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刚刚，华能仁恒麒麟科创园G46户型图疑似流出，户型面积包括99㎡、125㎡、143㎡。 （具体以开发商公布为准）
就在上周，华能中央商务区正式开工，建设进度飞快。
户型图疑似流出，99㎡起步，预计四季度首开！
刚刚，疑似华能仁恒麒麟科创园G46户型图流出，包括99㎡三房、125㎡3+1房、143㎡四房，双阳台设计，南北通透，是目前南京的主流设计。
面积约99㎡，三房两卫
面积约125㎡3+1房两卫户型
面积约143㎡四房两卫
去年，7月南京第二次集中土拍， 华能经过1轮竞价、以23.8亿底价拿下G46地块，将规划打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品以及商业等配套。
目前已经确认仁恒将操盘G46项目住宅部分，这块地将打造12栋住宅，3栋公寓、另外还有写字楼及商业配套。
其中，住宅部分未来将打造三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡。项目预计均价3.5万+/㎡，今年四季度上市。（具体以官方公布为准）
从规划图中可以看出，住宅部分共12栋，其中6栋有连廊，大概率是99㎡、125㎡、143㎡的户型，另外六栋无连廊，大概率是165㎡、180㎡的大户型。
整齐对称排列，部分楼栋或将打造低楼层，整体高低有致。仔细看，项目窗墙比应该比较大，符合区域高端人才自住改善需求。
相信有很多人，对于这幅地块十分关注，它的重要性，一方面取决于位于屡开屡罄的麒麟科创园中心板块，与仁恒城市星徽、时光璟宸与纯新盘紫麟景院“麒麟三剑客”隔了个麒麟中央公园，位置优越且居住环境非常良好。
另一方面，该幅地块可能也是麒麟科创园中心区域唯一一幅涉宅用地了。
仁恒、高科都有计划上市，麒麟科创园的机会仅有……
2019年，仁恒城市星徽入市，在麒麟科创园点了一把火，将原本平淡的板块，直接拉成摇号热点，涨首付也能做到日光。
此后，麒麟科创园的每一次开盘都备受关注。在经历了一整年的空窗期之后，板块终于迎来了爆发！
千亿产业落地、建设进度飞快，地铁8号线一期、S3东延两条规划线路，以及荔枝广场预计年中开业……产业、地铁、商业的聚集，一下子将麒麟科创园的短板补齐。相关阅读：《签约总额229亿、新增2条地铁！城东这里即将爆发！》
今年，麒麟科创园的两大纯新盘，紫麟景院和华能仁恒麒麟科创园G46地块都有计划上市。此后板块的中心区域，目前暂无涉宅用地了。
紫麟景院
紫麟景院楼盘规划6栋住宅（17-20层），建面约89、107、134、143㎡（具体面积段以开发商公布为准），项目毛坯限价2.6万/㎡。
此前项目网传户型图曝光，将打造89-143㎡四种户型，三房起步。
89㎡三房两厅一卫
107㎡三房两厅两卫
134㎡四房两厅两卫
143㎡四房两厅两卫
值得注意的是，除了商品房之外，麒麟科创园还有一个人才共有产权住房，同样是由仁恒参与建设，主要面向区域内的高层次人才。
该项目位于麒麟科创园核心区居住与产业聚集区交汇地带，旁边是蓝光睿创新筑和麒麟长三角企业总部基地。
根据公示显示，NO2021G92项目位于麒麟科技创新园，安宁路以南、安谧路以东，共A、B、C三个分区。
A分区，规划用地性质为二类居住用地，用地面积16535.73平方米；
B分区，规划用地性质为商住混合用地，用地面积10074.95平方米；
C分区为规划城市道路地下空间，用地面积1540.52平方米；
麒麟科创园人才共有产权住房规划建设高标准高端人才共有产权房及商业等相关配套设施，周边依托麒麟科创园完善的商业、教育及其他生活配套。
在住宅方面，项目结合高端人才居住需求，建造约105、130、165和200㎡四个户型段约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区，未来还会配备游泳池、健身房等！
根据此前项目建设方仁恒置地南京公司总经理高勇军介绍： 住宅按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星要求进行设计，同时景观标准、公区装修标准、智能化设计标准、外立面标准等均按高品质、国际化居住社区设计。
将打造成为麒麟科创园乃至全市的标杆住宅，为城市塑造人居地标，为园区注入创新活力。
今年，共有产权住房壹城观泓两次开盘，全部当天售罄，热度很高。未来麒麟人才共有产权住房关注度如何，值得期待。
写在最后：
在城东乃至整个南京，要规划有规划，要兑现有兑现，起点高、性价比高又经得起市场和买房人考验的板块实在寥寥，麒麟科创园算是佼佼者。
作为地理优势、产业优势都非常明显的板块，麒麟科创园在2023年终于要爆发了，等待许久，曾经被诟病的无地铁、无商业都将成为过去式。
未来的麒麟科创园，将是一个品质改善聚集、地铁交通便捷、产业聚集、拥有大型商业的板块。
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