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365淘房 杜鑫 楼市风云变幻，一边是河西大宅被买房人疯抢，例如嘉璟峰，188套房源吸引915组报名数据，普通号的中签率仅9.2%！
而另一边，则是不少人为了出售房源频频降价，不惜成为邻居眼中的“砸盘侠”。
最近，我发现江北别墅大吉公元不久前公示了一套成交的二手房源，一套建筑面积约223.25平米的别墅，以19933元/㎡单价成交。相较于上一套公示成交的房源，相隔个2年不到，价格竟然低了近7000/㎡。
房价回到6年前，漫漫成交周期…
该套房源位于大吉公元，建筑面积约223.25平米，4室2厅，以总价445万，单价约1.9万/㎡成交。
房源户型图如下：
根据365淘房价格动态显示，小区2016年在售房源的均价就是20000元/㎡，仿佛房价一夜之间回到6年前……
目前，小区近30天带看17次，正在出售的房源10套，挂牌均价为21245元/平米，与本次成交房源价格其实差距不算太大。
根据365二手房的信息来看，说小区成交价回到6年前好像不太合适，因为小区二手房价长期并没有太大的起伏。 虽然乍一看近两年二手房价波动较为明显，在2021年11月左右达到顶峰，但具体价格也就2.2万平左右，今年5月后，小区的价格则开始持续下滑。
生态宜居！小区多次被表扬！
此前，我同事曾前往大吉公元实探，据她了解，项目当时的入住率很高，大约有一半联排、合院的业主都已经装修入住，小区颇具生活气息。
从环境来说，项目东邻汤泉镇镇区，西邻大吉温泉度假村，南依老山国家森林公园，北侧为数条铁路线通过的轨道交通走廊。环境宜人、交通方便。
小区门禁森严，进出的每一辆车每一个来访者都要登记在册，说出业主的门号和姓名方可进入。
大吉公元聘请的万科物业管理，整个小区非常干净，地面上没有任何杂物，落叶也被清理得干干净净，每一处细节都被物业保洁人员处理得很好。，吉公元小区的物业也多次被浦口区官方表扬。
大吉公元的建筑风格撷取赖特建筑精髓，与环境完美相融，演绎城市牧歌、自然天籁。红墙、灰瓦、黄石，选材注重原生自然，构筑和谐的暖色建筑，返璞归真，宛若田园。
整个小区内种植了不少名贵的植物和果树，交错排布，树枝上还悬挂着植物的名称和特性。
小区仅设置了一个出口，右进左出，单行线，避免了两车交汇时容易引发的摩擦。
小区内有地上、地下两种停车位，人车分流。
车行道沿途会有多个林荫小道交错分布，可以供业主茶余饭后休闲散步。
大吉公元是南京少数能够温泉入户的别墅，很多业主都在庭院内预留了温泉池。
业主们对于庭院的布置也是奇思妙想，与众不同。
你觉得大吉公元如何？欢迎留言讨论！
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