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预计年底正式通车!500米高空俯瞰,南京这里变化翻天覆地

来源:365淘房 2022-12-05 06:50

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“真的不堪其扰,每天都睡不着”

“每天晚上大货车跑来跑去,我们一楼的老头都搬去养老院了”

“房子墙面一度开裂,还好终于要结束了”

迈皋桥,不管何时一直处在南京鄙视链的底端。

车流喧嚣、人流纷杂的和燕路,承载了上一个十年的迈皋桥;现在,机器轰鸣、道路颠簸的和燕路又让每次经过的南京人不自觉地皱了皱眉头。

地铁1号线北延、和燕路快速化改造,当两大大交通基建工程同时进行时,就造成了现阶段早晚高峰期从迈皋桥一直堵到晓庄的情况,过好在这种状况即将缓解,因为今年年底,这两大工程都将完工!

最近,我与摄影师一同航拍了和燕路快速化改造中的重要一环——晓庄广场互通,一起来看看吧!

两大工程即将完工!苦等5年,迈皋桥即将迎来大爆发

曾经的迈皋桥不只是迈皋桥人的迈皋桥,更是整个城北乃至江北人的梦想中转站。

他们乘坐8、30路,甚至更遥远的501、520、528路公交车汇聚于此,交通发达的同时人流纷繁复杂,给这里戴上了一个“城乡结合部”的帽子。

为了彻底改变这一现象,让迈皋桥板块演变成为现代化新城,迈皋桥经历了一轮旧城改造,包括和燕路快速化改造、地铁1号线北延、迈皋桥片区老旧小区拆迁/出新等

▲和燕路快速化改造

大量的工程同时动工,在憧憬的同时也给迈皋桥的现在带来的众多不利影响。这两天,我与摄影师一同来到迈皋桥板块,实探即将迎来翻天覆地改变的迈皋桥。

和燕路快速化改造工程南起新庄立交,与老京沪铁路、沪宁城际立交相接,以隧道形式穿越红山南路、丹霞路、华电路、迈皋桥广场,新增和燕路北向西匝道隧道,新建晓庄广场互通,以隧道形式下穿神龙路,与燕子矶过江通道衔接,全长约6.12km。

晓庄广场互通是和燕路快速化改造的一部分,是其中的重要一环。据了解,晓庄互通广场主线桥全长680米,分左右两幅,双向6车道。将构建地上三层分离式互通高架。在路口,将建设8条定向匝道,高架最高可达23.3米。

▲ 晓庄广场互通3层高架效果图

从高空俯瞰下去,晓庄广场互通主线桥的桥面已经全部敷设完毕,南北已经被连成了一个整体。

▲晓庄广场互通 摄于2022年12月1日

晓庄广场互通为地上3层高架,其中一层主线桥与和燕路地面平行,向南对接和燕路隧道,向北对接吉祥庵隧道,已具备通车条件。二层匝道桥已完成近80%,共形成4个方向转换匝道,即:

和燕路北右转至幕府东路、和燕路北左转进入栖霞大道、和燕路南右转进入栖霞大道、和燕路南左转进入幕府东路。

▲晓庄广场互通摄于2022年12月1

晓庄广场互通的功能远不止于此,目前道路下方是建成的晓庄广场隧道,隧道下方还在同步建设地铁1号线北延段和7号线晓庄站,加上地面交通,该路口集成7层立体交通。

晓庄广场互通摄于2022年12月1

近年来,迈皋桥发展建设按下快进键,除了重点道路的加速推进,燕子矶过江隧道也将在2022年迎来更新发展。

迈皋桥,这个我们印象中的城乡结合部正在逐渐脱颖而出。

精装均价约3.8万/平!迈皋桥,逐渐摆脱城乡结合部......

迈皋桥,南京地铁一号线目前的终点站,是城北地区重要的交通枢纽。

曾经的迈皋桥,被741国营厂霸占,还聚集了大大小小的砖瓦厂;曾经的迈皋桥,老街、大市场,流淌着难以割舍的记忆;曾经的迈皋桥,杂乱的人流、拥堵的道路被冠以“城乡结合部”的名头。

但在近几年,万谷慧商业体开业、29中分校进驻、就连大市场后面的老街经过改造拥有了民国风的外表,迈皋桥的老街和过去挥手说了声“拜拜”。

今年,在1号线北延、和燕路快速化改造两大重磅交通工程的带领下,迈皋桥将迎来一个真正腾飞的时代。

▲和燕路快速化改造 摄于2022年8月

与此同时,迈皋桥的新房、二手房市场也传来新动态。目前区域内二手房最高挂牌价是保利朗诗蔚蓝的3.7万/平。

新房市场方面,三大住宅都已上市,分别是高科迈上品院、富园栖望府、星叶瑜憬尚府。

高科迈上品院项目共规划4栋低密多层住宅共168套房源,建筑面积约105、130、140平,外立面为太阳白麻干挂石材和深咖铝板的组合,目前仅有少量房源在售,销许均价约37165元/㎡。

迈上品院共打造2栋8+1, 2栋9+1住宅,1栋物业管理用房、社区中心及菜市场其他配套用房,并且该项目仅1.55超低容积率,是主城难得一见的纯粹低密多层住区。

富园栖望府项目规划打造9-11F低密小高层住宅,容积率仅1.7,整体得房率在85%-88%左右,项目整体的楼间距约40米,舒适度很高。

▲富园栖望府效果图

据了解,项目规划打造建面约109、116、125、143㎡4种户型,在社区内还规划设计了双精装大堂、酒店式归家系统和五星级车库等,目前销许均价约34843元/㎡。

除此以外,星叶瑜憬尚府目前在售部分房源,主力户型建面88-131㎡,销许价格约36500-37981元/㎡;另有少量124-250㎡底跃在售,精装实景现房交付。

写在最后:

二手房价破4万/平,新房房价冲击4万/平的迈皋桥即将迎来新的变革,但是交通带来的变革并不只是出行更加便捷了,而是能够给整个区域形象带来颠覆性的改变,毕竟曾经“城乡结合部”的迈皋桥如今依旧与“堵”相伴,这是影响片区形象最大的因素。

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