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仙林湖,终究还是跌破3万/㎡!

来源:365淘房 2022-12-04 08:25

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仙林湖经过十余年的发展,早已成为了拥有生态湖山、立体交通、多重商圈、优越人文、高端医疗的宜居板块。

板块内的众多小区,即使不住仙林湖的人,多少也听到过他们响亮的名字。价格从2016年起,基本全面达到了3万/㎡以上。

刚刚,我在网上发现,仙林湖标杆小区万科金色领域,有一套房子的价格跌破3万/㎡!价格回到2016年!

要知道,此前万科金色领域的成交单价一直处于3.3-3.4万/㎡,也有不少房子成交单价达到3.6-3.8万/㎡。这一套则直接报价2.7万/㎡,总价305万! 

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单价2.7万/㎡!总价低于同户型近100万!

刚刚,万科金色领域一套建面约113.34㎡的的三室,挂牌总价为305万,单价只要26911元/㎡!

这个价格,上一次出现还是2016年上半年,此后万科金色领域的价格就一直在3万/㎡以上,今年的成交价格稳定在3.3-3.4万/㎡,也有不少房子成交单价达到3.6-3.8万/㎡。

这一套则直接报价2.7万/㎡,总价305万!

万科品质+次新小区+优越地段是这个小区备受买房人关注的原因,但这套房源报价这么低,有什么原因呢?

我从中介处了解到,该套房源位于顶层的18楼,房主一直在外地,房子处于空置状态。原本挂牌的总价为340万,由于房主急售,因此将价格调低到了305万

此前已经有全款客户看中,但是最终没有交易成功。 

中介告诉我,自从调价以后,询问该套房源的人就非常多。并且他说,在整个仙林湖板块,万科金色的领域的成交量一直是领先的。

主要因为性价比合适,小区的环境和品质、以及配套,都和周边的房源差不多,但是价格普遍要比周边低2000-3000元/㎡,因此很受首次置业的刚需欢迎。

我从查看了今年的小区的成交记录,同户型的高楼层房源,在6月份的成交价格约为393万,单价34984元/㎡,相较于这套房源,总价低了88万,单价低了约8000元/㎡!

成交价格“稳中有跌”,3套房源挂牌价低于3万/㎡!

在今年以来,万科金色领域的成交价格可以用“稳中有跌”概括。

10月份,小区成交了一套建面约128.07㎡的三室房源,总价375万,成交单价29281元/㎡,是18层中的高楼层。

并且成交周期有303天,将近一年,项目价格调整了9次!

值得注意的是,目前小区挂牌价格在3万/㎡以下的,共3套,建面都是110㎡+的三室,并且其中一套报价339万的房源,挂牌已经超过一年时间。

万科金色领域价格如此“大跳水”是个例吗?显然并不是的。

仙林湖片区内几个标杆性小区的价格两极分化明显:一些品质小区房价坚挺,受到外部环境影响较小;多个小区二手房不断走下坡路,不少卖家抛房甩卖。

但是,万科金色领域在今年成交了14套房源,总量在仙林湖排在前位。这得益于他价格相对其他小区较低,品质感却不错,共享仙林湖的成熟配套。

万科金色领域位于整个仙林湖板块北部,北面是312国道、南面是保利罗兰香谷、金地湖城艺境、星叶枫情水岸等小区。

科金色领域由20栋18F高层住宅组成,房源全部为90-125平米的精装三房,房龄还算比较新。

万科物业口碑一直为行业领先,楼栋管家贴心负责,大到远程监控、楼宇保养保修,小到送水送菜、帮助老人,事无巨细,态度诚恳,效率超高,赢得了所有业主的认同。

社区会所拥有室内、室外两所泳池,可以满足各个年龄段业主的需求。同时,小区内绿树成荫,室外的游乐场、篮球场、足球场等各项配套齐全。

写在最后:

近年来仙林湖板块也成为二手房市场的热门板块,宜居的生活环境、近地铁、学区等优势,也受到一众买房人的青睐。在这里,刚需、改善人群几乎均能找到合适自己的房源。

实际上有涨有跌是楼市正常的现象,从房价的高低也能看出买房人对于房子的认可程度。从近期楼市其他板块的浮动来看,仙林湖的“底线”还是比较坚挺的。

对于刚需或急于改善客群来说,有真实自住需求的情况下,的确可以在当下大浪中淘沙,价格到位、房源品质给力的话,果断出手就出手。

而对于投资客群来说,小区出现降价潮并不代表一定适合抄底,所谓楼市的底,可能是这一次,也可能是下一次。

因此楼市也呈现出大多数人买房逐渐回归理性,“吃瓜看戏”者居多的局面。对此你怎么看?欢迎在评论区留言,告诉东妹~

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