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50家楼盘混战、超1.2万套房待售……2023年城南买房，面临怎样的格局？
大校场20盘“厮杀”，户型产品分化加剧；软件谷“四大天王”拼流速；板桥“价格战”比拼，危机四伏？
价格从2万+/㎡到5万+/㎡，面积从75-235㎡不等，刚需、改善全覆盖！尤其是千万级住宅市场，将迎来新的破局者！
城南12大板块50盘混战！9大纯新盘“厮杀”
据楼市探长统计，2023年城南将迎来50家楼盘“同场竞技”的局面，涉及12个板块，对于买房人来说，选择性非常多。
其中，大校场20盘、南站2盘、大明路1盘、小行2盘、赛虹桥1盘、人居森林3盘、雨核＆软件谷6盘、中央科创生活区2盘、岱山3盘、板桥8盘、雨花滨江1盘、宁南1盘。
值得一提的是，这50个项目中，还有9个项目是纯新盘，其中大校场5盘、南站1盘、人居森林1盘、板桥1盘、宁南1盘。
具体为：绿城凤栖潮鸣、中北金基璞悦隽园、金基大校场G25、金茂大校场G27、伟星大校场G65、南京交通投资南站G86地块、中北金基人居森林G41地块、颐居建设板桥G40地块、翠岛花城三期地块。
从加推计划来看，2023年城南预计有33家楼盘加推，总入市房源量超1.2万套。纯新盘入市动作启动较快的有大校场的中北金基璞悦隽园和绿城凤栖潮鸣。
据了解，中北金基璞悦隽园预计今年2月首开，整个项目仅178套房，户型均为116㎡，含包放风价约5.05万元/㎡；绿城凤栖潮鸣打造户型建面约167、215、235㎡，整个项目仅60余套，预计春节后入市。
另外，从产品业态来看，城南48盘含住宅，2盘在售酒店式公寓，分别是大明路的中华城御公馆和小行的南京地铁小行荟。
2023年买房格局有变！这5大现象值得关注
2023年城南楼市会迎来哪些变化？对于买房人来说应该怎么选？今天我做了全面梳理，给大家作为置业参考。
1、大校场户型面积迎来“两极分化”，多层产品爆发
大校场作为南京头部板块，关注度非常高，也是南京高端改善重点关注区域。今年大校场会迎来户型面积“两极分化”，多层产品扎堆上市，高端住宅产品力竞争会更加激烈。
华润润鸿府104㎡、琥珀云台105㎡、华润润淮府112㎡、中北金基璞悦隽园116㎡、三金睿境118㎡……大校场的户型起步门槛降低，120㎡以下房源选择性大大增加。
与此同时，大户型也在“卷”，除了140平起步的四叶草和云尚紫薇外，新盘绿城凤栖潮鸣167-235㎡，金茂G27被曝要做140-230㎡大户型，据说还是金茂“府系”产品，关注度爆棚。
值得一提的是，今年将是大校场多层产品爆发的一年。除了已经入市的云尚紫薇（8-9F）和保利文华（6-8F）之外，伟星G65、金基G25此前公示的规划中，均有多层(8-9F产品。主城核心地段+多层产品+品牌房企，大校场的吸引力或将超过河西南。
2、软件谷将迎来“双雄大战”，板块起步门槛降低
作为城南又一个热点板块，软件谷在2022年的整体去化率甚至超过大校场，足以可见其实力。
中海南山印、中铁龙湖宸阅府、华发美的云筑所有房源已经全部入市，最高去化率达到了9成，2023年预计都会清盘。数字大道沿线的“四大天王”将变成“双雄”大战——伟星时代悦峰和保利合肥城建·凤起云台。
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伟星时代悦峰户型面积段104-113㎡，凤起云台户型面积段89-130㎡，相比此前在售楼盘来看，户型起步门槛明显降低，对于在软件谷和河西上班的年轻人来说，入手压力减小。
值得一提的是，随着金基嘉玥的收官，雨核仅有华润云上润府一盘在售，户型108-171㎡。
3、多个热点板块或将迎来“房荒”，涉及小行、赛虹桥…
各项配套成熟、生活氛围已成型的小行、赛虹桥，今年留给买房人的机会也不多了。而且因为是主城核心地段，目前来看也没有土地供应。
随着仁恒城市星光收官，小行板块仅有万科朗拾一盘在售，项目流速惊人，创下40天4开，目前仅剩下最后一栋高层；上铁淮风晓月所有楼栋已入市，项目一步河西，区位优势同样明显。
有“房荒”也有“补仓”。让人惊喜的是，成熟的宁南板块将迎来纯新盘——翠岛花城三期，这个项目拿地已近20年，历经波折终于要上市，据说会打造低密度多层产品，值得关注。
4、板桥“价格战”愈演愈烈，需警惕延期交付、停工…
市场整体下行，板桥温度骤降。2022年楼盘“价格战”是这里的重要关键词。打折、优惠，首付19万就能上车，看似颇具吸引力，但是其中有些现象不得不关注。
首先，这个板块多个楼盘开发商暴雷，项目工程进展受到影响，不排除交房时间延期。比如宝能翡丽河滨，官方已明确表示由于开发企业资金短缺、材料运输等问题，二期未售楼栋已有部分施工班组停止施工，目前施工进度缓慢。项目已被列入全市保交楼重点项目之一。
除此之外，还有楼盘因为与施工方纠纷，导致项目停工，最长达半年之久，虽然已复工，但是工程能否追上同样令人忧心。
5、利好加持！人居森林、岱山有望迎来“翻身”
2023年对于人居森林和岱山来说，是充满机遇和挑战的一年，如何把握城建利好，在激烈的市场竞争中突围，值得关注。
岱山东路北延线通车，人居森林乃至岱山真正实现了一桥直达河西南，共享河西生活圈。南京一中教育资源落户，人居森林中小学规划已公示，除此之外，地铁7号线南段今年底通车，岱山西善桥也将正式迈入地铁时代。
更低的居住密度、大牌房企云集、万科、绿城、首开、越秀、金基等，为城南带来了丰富的住宅产品，既有低密度11F小高层，也有2-6F实景现房，想不离主城太远，又享更低密的生活，这里不失为一个选择。
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