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逆天!走出独立行情的独栋别墅,正在被塔尖圈层疯抢!

来源:365淘房 2022-11-04 17:33

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365淘房 杜鑫 禁墅令后,南京别墅濒临灭绝,但人们对高端住宅的渴望并没有消失,从北京上海的市场来看,下半年豪宅的成交量持续增长,走出了自己的独立行情。

截图来源:地产营销人公众号

据@地产营销人消息,北京的独栋别墅,作为总价最高的、最顶级的住宅,前8个月已经成交235套,同比增长15.2%,接近去年的总量,到年底预计将创出近四年成交新高。

普宅表现平淡无奇,但豪宅和独栋别墅的走势可就大相径庭了。别墅圈认为,原因主要有以下两点:

1、当下的生活环境,让独栋别墅吸引力大增

三年前疫情刚开始的时候,很多人的生活观念受到了冲击,催生第一次改善念头的释放,如今,在防控不断加码,小区被封、居家隔离、足不出户已成为常态时,对居住生活的影响变得更大,很多不曾有的痛点,被逐渐放大并暴露出来,从而加速了人们换房的意愿。

可以说,在所有住宅类型中,别墅是对冲疫情干扰最好的住宅,而独栋别墅的优势则更明显。

独栋有天有地,可自由在院落、露台进行室外活动,呼吸新鲜空气,同时由于室内空间足够充裕,不仅能让家人间互不打扰,还能满足很多功能延展,比如:居家办公、线上会议、家庭娱乐、运动健身等等,让生活完全不受限,这是独特产品形态和空间带来的不可替代性。

所以,对“塔尖”客群来说,疫情改变了对居住的理解,增加了对空间的崭新感悟,独栋作为终极居所有无法替代的作用,其购买拥有了一定刚性特质,居住升级便有了紧迫感。

2、独栋别墅之稀缺,已成为最佳资产

不止是北京,全国多地已经不再批复独栋别墅的规划,因此该类产品的稀缺度,在所有住宅中排序首位,与之对应的是不断崛起的新贵,由此必然导致存量下滑,稀缺性上升。

买一套少一套,放大了独栋的收藏价值,也进一步夯实了其作为优质资产的属性。尤其在经济环境不确定性增加,投资风险加大的背景下,把部分账面财富转换为像独栋别墅这种优质固定资产,显然是更为安全、妥善的一种选择。

那么,在南京,还有哪些值得珍藏的独栋别墅呢?

鸿信云深处

鸿信云深处继鸿信山河水之后,鸿信地产又一力作。鸿信云深处承继了山河水花园纯粹的北美建筑风格,更将山河水花园精工细作的造墅理念发挥得淋漓尽致。

小区内绿化、景观设计也是极好的,0.2超低容积率,超低的人口居住密度,给业主带来安静宽松的生活空间,并且能够很好的保证私密性及安全性。

云深处每一栋别墅所携带的大庭院全部精装修到位,从景观泳池到实木栈道,再到湖边的草坪松林,每一细节都处理得精致内敛。

并且,独栋别墅的稀缺之处就在于它将成绝版。目前仅剩四套独栋别墅在售,院子面积超1000㎡

9栋 建筑面积约670㎡,花园面积约1100㎡ ,总价2349万

18栋临湖独栋建筑面积约612㎡,花园面积约1368㎡,总价3388万

19栋临湖独栋建筑面积约612㎡花园面积约1600㎡,总价3508万

31栋临湖独栋建筑面积约650m2,花园面积约1673㎡,总价约3707万

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鸿信云深处的每一户庭院内都配有私家泳池,与景观丰富的湖畔木栈道相得益彰,完美地形成了独栋王国。

景枫加州城

景枫加州城总共分四期开发,包括加州城一期二期,三期为景枫法兰谷,四期为景枫你山。

项目总占地千亩,除了拥有天然的方山风景资源,周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街,加州阳光幼儿园,距离文鼎广场不远,还原了纯墅区生活应有的全能。

据了解,加州城二期还有最后2套稀缺独栋,建筑面积600-650㎡,花园面积达600多平米,毛坯现房。

二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展,以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。

四周院子围绕,院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。

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