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破6万/平!雨花一批红盘,竟悄悄反超河西了?

来源:365淘房 2023-01-25 10:21

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2”字头的江核、“3”字头的河西中、“4字头的河西南……昔日楼市大热门,二手房价底线一再被击破!

曾经疯狂被追捧,如今光环渐渐暗淡。然而,南京这个低调的区域却不紧不慢,二手房竟然走出了独立行情。

安德门4.8万、铁心桥5万+、宁南6万+…….近日,雨花一批红盘二手房上市,成交价格屡创新高,涨势惊人。

铁心桥5万+、宁南6万+!雨花一批二手房成交火了

万万没想到,南京二手房“跌跌不休”中,雨花一批次新房竟然跑赢了。

日前,安德门的翡翠天际、铁心桥的大名城紫金九号陆续登陆二手房市场,涨势十分凶猛。

1、房价3年涨幅1.3万元/㎡

铁心桥的大名城紫金九号,开始登陆南京二手房市场。从平台展示的成交记录来看,已有首套二手房成交,119.61平米总价635万,成交单价高达53090元/㎡。

值得一提的是,这套房源成交周期不到1个月,仅有27天,而且成交价只比挂牌价低了1万元,可见房源的热度。

从房主的角度来算,大名城紫金九号在2020年初正式收官,收官均价3.7-4万/平,如此一算,这套房子3年涨幅超1.3万元/㎡,相当于房主直接赚了约155万!

涨幅超1万元/㎡的小区还有位于雨花安德门的翡翠天际。今年9月开始,陆续有二手房上市成交,成交价格在4.4-4.8万元/㎡。

据了解,翡翠天际于2019年首开,当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看,3年价格也涨了有1万元/㎡,1套房涨100万并不罕见。

2、一批次新房报价5万+、6万+

除此之外,贾西的中海城南公馆、龙湖天钜、赛虹桥的花语江南,虽然房源尚在限售期,但是已有房主开始挂出二手房源,报价同样不低。

花语江南:已有两套二手房上架正在出售,户型面积约170㎡,挂牌总价均超过1000万。从报价来看,在5.9-6.2万元/㎡之间。

花语江南于2020年8月收官,当时推出2/3/4号楼,共216套房源。户型建面约170、240㎡,精装销许均价43260-45659元/㎡。

中海城南公馆:已有4套二手房上架正在出售,户型面积约132㎡,总价555万-660万之间。报价最低约4.2万元/㎡,最高直逼5万元/㎡。

龙湖天钜:已有23套二手房上架正在出售,小区挂牌均价约43157元/㎡。房源报价突破5万元/㎡的也不少。

3、总价千万级二手房成交不落下风

值得一提的是,在千万级住宅市场,雨花二手房的流通性和价格也不落下风仁恒玉兰山庄、宏图上水庭院、长发都市诸公等一批高端小区,二手房成交价最高已达6.7万元/㎡。

风头吊打河西!雨花二手房凭什么?3大原因曝光…

要知道,如今的江北核心区,有些次新房成交价甚至不敌当时开盘价,投资客血亏退场;河西一批神盘也是渐渐走下神坛,二手房价格开始“缩水”……雨花却逆市上涨,二手房成交让人刮目相看。

没有过度狂热,也没有意外爆冷,雨花似乎给人一种不紧不慢的感觉。在市场整体低迷的情况下,雨花一批次新二手房竟然能高价成交,凭什么?这些房主为何敢报高价?“底气”何来?

1、从小区本身来看:

潮退之后,才知道谁在裸泳。从雨花这些高价成交的二手房小区来看,多为品牌房企打造的品质楼盘,无论是小区内部环境、户型产品设计还是外部配套资源,可以说都十分突出。

比如花语江南,与河西一河之隔,打造高端改善科技住宅,品质完全不输河西;仁恒玉兰山庄作为主城纯粹别墅住区,产品非常硬核,即便是近20年的房龄,都吊打如今很多商品房。

他们所在的地段,比河西南更成熟,生活氛围更浓郁,而且还拥有河西少见的低密属性,产品非常稀有,在二手房市场上的竞争力自然凸显。

2、从楼市供给来看:

这一轮行情周期变化,让我们看到了区域楼市的韧性。雨花一批次新房上市,二手房卖价不低,还有一个重要原因:供需关系。

比如铁心桥,以往老旧小区和安置房比较多,积压了大量的品质改善需求,如今这些次新房一上市,填补了产品空白。

另一方面,和江核新盘扎堆不同,雨花核心成熟板块的新房并不多,次新房上市的竞争对手少了许多。而且这些次新房多位于主城成熟地段,教育资源和交通配套突出,比如安德门的翡翠天际,中介就透露过:房源非常好卖。

3、从区域发展前景来看:

作为主城之核、都市绿肺,雨花汇聚大量人才,是目前南京平均年龄最低、平均学历最高、平均收入水平最高、科技创新人才最密集的区域,真正的“最年轻、最创新”区域。

产业集群优势凸显,是“全国首个千亿级软件产业基地”、“全国首批、江苏国家软件和信息服务业示范基地”、“国家数字出口服务基地”。华为、中兴通讯、航天科工706所等行业龙头企业汇聚雨花。

14家上市企业、21家市级新型研发机构和博士后科研工作站、826家高新技术企业、27家创新型领军企业、3600余家涉软企业、70家拟上市企业......名企云集,发展动力强大。

站在产业发展风口,雨花也在不断完善区域配套。中华中学雨花校区去年正式投用、江苏省妇幼保健院总部正式开建、一批规划中小学落地......优质教育、医疗等资源的导入,无疑也给区域次新房增加了隐形价值。

写在最后:

当房子回归居住属性之后,南京哪里才是更适合居住的区域?有人说河西南配套兑现太慢,有人说江核房子太多,主城雨花会是一个选择吗?欢迎评论区说说你的观点!

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