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365淘房 墅博士 今天，关于中华门地王——越城天地中心有一套别墅7900万成交的传言在小红书上引发热议，别墅圈特地向开发商求证，消息属实！
7900万一套成交？开发商表示：其实……
别墅圈先是在网上房地产查询了这套D6-01幢的销售状态，发现这套房源确实已被认购。
随后，别墅圈向越城天地中心的开发商方求证，得知这套成交确有其事，为“十二阁”商墅产品，此外，项目最近还有两套成交，一套也是商墅，总价7760万元；另一套为住宅性质的中式合院，总价3017万元。
南京顶豪们，确实深藏不露。
据了解，越城天地中心这次加推的“十二阁”组团为商墅，因此均价本身相较住宅产品要略高一些，而且产品地理位置非常好，距离秦淮河很近，加上项目一直口碑很好，不少老业主会复购。
在产品打造上，十二阁遵循了南京传统世家大族“井院”的建筑布局，在建筑南北两侧，采用了“通高门窗”的设计，在建筑立面上还融入了“燕性纹饰”，以当代建筑手法来映照“王谢堂前燕”的意向。
商墅和别墅有什么不同？可以买吗？
之前，别墅圈也接到过一些关于商墅的咨询，关于商墅，大家可能或多或少都有些疑问：商墅和别墅一样吗？商墅产权多久？商墅值不值得买？······
如果单纯从字面解释，商墅融合商业和别墅这两类产品的特色——商业的别墅化，别墅的商业化。
从区位来看，作为低密度、花园式办公产品，商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带。
商墅与普通别墅的区别究竟在哪呢？主要有以下五点。
1、产权性质不同
商墅是商业性质，产权年限40或50年；普通别墅是住宅性质，产权年限70年。
2、政策不同
商墅不限购、不限贷、不可落户；普通别墅正好相反。
3、价格、物业费、水电费用不同
商墅的售价通常比普通别墅要低，但因其是商业类房屋，所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交，也是一笔不小的费用。
4、首付、税费不同
如果是贷款购买商墅，首付5成，年限10年，税费也比自住别墅高；而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。
5、用途不同
商墅可居住、可办公、可经营，用途多元化，业主可根据自己的需求来拓展空间；普通别墅主要还是用来居住。
目前，南京商墅以越城天地中心的“十二阁”为代表，越城天地中心位置极佳，项目位于秦淮区窑湾街31号，毗邻秦淮河，有着完善的配套和人文底蕴。
▲越城天地中心规划效果图
越城天地中心所处区位，自古以来都是权贵富豪的聚集地和身份象征地。秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、古越城6大人文价值，造就了板块不可复制的珍稀属性。
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