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曾直逼9万/平，现仅约5.8万/平，河西海玥这是跌落神坛了？
刚刚西妹发现，海玥名都成交了一套房源，139.61平的房源以820万的总价成交，单价仅约5.87万/平！并且成交周期为399天，挂牌价900万，最终降了80万才得以成交。看起来卖得并不“顺利”。
而观察海玥名都之前成交的两套房源，价格基本都保持在8万+/平，7月份成交的一套245平房源价格达到了约8.72万/平，站稳河西二手房第一梯队。
一向作为河西中头部高端二手房代表的海玥名都，这是怎么了？
对此，西妹也咨询了中介，中介表示这是一套位于二楼的“变异户型”，标准层是160平，因为入户大堂挑高所以占用一个次卧面积。比起标准层，变异户型在小区里价格确实会相对较低一些，小区现在正常户型的市价还基本保持在8万+/平。
所以由此看来，这套成交房源确实比较特殊，不能代表小区的整体房价情况。海玥名都现在挂牌价约7.9万/平，仍站稳二手房价第一梯队。
高端会所、法式园林景观，河西中的“头部高端住宅”
海玥名都由上海建工打造，2016年首开，推出3、6、8号楼共218套房源，均价44660元/平，当日房源全部售罄，由此海玥名都一战成名！
2018年6月，海玥名都加推1、2、9、11、12号楼，项目正式收官，有4907组客有效报名数据，中签率仅5.8%！
从当时开盘的情况就能看出，海玥名都到底有多受欢迎。究其原因，也是由于海玥名都在区位、环境、住宅品质上来说都确实无可挑剔，甩其它住宅一大截。
海玥名都位于河西中，距离兴隆大街地铁站约300米左右，位置很好👇
小区环境也体现出了自己“头部高端住宅”的特质。海玥名都地块较大，由15栋16-30层高层住宅组成，内部法式园林景观，特别讲究“中轴对称”，所有楼栋都对称分布在中心景观的两边。
有约1.7万方中央花园的主景↓
楼栋采用大都会法式古典建筑风格，1-4层为天然石材，5层以上为真石漆。干挂天然石材更耐腐蚀、隔热性强，外观更为庄重大气。在真石漆的衬托下，视觉感官体验感更强，时尚前卫↓
住宅自身品质也非常好，打造科技住宅，使用9H生命滋养系统，房间一年四季“恒温、恒湿、恒氧”。并且住宅本身定位非常高，140平打造的是两房，可以显示出其高端改善性质。
不管是从配套、小区环境、住宅本身来说，海玥名都都非常出众，有异于其它高端住宅之处，这也是为什么小区价格可以抵抗住市场波动，保持高昂势头了。
海玥名都最开始销许均价约4.5万/平，短短几年时间，价格基本实现翻倍。那么当时同处于4.5万/平的限价盘，现在情况又如何呢？
成交皆破7万/平！品质是河西楼盘的“第一竞争力”
当初河西中4.5万/平的限价盘除了海玥名都之外，还有华新城、宏图上水云锦、保利天悦、金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵五个。
那这五个盘现在的价值如何呢？
1.华新城：二手挂牌均价约7万/平
前无古人后无来者的鸡腿盘华新城，在2020年3月加推最后三栋房源，销许均价4.5万/㎡，倒挂2万/㎡，现房，近8000人报名，中签率仅为1.5%。
华新城璟园现在的二手均价约为70160元/平↓
而小区在一月份最新成交了一套房源，单价约7.89万/平！
2.宏图上水云锦：二手挂牌均价约7万/平
2018年8月，宏图上水云锦在加推二期1、4、5号楼共211套房源，销许均价为4.5万元/㎡，验资300万，首付8成，有5964组有效报名数据，中签率为3.6%。小区现在二手挂牌均价约7万/平↓
小区一月份成交了两套房源，价格约6.7万+/平↓
3.保利天悦：二手挂牌均价约6.55万/平
2018年6月，保利天悦加推1号楼，项目正式收官。销许均价44999元/㎡，验资400万，首付8成，有装修包可选。项目共有1201组客户参与摇号，中签率10.3%。
保利天悦现在二手挂牌均价约65470元/平↓
但是因为保利天悦挂牌成交房源比较少，在2019年时，成交单价就达到了5.9万+/平。2022年接连成交三套，房价实现两连涨↓
4.金隅紫京府：二手挂牌均价约6.3万/平
金隅紫京府除首开房源于2017年交付，其余大部分楼栋都在2018年交付。小区环境大气优美，设计了大面积水景。并且是河西中房龄较新的房源中，为数不多有90㎡三房小户型的四年过去，现在的二手挂牌均价约63112元/平↓
1月份小区刚成交一套房源，单价约6.4万/平↓
5.北辰旭辉铂悦金陵：二手挂牌均价约6.4万/平
北辰铂悦金陵是旭辉首进南京打造的项目，设计非常超前，装修包品质也受到了业主的高度认可。虽然位于高架旁边，但是其也相应使用了三层中空玻璃来规避噪音影响。
现在的二手挂牌均价约64381元/平↓
小区一月份接连成交两套房源，价格保持在6.2万+/平👇
纵观当时河西中的限价盘，涨幅程度不一。这些住宅能够有现在这样的涨幅，不只是因为河西中的区位价值加持，而是它们皆有自己的独特之处。
对于河西这片汇集了高端改善需求人群的土地来说，性价比永远不是第一位的。在河西，判断一个住宅是否能有更好的升值空间，吸引高净值人群的目光，靠的就是小区的品质。品质更优，在二手房市场就能有更高的溢价。
对此，你怎么看？在评论区一起讨论一下吧！
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