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365淘房 杜鑫 当面对房子，尤其是改善时，人们考虑的事情很多，想做出决策并不容易，因此出手置换也是相当慎重，看房买房的过程尤其纠结。
1、与新房相比，不想丢失原有的好地段
对于很多改善客户来说，如果不是养老，买一套别墅好则好已，但以品质换地段，把改善新房买到较远的位置、欠成熟的板块，一方面生活确实不便，另一方面选择这样置换的话自己的老房子可能再也买不回来了。
所以，能在卖掉旧房同时，买一个具有同等地段价值的新房，才是大多数改善客户的心愿。这也就是为什么千万级以上的顶级产品在南京成交良好，引得无数人追捧的原因了。
2、换房就是为品质，不是量变是质变
如果地段问题能解决，剩下就是对品质的关注。不夸张的说，改善的根本目的就是为了提升居住品质。
把户型面积由小变大，把社区环境由乱换好，真正从“老破小”中解放出来，实现品质的飞跃，完成改善的终极意图。
如今，一些“老破小”因为入学政策改变，学区不再成为护身符，房价开始走向下跌通道。而品质好的房产却不受影响，能依然保持房价坚挺，看出价值逻辑走向分化趋势。
当楼市与教育资源逐渐脱钩后，品质是决定未来房产升值的关键。卖旧买新，在一定程度上变得紧迫起来。
对于不少改善客户来说，为找到兼顾地段和品质、价格又相对合理的房产，他们并不愿轻易妥协，于是等待就成为一种选择，只要等到合适的产品，就会毫不犹豫的出手。
而长发都市诸公，可谓不负众望。
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随着一位神秘富豪低调买下样板间后，项目如今仅剩最后2套房源在售：
18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
17-102，毛坯，产权面积317㎡，总价1715w，院子约150㎡
优惠：全款付可优惠3%，贷款优惠1%；贷款首付达到60%,额外再优惠0.5%！
不同于市面上的欧式、新中式，长发都市诸公别具匠心打造了民国风格的小区，民国风格的建筑是特定历史时期中外建筑艺术的一个缩影。在建筑形式上，民国风格建筑在汲取西方古典主义风格上，保留了西方古典形式的装饰，结合近代工业设计思潮，并加入了中国传统的“天人合一”等思想观念，是一种中西合璧的建筑风格。
青墨色屋面瓦与砖红色墙面搭配，带着几分复古的经典。白色的点缀增强了别墅立体感，并恰到好处的柔和了外观整体色彩。无论是窗框还是墙面细节，都精心设计，经得起反复观摩。
项目之所以受人追捧，外部条件与内部条件优秀缺一不可。
坐落于雨花台风景区旁，长发都市诸公容积率仅为1.1，整个项目地势北高南低，有着丰富的自然资源，在规划中充分利用该优势，利用山高林密的自然条件，力图使建筑与自然融为一体，给业主提供极强的居住私密性。
对于改善客群来说，生活尺度未必是优质生活的保证，但如果毫无“浪费空间”，改善也不配被称为改善，长发都市诸公目前待售的优质房源不仅拥有现房出售，即买即住的优势，更是在户型赠送面积上下足了功夫。
入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室……室内超大空间任业主自由设计，通过后期极致的空间改造，产权面积316㎡的超级平墅最终可获得700㎡以上的实际使用面积！
以样板间为例，与一般的大平层不同，长发都市诸公每户拥有独立专享的电梯，一部电梯一户专用，层高3.5米，超越传统别墅的层高：
拉大面宽与进深，本质上是对家庭公共空间的重视，长发都市诸公更是将开间做到8.1米，进深约14米，远超一般大平层：
一般大平层做到的客餐厅一体设计，被长发都市诸公优化为客餐厨一体，在客厅、餐厅、厨房这三者之间没有太多的隔墙：
▲客餐厅实景图
这种设计让空间的利用率更高，收纳更便捷，闲暇之余，邀三五好友在家展示厨艺，餐桌与厨房的近距离，让一些备菜的准备工作可以在餐桌上完成，做好的菜也可以立刻上桌。
同时，客餐厨一体的新体验让父母在厨房做饭的同时，转身就可以看到孩子在餐桌上写作业，老人在客厅的沙发上看电视，一大家共享温馨的家庭时光，拉近了家人关系，十分有爱。
对于业主来说，长发都市诸公的户型十分具有可塑性，如果需要宽阔的公共空间，那么在原户型基础上保持不变即可。
而伴随着家庭人口的变化，可以将书房及地下的活动室都改造成卧室，打造成五房甚至六房的居所，满足不同阶段、不同家庭的需求，真正让改善一步到位。
此外，项目自带南外仙林分校长发都市诸公幼儿园和儿童活动中心。小区还有业主专享的健身中会所，内部的游泳池非常适合夏天与家人们一起消暑。
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