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回首2022年，城北板块看点十足！
新玄武最后一幅宅地招商局中心·臻境上市，火爆全城；鼓楼滨江房荒后终于迎来了金基皓樾；燕子矶新城保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府、宝能滨江府四雄争霸，兴智西区的都会紫京、滨江龙湖翡翠上城撑起南京刚需盘大旗......
而2023年，城北板块依然值得期待。
新玄武、鼓楼滨江、燕子矶板块热度依旧，此外，一批纯新盘也将上市补仓。面积越来越大、产品越做越好，伴随着3月小阳春的到来，城北板块楼市有望再现辉煌。
一批纯新盘即将上市！明年15家主力楼盘撑起城北楼市
2022年南京城北土地出让不多，燕子矶、栖霞山多为南京本土国企拿下，高科置业与栖霞建设的开发节奏相对比较慢，所以上市情况目前待定。
下图为粗略统计的城北楼市明年上市量情况（仅统计2023年城北楼市待上市新房，未包含预计还会加推的房源，具体以开发商消息为准）
据不完全统计，明年河西大约有15家主力楼盘有房源上市，其中有7家纯新盘，8家续销盘。
燕子矶新城：
燕子矶新城2023年主要有保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府、宝能滨江府、栖霞建设G33项目、高科江悦堂六大项目在售，其中前4个均为续销盘，后两个为纯新盘。
值得一提的是，保利燕璟和颂在年前首开，非常火爆。项目推出2、7号楼200套房共吸引了252组买房人报名，户型建面约89-132㎡，精装均价约3.8万/㎡（含3200元/㎡装修包），首付3成起。
据了解，项目最终去化约7成，成绩相当不错。
在同板块，高科G34地块目前有消息传出案名为：江悦堂，容积率仅为1.06，共22幢4-5层低密度产品，将打造科技住宅，户型面积215平、255平、260平、320平，项目仅有235户。这也是燕子矶目前为止最大户型，一线滨江+高科的组合令人非常期待。
鼓楼滨江：
鼓楼滨江在年前迎来了金基皓樾的开盘，项目距离已经开学的拉小方兴分校很近，旁边就是在建的5号线方家营站。
金基皓樾总高仅7-10层，整体容积率在1.0-2.2，其中平层户型建面约122-143㎡、跃层户型建面约188-265㎡。
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兴智科创新城、尧化门：
兴智科创新城与尧化门两大板块是南京刚需买房人的重点关注对象。都会紫京与滨江龙湖翡翠上城依然是板块主力，与2022年不同的是，在地铁7号线北段正式通车后，高科紫尧星院蓄客许久以后将在2023年正式上市。
高科紫尧星院规划打造10栋20-26层住宅，整体房源数量仅898套，户型建面约98-143㎡。
除此以外，幕府创新区的长江悦府，栖霞山板块的中交保利翠语江岚、山和九著府、华侨城翡翠天域也依旧将续销，栖霞建设G37项目将给板块助力
2023，城北楼市将有4大变化！
而从以上一连串文字、数据信息中，我总结了2023年城北楼市将呈现的4大主要变化：
1、主力户型面积段在变大
燕子矶高科江悦堂起步户型215㎡起，鼓楼滨江金基皓樾起步户型122㎡起，新玄武招商局中心·臻境起步户型118㎡起，尧化门高科紫尧星院起步户型98㎡起......
这些楼盘都刷新了各自板块的入门门槛，随着户型的增大，整体总价也在不断攀升。
2、燕子矶成为主力供货板块
在今年城北上市的15家楼盘中，燕子矶占据其中的三分之一，有5家楼盘来自燕子矶，是妥妥的城北供应大户。
2022年年底，7号线北段、1号线北延、燕子矶过江隧道、和燕路快速化改造四大工程相继通车，燕子矶的利好正式爆发，明年5家楼盘集体上市，必将对燕子矶的知名度进一步提升。
3、城北品质改善，产品进一步升级
不论是高科江悦堂、高科紫尧星院，还是招商局中心·臻境、金基皓樾、长江悦府、凤樾府，城北各板块新房的升级是有目共睹的。
你最期待城北的哪家楼盘呢？2023年你认为城北楼市又会有什么样的变化？欢迎在评论区与我交流。
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