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小区物业与业主的“恩怨”何时了？
最近，南京有小区物业给业主发钱，但也有物业与业主大打出手......
就在昨天，南京又一小区业委会发布公告，要通过法律途径追讨公共收益，引发关注！
追讨公共收益！南京又一小区业主状告物业
据禄口翠屏城小区业主爆料：该小区业委会已经决定起诉物业，要求物业移交公共收益结余款等。
该小区业委会在昨天（11月26日）正式发布了《关于通过法律途径追讨公共收益的公告》。
公告称：
该小区业委会自成立备案以来已多次书面函致江苏万园物业服务集团有限公司，并召开沟通座谈会，希望双方可以核实、确定、移交公共收益账目报表、财务凭证及款项，但万园物业至今未依法将任何款项移交业委会。
公共收益是小区稳定良好运作的资金保障，关乎全体业主的合法权益，万园物业拒不移交相关资料及款项的行为已违反法律规定及物业合同约定。
经多次催告未果，业委会决议聘请江苏华令律师事务所律师提起民事诉讼，要求万园物业依法移交公共收益结余款及相关账目报表、财务凭证。对于案件进展，业委会将及时告知全体业主。
据了解，博恩花园（翠屏城）小区由金利（南京）建设开发有限公司于2006年开发建设，2015年12月19日，开发商与江苏万园物业服务集团有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由后者为小区提供前期物业管理服务。
但是据业主透露，物业在小区服务时间已近七年，从未与他们核对公共收益金额，也未将任何款项移交。
从《奥斯博恩2022年4月1日至6月30日公共收益收支明细表》上可以看到，本年度累计结余为157.574624万元。
值得一提的是，这并非南京首家小区业委会状告物业。今年6月，南京栖霞区亚东城西区住宅小区业委会也因为公共收益知情问题状告了自家小区物业。
最近判决结果刚刚下来，亚东物业一审败诉。最终法院判决：
被告南京亚东物业管理有限公司向原告亚东城西区住宅小区业主委员会公示2017年5月至2022年3月期间亚东城西区住宅小区物业公共部位、公共设施设备场地的经营收入及支付明细，发票（包括公共停车位停车费、户外区电梯广告费、快递柜进场费、数字灯箱费、旧衣回收箱费、电信信号覆盖费、充电桩收入、临时停车收入），供原告亚东城西区住宅小区业主委员会查阅、复印、拍照。
最新了解到的消息：目前亚东城西区已经选聘上海永升物业管理有限公司为小区物业管理方，将于2022年12月1日完成进场。
但是据网友爆料，近期因为物业交接问题，亚东城西区住宅业主和亚东物业爆发了矛盾，甚至出现“大打出手”的情况，令人唏嘘不已。（(抖音搜索“南京365楼市”可查看详情视频））
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实名羡慕！南京这些小区物业给业主发钱
有人欢喜有人愁！近期在南京，也有很多小区物业将公共收益分给业主，出现了物业给业主发钱的情况，100万、200万、300万......着实让人羡慕！
1、江宁美丽新世界，发放业主福利超305万
江宁美丽新世界小区发布会所租金发放公示：根据前期全体业主关于会所公共收益分配方案投票结果，会所租金按面积分配给所有业主。截止2022年7月6日，小区账户余额3184679.47元，按物业登记面积*65元=发放租金补贴3052567.05元（实际发放金额按产权证面积发放）、（2022年11月31日仁康将打款下年租金49.49万）。
据业主爆料，小区一共311户，不少都是150-200平米的大户型，不少人拿到的现金都过万，这在整个南京楼市都是非常难得的。
2、江北大华锦绣华城榴美颂，发放业主福利超100万
11月21日，南京市江北新区榴美颂业主委员会官微发布《关于小区公共收益分红方案》，文件透露，目前累计收到了大华物业转账公共收益3393444.93元，为进一步凝聚小区业主的主人翁意识，共同参与小区的各项改造工作，拟提取部分公共收益作为小区公共收入分红发放给广大业主。
榴美颂业委会将拿出公共收益金额的30%，合计超100万，按照每户产权面积发放，拟按照5元/㎡/户，即每户的发放金额=产权面积*5（最终金额按四舍五入取整为元）。经业主大会表决通过后，分红发放拟在2023年3月委托物业以现金红包的形式发放，业主可以自由选择提取现金或者冲抵物业费，为期2个月。
3、江北万科璞悦山，发放业主福利约200万
近日，江北老山板块万科璞悦山花园业主委员会发布《关于2022年第一次业主大会临时会议题及建议征集的公示》，其中重点提到了2022年万科璞悦山公共收益使用方案。
物业已经将2016年至2021年的公共收益，打至业委会账户，业委会计划将其中的约200万现金，作为业主分红发放给业主，预计在春节前后，按照每户产权面积，以8.88元/㎡发放现金给大家。
与此同时，除了现金红包，今年以来，南京还有一批小区将福利以春节慰问金、沃尔玛购物卡、高温津贴等形式发放。
4、秦淮儒林雅居：为了应对夏季高温天气，今年6月对所有业主一次性发放防暑降温特别津贴，每户特别津贴1200元！
5、鼓楼龙江新城市花园：2022年初，小区业委会决定给每户业主发放2022春节慰问金：500元的现金！
6、城南凤凰和美：2022年初，小区也张贴告示，业委会要给小区业主发放标准为每户200元的沃尔玛购物卡。
7、河西万达广场西地二街区：今年3月，业委会发布通知，小区业委会将用公共收益向全体业主进行分红，按照产权证面积10元/㎡标准发放，总共发放240万元。
小区公共收益有哪些？到底该如何分配？
根据2017年颁布并实施的《物权法》第七十三条，对“小区公共收益”有较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，收益的支配需要由全体业主大会决定。
小区公共收益包括哪些具体内容？
①占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益
②公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益
③公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益
也就是说，只要物业管理得当，你家小区也能有这笔钱！
但是就目前的现状来看，公共收益却是一笔“糊涂账”，能主动发钱的并不多见。物业与业主之间纠纷越来越多，要求换物业的小区也频频出现。
南京市物业管理行业协会相关负责人表示：前期物业服务不符合合同约定的标准，一是可以要求整改，二是可以进行更换物业服务企业。
“更换物业服务企业，是业主的维权行为，物业行业的竞争造成了业主选择负责任的、优秀的物业服务企业，这是好的事情”。
但是，想更换物业，首先要成立业主委员会。现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。
业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。
写在最后：
俗话说，买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。比如，在疫情期间，我们看到南京很多物业人奋战在小区一线，日夜为业主服务；在恶劣天气出现的时候，第一时间维护小区环境，贴心服务备受好评。
但是，也有糟心物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。当更换物业的门槛更低一点，当业主有更多的话语权和选择权，当物业公司有了竞争意识，我们相信服务便会越做越好。
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