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2023年,河西有16大新房上市!这里将面临断供…

来源:365淘房 2022-12-24 09:53

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临近年末,河西又添一把火!

河西南的金基中北朗樾府一个月加推完毕所有房源,热罄收官;

河西中奥体建设丹若园首开114套房源吸引699组报名,开盘即售罄,劲销26亿。

年末成绩斐然,上半年的成绩单更是亮眼,上半年河西新房开盘基本集中在河西南,嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾和禧等楼盘,基本创下了“逢开盘必摇号”的盛况!

为什么这么多买房人选择河西?从前,大多数人看重河西新房的升值潜力,在限价时代购买河西的房子,到现在上涨1、2万/㎡是非常普遍的。现在也是如此,并且今年大家可以发现,河西部分楼盘在抗跌性上要优于其它板块,部分优质楼盘依然有着不错的涨价空间。然而,12月已到末梢,很多楼盘或已清盘,车票数量岌岌可危。那么,2023年,河西有哪些楼盘可以选择?未来河西板块的供应结构、户型门槛、房企主力等又是哪些?了解河西更多新房信息,扫码拉你进群↓2022年,河西新房、二手房格局生变!2022年算是非常特别的一年。大环境多次变化,南京楼市经历了起伏涨落,河西也不例外。新房与二手房市场形成了差异化的特点:新盘入市量大,价格逐渐攀升。截止到现在,河西商品房市场今年开盘31次,并且受到毛坯限价的影响,新上市的纯新盘价格不断上涨,河西南的毛坯限价达4.8万/平,河西中毛坯限价达5.5万/平。

二手房市场遭遇动荡,不同品质二手房已经悄然形成价值分化。我们先来看一下河西楼市的新房数据:截止到现在,南京新房库现在已经冲破7.8万套!而河西的新房库存量仅3144套,于全市而言,除了玄武鼓楼之外,是最少的。

在新房库存量不多的情况下,2022年,河西楼市的房价格局又是怎样的?

河西北至河西中新房房价几乎全线破6万/平,河西中最新开盘的丹若园均价约6.5万/平

河西南新房加包后均价也基本都在5万/平以上,今年南京第二次土拍,河西南毛坯限价已涨到4.8万/平,下半年上市的纯新盘含包价格基本在5.3-5.6万/平;

江心洲在河西各个板块中算是价格相对较低的区域,但含包均价也基本超过了4.7万/平。

2023年,河西南仍是河西新房“集中供应商”!

下图为安家河西粗略统计的河西楼市明年上市量情况(仅统计2023年河西楼市待上市新房,未包含元旦前预计还会加推的房源,具体以开发商消息为准):

据不完全统计,明年河西大约有16家主力楼盘有房源上市,其中有6家纯新盘,10家续销盘5家纯新盘均来自今年南京第二、三次土拍,续销盘中有几家热盘仅剩少量房源待售,如海玥花园。海玥花园预计在2022年结束前还会再推出两栋楼,这样明年就就仅剩A8楼十几套房源待加推了。其余基本都为下半年新开盘不久的楼盘,2022刚加推1-2次,2023还有不少房源等待入市。还有一个比较特殊的就是仁恒江湾世纪,仁恒江湾世纪自2021年年末加推后,整个2022年都未再次加推,目前项目仅剩f地块约80套别墅代售,经西妹了解咨询,这些叠墅预计会在2023年迎来上市。而从以上一连串文字、数据信息中,我总结了2023年河西楼市将呈现的4大主要变化:1、2023年河西新盘主力区域为河西南

明年16家上市楼盘中,河西南就有9家,占56%。

接棒2022年,2023的河西南仍然是河西新房的“主要供应商”。今年南京第二次土拍,河西出让四幅地块,其中三幅在河西南;第三次土拍,河西成功出让五幅地块,其中四幅位于河西南,均不设毛坯限价。明年,河西的供货楼盘基本都位于这里,不管是土地供应端,还是楼盘销售端,河西南均可称作是2023年的话题中心。2、河西中、河西北、江心洲新房供应量少河西明年除了河西南之外的三个板块供应量都相对较少。河西北暂无新房上市,目前在售的有翻新重售的宁工新寓一村,而恒盛金陵湾新组团今年一整年都没有动静,明年是否会加推还是未知,网友们也纷纷表示“等不了了”。江心洲明年暂未有待上市的纯新盘,三大新房都分布在岛南,今年以来,江心洲岛南利好频出,未来会形成更加成熟的居住氛围。今年第三次土地推介时,其实有一块位于江心洲的新地,而最后却延迟出让,不知是否会在明年成功出让。河西中有4家新房,其中有一家纯新盘。对于河西这种寸土寸金的区域来说,新房资源非常难得。这四大新房差异化明显,2023年想在河西中置业的购房人还是有一定的选择空间。3、品牌房企集聚河西南,河西南新房品质或将更上一层楼而从拿地房企上看,除了奥体建设、厦门建发、颐居、中能城建发等一系列河西的老朋友以外,河西新房市场上也迎来了厦门国贸、越秀地产等优秀的品牌房企。已经收官的朗樾府是金基首进河西南的作品,在公开时就已高品质让购房人折服,金基乘胜追击在今年第二次土拍中又入手河西南G30,打造涵樾府,品质将进一步升级。4、寻求差异化破局之路河西早已经全面迈入改善时代,观察2023新房情况,发现河西新房楼市在改善的基础上正在寻求差异化破局,尤其表现在面积段上。2022年,142平左右的改善户型受到多个新房的青睐,但也在一定程度上形成了“同质化”。在2023年,河西的新房产品开始形成一定的差异化:要么做小,要么做大。关于做小,2022年河西新房市场小户型难寻,二手房小户型多但品质差强人意,2023年新房市场有楼盘回归小户型,而品质也将升级迭代。关于做大,河西不缺购买力,超大面积户型也在2023年新房市场上屡见不鲜,像海玥花园、丹若园,以及纯新盘G29、G67、G70等。写在最后:临近年底,降准、降息相继到来,南京楼市新房、二手房成交量回暖明显。放眼南京市,不论是新房还是二手房,河西买房成本依旧处于高位,于明年想要买房的人来说,尽力而为、理智选房依旧是重点。

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