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最大320平!2023,城北迎来改善时代!

来源:365淘房 2023-01-19 22:27

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回首2022年,城北板块看点十足!

玄武最后一幅宅地招商局中心·臻境上市,火爆全城;鼓楼滨江房荒后终于迎来了金基皓樾;燕子矶新城保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府、宝能滨江府四雄争霸,兴智西区的都会紫京、滨江龙湖翡翠上城撑起南京刚需盘大旗......

而2023年,城北板块依然值得期待。

玄武鼓楼滨江、燕子矶板块热度依旧,此外,一批纯新盘也将上市补仓。面积越来越大、产品越做越好,伴随着3月小阳春的到来,城北板块楼市有望再现辉煌。

一批纯新盘即将上市!明年15家主力楼盘撑起城北楼市

 

2022年南京城北土地出让不多,燕子矶、栖霞山多为南京本土国企拿下,高科置业与栖霞建设的开发节奏相对比较慢,所以上市情况目前待定。

下图为粗略统计的城北楼市明年上市量情况(仅统计2023年城北楼市待上市新房,未包含预计还会加推的房源,具体以开发商消息为准

据不完全统计,明年河西大约有15家主力楼盘有房源上市,其中有7家纯新盘,8家续销盘

燕子矶新城:

燕子矶新城2023年主要有保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府、宝能滨江府、栖霞建设G33项目、高科江悦堂六大项目在售,其中前4个均为续销盘,后两个为纯新盘。

值得一提的是,保利燕璟和颂在年前首开,非常火爆。项目推出2、7号楼200套房共吸引了252组买房人报名,户型建面约89-132㎡,精装均价约3.8万/㎡(含3200元/㎡装修包),首付3成起。

据了解,项目最终去化约7成,成绩相当不错。

在同板块,高科G34地块目前有消息传出案名为:江悦堂容积率仅为1.06,共22幢4-5层低密度产品,将打造科技住宅,户型面积215平、255平、260平、320平,项目仅有235户。这也是燕子矶目前为止最大户型,一线滨江+高科的组合令人非常期待。

鼓楼滨江:

鼓楼滨江在年前迎来了金基皓樾的开盘,项目距离已经开学的拉小方兴分校很近,旁边就是在建的5号线方家营站

金基皓樾总高仅7-10层,整体容积率在1.0-2.2,其中平层户型建面约122-143㎡、跃层户型建面约188-265㎡

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兴智科创新城、尧化门:

兴智科创新城与尧化门两大板块是南京刚需买房人的重点关注对象。都会紫京与滨江龙湖翡翠上城依然是板块主力,与2022年不同的是,在地铁7号线北段正式通车后,高科紫尧星院蓄客许久以后将在2023年正式上市。

高科紫尧星院规划打造10栋20-26层住宅,整体房源数量仅898套,户型建面约98-143㎡。

除此以外,幕府创新区的长江悦府,栖霞山板块的中交保利翠语江岚、山和九著府、华侨城翡翠天域也依旧将续销,栖霞建设G37项目将给板块助力

2023,城北楼市将有4大变化!

 

而从以上一连串文字、数据信息中,我总结了2023年城北楼市将呈现的4大主要变化:

1、主力户型面积段在变大

燕子矶高科江悦堂起步户型215㎡起,鼓楼滨江金基皓樾起步户型122㎡起,新玄武招商局中心·臻境起步户型118㎡起,尧化门高科紫尧星院起步户型98㎡起......

这些楼盘都刷新了各自板块的入门门槛,随着户型的增大,整体总价也在不断攀升。

2、燕子矶成为主力供货板块

在今年城北上市的15家楼盘中,燕子矶占据其中的三分之一,有5家楼盘来自燕子矶,是妥妥的城北供应大户。

2022年年底,7号线北段、1号线北延、燕子矶过江隧道、和燕路快速化改造四大工程相继通车,燕子矶的利好正式爆发,明年5家楼盘集体上市,必将对燕子矶的知名度进一步提升。

3、城北品质改善,产品进一步升级

不论是高科江悦堂、高科紫尧星院,还是招商局中心·臻境、金基皓樾、长江悦府、凤樾府,城北各板块新房的升级是有目共睹的。

你最期待城北的哪家楼盘呢?2023年你认为城北楼市又会有什么样的变化?欢迎在评论区与我交流。 

 

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