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365淘房 彭敏 说出来你敢信？溧水的“正地铁盘”有且仅有4个。
一般来说，距离地铁站点1000-1500米的为近地铁盘，距离地铁站点500-1000米的为准地铁盘，距离地铁站点500米以内的为正地铁盘。
根据这个标准，我盘点了一下，溧水真正意义上的“正地铁盘”只有4个。（备注：本文主要统计溧水主力楼盘，距离衡量标准为高德地图）
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NO. 1｜壹
扎心了：溧水空港、石湫没有正地铁盘
一个扎心的事实：现阶段，溧水空港、石湫2大重要的楼市板块并没有正地铁盘。
目前，距离S7号线空港新城溧水站最近的楼盘是纯新盘中国铁建·凤鸣朝阳，步行距离约1.7公里。
项目构建的是央企总部住区，总建筑面积约21万㎡，由总部办公大楼、会议中心、报告厅、铁路文化博物馆、试验检测中心、高层住宅及配套设施组成。
住宅由13栋26层高层组成，规划建筑面积约84-142㎡全周期户型，打造南京为数不多的台地景观。
据悉，中国铁建·凤鸣朝阳计划在11月底首开，首开楼栋为5、6、10号楼，共计约312套精装房源。
（鸟瞰图）
目前，距离地铁S9号线石湫站最近的楼盘是弘阳金辉时光悦府，步行距离约1.6公里。
时光悦府是尾盘，小区已经交付，现在仅剩下少量高层房源在售，户型建面约105、117㎡。
这两家楼盘距离地铁站其实都有较远的一段距离，日常通过地铁出行的话，仅仅依靠步行费时、费力，还需共享助力车、公共自行车等辅助。
NO. 2｜贰
邻近卧龙湖站，万科·未来城是准地铁盘
目前，距离地铁S7号线卧龙湖站最近的楼盘是万科·未来城，步行距离约837米，属于准地铁盘。
项目住宅建面约36万㎡，总户数超3700户，自带建面约4万㎡商业，此前已部分实景呈现。例如拥有6大功能区的落客大堂，北地块建面约2000㎡阳光大草坪等。
社区内部规划一环·两轴·五园景观，配置中央景观会客厅、林间休憩空间、儿童活动区、青年健身区、运动区五大活动区域。
商业屋顶以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道，这是南京少有的商业天空跑道，具有创新和引领的意义。
万科·未来城在售建面约75-125㎡装修房源，首付约29万起。
NO. 3｜叁
溧水城中或将新增正地铁盘
目前，距离地铁S7号线溧水站最近的楼盘是悦龙台，步行距离约314米，是不折不扣的正地铁盘；其次是港龙天利棠玥府，步行距离约829米，属于准地铁盘。
去年，因为恒大债务危机，悦龙台项目停工，后又于同年10月下旬复工。
今年3月，恒大已将持有的南京恒泽房地产开发有限公司、南京恒昇房地产开发有限公司股权转让给中航信托，退出恒大悦龙台项目的开发，这也意味着中航信托正式宣布接手悦龙台项目。
港龙天利棠玥府打造港龙轻奢系产品，总建面约8.45万方，地上建面约6万方。规划8栋17-18层高层住宅，共计约503户，户型建面约89-162㎡。
项目以“一环、一轴”的景观设计，打造八个全龄互动空间，整体形成集景观功能为一体的“24H全龄时光周期”社区。
户型设计落地MOREpro系统，三大健康设计、四重全屋收纳系统、五大全龄定制空间，实现有限空间的无限生活。
（效果图）
值得关注的是，本周一，溧水挂出了一幅永阳街道秦淮大道以西、交通路以北G15地块（下图B地块）。该幅地块靠近溧水站，未来打造的同样是正地铁盘！
NO. 4｜肆
3大正地铁盘，这波城南赢了
说到溧水正地铁盘最多的板块，城南赢了！
目前，距离中山湖站最近的楼盘是礼樾云居，就在地铁站2号出口旁边；其次是中国铁建·花语湖畔，步行距离仅约227米。
其中，礼樾云居是尾盘，在售户型建面约143、183、225㎡。
小区引入约500平的下沉会所，打造观堂、入境、逐影、趣游、戏园五大节点。涵盖三大阳光草坪串联成的近2000㎡中心花园，0-12岁分龄儿童活动区，青年、长者活动专区等。
（效果图）
中国铁建·花语湖畔是目前溧水市场仅有的绿建三星、健康三星双三星认证项目，打造的是六恒科技绿色健康住宅，开创了溧水改善市场的里程碑，在售房源户型建面约135-260㎡。
项目打造有ART SPACE艺术体验馆，涵盖无边际泳池、室内高尔夫、健身房、瑜伽室、共享图书馆、多用途教室、棋牌室、茶室、景观庭院、景观洽谈区等，功能之强大令人咋舌。
内揽酒店式礼仪入口、高规格礼仪轴线、多维立体中央花园、主题IP全龄儿童活动场地、社交型康体花园、互动型萌宠乐园、治愈式芬芳花园、超广角滨河花园、交互式夜光跑道、场景式商业街区，以内外双园，打造公园绿岛住区。
目前，距离幸庄站最近的楼盘是香港置地·紫玥，步行距离约1.2公里，属于近地铁盘。
最后一站是无想山站，靠近该地铁站的楼盘目前有且仅有一个天安·云境。其中，G11地块就在无想山站2号出口旁边，属于正地铁盘。
天安在溧水打造的是约76万方产城融合新城，住宅只是其中的一部分。建筑采用国际美学的环幕立面形制，再辅以大面积铝板及Low-E玻璃，这在溧水市场非常少见。
项目在售建面约89-265㎡精装住宅，总价约126万起，户户标配中央空调、地暖、新风系统。
（效果图）
写在最后：
俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁动工时，往往会伴随着区域房价的上涨，区域楼市热度的攀升。
就如同2016年的溧水，地铁S7号线全面开建，当年新房成交套数创下溧水楼市销量历年新高，有楼盘新房均价突破万元大关。
地铁开通也会给区域楼市以积极的刺激，因此，在很多买房人心中，地铁房保值、增值，更抗跌。
不过，买房人需要注意，楼盘是否靠近地铁站的确是买房时一大重要衡量标准，但除此之外，项目周边教育、商业、医疗等配套以及住宅产品品质、小区规划、开发企业、物业等都是重要的考量因素。
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