9月南京楼市成交房源4053套 18家新盘10月入市

来源：365淘房 2022-09-30 22:03 

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365淘房楼市探长 传统热销旺季“金九”已经结束，南京楼市成色如何？我们从房企推盘量、成交量等多个维度做了分析对比，一起来看！

9月南京47盘推出6154套房源上市

从房企推盘量来看，截至9月30日晚上8点30分，9月南京共47家楼盘领取销许52次，合计6154套房源上市。

对比8月来看（29次销许，3202套房），房企推盘量出现了猛涨，环比涨幅达到了92%。可以看到，开发商都在积极“出货”，但是市场回暖速度未达预期。

其中，9月的摇号盘仅有5家，分别为：河西南的嘉璟峰、颐和云台源筑、溧水的中国铁建·花语湖畔以及江北城南中心的天悦风华、城北迈皋桥的金浦御龙湾。从去化情况来看，未有日光盘出现，绝大多数楼盘均为平推。

9月成交4053套房源，环比下跌16%

从认购和成交来看，截至9月30日晚上8点30分，根据南京网上房地产数据显示，南京楼市9月认购5362套，环比上月（5226套）小幅微涨2.6%。

根据南京网上房地产数据显示，9月南京楼市成交4053套。环比8月（4841套）明显减少，环比跌幅约16%。同比去年（5240套）下跌了约23%。

截止9月30日20：30分，南京楼市新房库存76603套，同比去年9月，增加超1.3万套，目前新房库存量达到历史新高位。

10月18家纯新盘预计上市市场迎来转机

据不完全统计，10月南京预计有18家纯新盘上市，其中河西和城南依然是主力军。河西6家、城南4家、江北3家、江宁2家、城东1家、城北1家、仙林1家。

板块集中在：小行、软件谷、大校场、河西南、江心洲、江北雨山路、方山南、九龙湖、仙林湖等。其中，城南小行的万科朗拾、大校场的琥珀云台、软件谷的凤起云台售楼处都将于国庆假期公开，对于买房人来说，可以密切关注。

这18家新盘名单为：万科朗拾、保利凤起云台、保利琥珀云台、奥体建设云尚紫薇、通宇博园、中建翰林雅境、龙湖天曜二期、江尚紫薇、水沐和瑞园、星叶栖悦湾、南湾上府、星叶云墅、金基朗樾府、中海和山、颐和南园·悅庐、金基璟樾府、高科紫尧星院、泷悦雅颂。

值得一提的是，9月最后2天，利好新政频出！央行、财政部等官方出手，刺激住房市场。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

9月30日，财政部发文：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

9月29日，央行和银保监会联合发文：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

3大新政，从房贷利率下调到个税优惠，进一步降低买房人的购房成本，极大利好房地产市场回暖。10月楼市能够迎来转机，我们拭目以待。

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