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11月南京二手房成交7055套 环比上涨26.7%

来源:南京晨报 2022-12-05 08:02

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11月,南京二手房成交量7055套,环比上涨26.7%,同比小幅下滑6%。我爱我家南京研究院分析师表示,从成交走势来看,一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低,导致11月涨幅明显;另一方面,市场让价空间进一步扩大,成交热度有所攀升。

价格方面,11月二手房成交均价29968元/㎡,再次回归“2”字头,环比下滑1.9%,同比则下跌6.7%,房价进一步回落。

从各区成交来看,11月江宁、浦口仍领跑全市,成交量均破千套,其中江宁以1293套交易量稳居第一;鼓楼排在第三位。环比来看,9个区成交量均有不同程度上涨,鼓楼建邺雨花台栖霞涨幅达30%,稍高于其他区。

11月,鼓楼成交均价仍是最高,达41896元/㎡,环比小幅回落0.8%;建邺排名次之,均价为39552元/㎡;玄武秦淮栖霞排在第二梯队,整体房价在3.1万-3.4万。

从成交总价段看,100万-200万仍是二手房市场成交主力军,11月占比为39.2%,环比持平;200万-300万价格段占比25%,较10月有所减少;其余各价格段也有小幅增加,整体来看,300万以上价格段占比涨幅相对更大。

从成交面积段来看,90㎡以下小户型成交比重仍较高,累计占比64%,其中60-90㎡面积段最符合当下多数购房者需求;环比来看,11月90㎡以上中大户型成交占比有所增加,涨幅达5.5%,结合价格段变动情况,刚改、改善自住需求有所提升。

我爱我家南京研究院分析师告诉记者,展望未来,楼市政策预计延续宽松基调,供应端或加大优质房企的流动性支持力度,房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。(南京晨报/爱南京记者 许崇静)

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