之前的客户犹犹豫豫，现在明显爽快很多。”

对于今年的楼市走势，置业顾问表示，从春节假期表现来看，相比前两年，看房人确实多了，但是也不能以偏概全。

“2023刚开始，客户也刚出来，这时候预判不太准，具体要看3月小阳春表现怎样，但是不管怎么样，我还是蛮有信心的。”

我了解到，项目目前仅剩3栋楼未推，在售的房源大约有100套，户型建面约110、130平米。

N0.7中海观江樾

春节看房热，有人连续3天看房至半夜

中午11点左右，第三站来到了中海观江樾，据项目工作人员透露，项目在春节假期到访80-90组，成交粗略估计也在15套左右，其中昨天卖了4套、前天卖了5套。

“从疫情放开起，看房人明显变多了。”置业顾问如是说道。

其中有一组客户，连续三天到售楼处看房，每天都看到夜里11、12点，他是雨花软件谷华为员工，妻子是老师，本来看城南中心，但这次春节回家，又凑了点钱，就定了上车核心区。

尤其值得注意的是，其中很多一部分客户都为家长来南京过年，顺便陪孩子一起看房，有合适的就定下来。

“现在网络信息很发达，在现场看房前，大家基本都已经对项目进行了熟悉，走个流程也很快，合适就买，不合适就走。”

目前，项目在售户型建面约110、128、142㎡的房源，全装修销许均价34762元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成，具体一房一价。

N0.8天悦风华

疫情前后变化惊人！上海人点名要看大悦城旁楼盘

下午1点左右，第四站来到了城南中心天悦风华售楼处，据置业顾问透露，项目在春节期间的到访量也是非常高，但是具体数据还未出炉。

“我春节前几天没有参与值班，周五开始值班，一天就到访20多组，听其他同事说，初一-初四的人气也是非常高的。”

“这样的人气还是蛮不错的，尤其是相比往年，今年很多中介都回家过年了，在没有人推广拉客的情况下，还有这么多看房，挺让人意外。”

工作人员还表示，今天上午也是开门红，他连续接待了两组客户，其中一组来自桥北，想要买大一点户型自住，看好105平米户型。

另一组来自上海，来南京走亲访友，听说南京也有大悦城，便特意来看看周边楼盘。“大悦城在很多城市都是地标，南京这边以后同样不得了。”

而对于近期楼盘变化，销售表示，深有感触：疫情前后简直是一天一地的变化。

“不瞒你说，我们在疫情放开前的某一个月，总共销量才30多套，但是疫情放开后的一周左右，楼市便出现了翻天覆地的变化，项目一周卖了一个月的指标，一个月卖了80多套，数据非常惊人，因为客户多，房源少，我们领导立马又赶紧拿了两栋楼销许。”

对于接下来的走势，他表示，一定会越来越好！

写在最后：

从今天的探盘反馈来看，需求端口观望、保守的购房思路依旧是主旋律，不过，需求依旧存在，外地购房者开始增加。并且，部分购房者认知发生转变，投资客重出江湖，2023年的楼市将会有更多看点，让我们拭目以待。

软件谷核心区、一线山河景观、建面约100-142㎡品质住区，速度关注！ 

一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：

365帮你找房：点击帮你找好房

2023年南京热门楼盘：中铁龙湖·宸阅府|保利合肥城建·凤起云台|金基璟樾府

安家顾问一对一看热盘：

云上润府|华发美的·云筑|金基雅玥|上宸云际|玖峰兰庭|钟山峰景|玖樾印象|中国铁建花语天境|保利阅云台|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|华润·润淮府|华发·四季雅筑|都会紫京|天悦风华|晴翠府|晴樾府|金轮星际中心

点个"在看"，为江北新区打call ☟☟

预览时标签不可点

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。