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成交价近7.9万/平!南京这个高档小区卖疯了

来源:365淘房 2022-12-05 07:00

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你是不是觉得,南京的二手房市场冷的和现在的天气差不多? 

其实不然,11月初中海凤凰熙岸大平层成交单价卖到了近7.9万/平,关键是,三个月以内,这个小区居然卖出了7套房,其中6套过千万!

一、三个月卖出6套超千万房源!

中海凤凰熙岸共分三期,园区各自独立,其中三期的均价最高,目前为7.9万/平。

今年9月24日,三期成交了一套160平米的3房住宅,成交单价达79553元/㎡,成交总价达1280万。

虽然该套房源成交单价距离2020年小区最高位时的成交单价近8.4万/平有一定的距离,但是今年的大环境下,7万9仍旧是十分耀眼的数字。

关键是,和其他小区单个房源创高价不同的是,中海凤凰熙岸可以说是三期期期开花,近90天内,整个小区共成交7套房源,其中6套总价过千万!

这样的销量,放眼整个南京二手房市场也是相当亮眼的,难怪有网友直言,“简直卖疯了!

二、地段一流,内部环境优美,品质高!

市场表现不俗,自然有其过人之处。中海凤凰熙岸的出位,主要是三方面因素:

1、位居城市中心的优越位置

中海凤凰熙岸位于鼓楼区繁华地段,小区东临秦淮河,南达凤凰西街,北至清凉门大街。

距离新街口不到3公里,出门就是楼盘自带商场环宇城,周边底商遍布,生活方便。

小区附近医疗配套有南京市胸科医院、南京脑科医院、江苏省中医院、南京市儿童医院等三甲医院,资源非常丰富。

距离主城区的清凉山公园、石头山公园约2公里,绝对是闹中取静好去处。

2、优质的教育资源

门口就是芳草园小区凤凰校区和幼儿园。

初中是二十九中致远,整体在鼓楼区属于中等水平,谈不上拔尖,但绝对也算是南京市优质教育资源。

3、小区品质

中海凤凰熙岸涵盖住宅和公寓,其中住宅的三期园区各自独立。下面是小区三期的实景图:

停车场入口设在小区外围,人车分流设计,保证业主安全。

走进小区,迎面看到的是一片水景,天鹅雕塑充满艺术气息,周围郁郁葱葱,仿佛身处公园中。

不仅门口有水景,小区中心处也有一大片景观水池。

楼栋外立面由干挂石材和真石漆构成,看不出年代感,整体观感很新。能够看出来楼间距大,窗墙比也比较大,房间内采光应该不错。

小区内部管理很好,单元门都有门禁,门前没有杂物、电瓶车乱放的情况,一楼设置了非机动车停放点。

小区里有一个小型儿童乐园,一楼还设置了一些健身设施,让业主刮风下雨也能够锻炼身体,很贴心。

总体来说,中海凤凰熙岸作为老城区中稀有的改善小区,硬件设施比较高档,内部环境和管理都很不错,和河西的高档小区品质不相上下。

写在最后 

根据克而瑞的数据,今年上半年南京新房总价1000万以上的高端住宅,成交了1511套。

在克而瑞发布的「2022上半年总结与展望」中,今年总价1000万以上高端住宅top20城市中,南京超越广州、杭州,排在全国第4位,仅次于上海、深圳、北京。

而昨天,河西南千万大盘星叶云墅首开102套房源,最终基本售罄。不难看出,在刚需市场止步不前的当下,高端住宅市场迎来了高歌猛进。

在宏观环境遇冷的背景下,高收入人群更愿意选择核心地段的优质产品作为不动产投资,从而规避资金风险。而南京,从来不缺塔尖客群!

目前来看,这样的趋势仍然持续。

这也将在一定程度上促使未来二手房市场中,优质高端住宅产品将会出现需求大于供给的情况,从而促进房价攀升。

毕竟,对于城市来说,优质土地是不可再生的,错过了将不再会有。

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