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周边新房200万,我家只卖150万!业主忍痛抛售9成新的精装三房

来源:365淘房 2022-11-23 21:15

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如今楼市变幻莫测,新房市场不断推陈出新,改善成为很多人置换的首要原因,因此多个板块二手房数量愈发增多。

今天安家在江宁给大家带来江宁正方新城一套建面约86.58平的精装房源,房主马先生是我们的铁杆粉丝,这次让我们帮他出售的是银城蓝溪郡房源。

房源信息

【小区】银城蓝溪郡

【面积】86.58

【装修】精装

【户型】三室两厅一卫

【总价】150

【均价】17326元/

【楼层信息】9/32

【房屋年限】满五唯一

【房主联系方式】马先生,电话:15151885118

房主自述

银城蓝溪郡这套房子是我在2015年的时候买的,当时看中了正方新城板块的潜力和发展规划,考虑了南京多个板块后选择了这个楼盘。

该套房子是开发商精装修交付的,后期打算自己入住,因此逐步添加了新物件,房子内的装修和东西也是比较爱惜,同时屋内的家具家电全部送,买家完全可以拎包入住。

但后来我在雨花附近工作,距离银城蓝溪郡距离较远,因此房子空置了很久。考虑到当下购房政策很好,我们家人就商量着置换一套离公司近的房源,因此忍痛卖掉这套房子,诚心寻找有缘人。

我总价150万出售,比周边很多同面积段的新房要便宜近50万,低总价+9成新装修+超高得房率,这套房子性价比非常高。

下面我将这套房子的特点总结了一下: 

银城蓝溪郡位于正方新城板块,是板块内性价比较高的楼盘之一,小区是精装交付,我家这套房子满五唯一,一些家电家具目前也是正常能够使用的,未来入住会比较省心,此外整体得房率高达83%,可利用面积非常多。

1、社区商业蓬勃发展,生活便利程度高

银城蓝溪郡入住的大多数是软件园片区的工作者,周边聚集了众多小区,整体的居住氛围比较浓厚。大量的人口聚集,支撑起了许多社区商业的发展,这些底商便利了业主的日常生活。

2、公交、自驾、地铁多种出行方式,交通较为便利

小区周边有多路公交车,还有宁丹大道、银杏湖大道、科技大道等,同时还有地铁S1号线加持,日常出行可选择比较多。

3、周边有幼儿园、小学,学校资源丰富

在教育方面,小区周边有吉山软件园幼儿园、拉萨路小学(江宁分校)、天元小学等,生源也是附近产业园工作者的孩子,学习氛围较好。

4、产业蓬勃发展,人口红利显著

正方新城位于南京南向发展的中轴线,身处四大产业片区几何中心腹地,北接开发区建成区、东邻未来科技城、南至空港经开区、西连江苏软件园,板块内产业人口众多。

5、小区银城物业,管理得当

小区门禁比较严格,业主的安全能够得到保障,此外小区绿化非常不错,春夏秋冬风景各不相同,同时物业对于环境的维护也比较好,小区尽管交付多年,但是丝毫看不出陈旧感。

6、三室两厅精装修,总价仅150万

我家这套房子建面约86平,三房设计,对于一家三口或者一对夫妻居住都比较适合,哪怕是二孩家庭都是方面居住。

此外,房子里家电家具全部赠送,很多都是次新物品,买家入住将非常省心,而且我们是用来自住的,比较爱惜,因此房子整体还是比较新的。

我打算150万出售,这样的价格放眼南京都很难见到,也是诚心出售,有购买意向的伙伴不妨与我联系:马先生:15151885118。

精装房

以下为房主提供房源图片:

客厅↓

 

 

餐厅

 

卧室

 

厨房

 

 

卫生间

 

编者注

目前银城蓝溪郡二手房挂牌均价为18682元/平,目前共有329套房源挂出,近90天成交了11套,带看次数高达251次,可以看出该小区非常受欢迎。

从挂牌情况来看,建面约86平的房源挂牌总价约135-170万之间,同面积段的成交价约130-160万之间,可以看出该小区业主心态还是比较高的。

但是近期成交价屡屡下降,一方面板块内新房市场不断上新,很多买房人优先选择新房,另一方面业主置换心态明显,降价抛售成为常态。

小区房源主力户型78-88㎡打造小三房,性价比高,成交周期短,流通性强。成交价比周边新房低,许多在旁边软件园上班的年轻刚需是主要购买群体。

本次马先生打算出售的这套房源,总价150万,在小区的成交行情里还算是中规中矩的价格,并且没有税费,性价比非常高。

此外,正方新城板块内在售新房均价约2.2-2.6万/平,马先生的这套房源单价仅1.7万/平左右,低了近5000-9000元/平,想要买房人的可以考虑。

其它情况

我帮大家简单计算了一下,仅做参考,这套房子满五唯一,房源面积为86.58平(≤90平)。

首付按3成来算需支付45万元,按照等额本息,贷款30年,按照目前利率来算,买房人每月需要支付约5196.15元的贷款。

有意者联系马先生:15151885118

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