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今天，南京别墅圈独家发布8月（2021.7.26-2022.8.25）南京别墅销量数据！2022年8月南京全市别墅共成交了62套，成绩尚可。
昨天，“历史文化与宜居宜业”2022南京秋季住宅用地招商合作推介周正式开幕，南京三批次拟出让地块亮相，可以看到，低容积率的地块已经越来越少。
南京市第三批次集中出让重点地块名单（市本级）：
在此我们还是建议各位在购买别墅时多家对比，尽量不要抱着和普通住宅类似的投资心理购买别墅，毕竟别墅仍然是小众产品，在出手时难免遇到买家少，成交周期长等问题。
下面我们一起来看看8月各个板块以及各家别墅楼盘的销售情况。
两江板块扛起成交大梁，叠加依旧占据市场主流
从板块来看，依旧是江北板块领跑，而常年挂零的城中板块本月也取得了一定的成交量，其中以越城天地中心为代表的的顶级改善在市场上一直颇受认可。
在产品类型上，叠加别墅一如既往挑起市场成交大梁，目前，联排、双拼、独栋这些别墅都是“去库存”阶段，未来，高品质的叠墅恐怕也会一墅难求。
成交两极分化？五百万级别墅库存量锐减……
在8月全市别墅成交量中，汤山温泉康养小镇与越城天地中心表现最为抢眼，成为8月别墅销售套数与面积成交冠军。
作为南京塔尖产品，越城天地中心一直备受认可。
主打主城叠墅产品的龙湖山与城，项目刚刚迎来加推（正在报名！南京主城“限量版”山居叠墅加推！仅16席！），不仅温泉入户，而且带装修交付，建面约160-270㎡，总价350万起，性价比很高。
龙湖·山与城的产品亮点之一便是将温泉引入别墅内，实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴，不仅可以放松身体，还可增强抵抗力预防疾病。
郦湖美墅堪称目前南京性价比最高的养老别墅，项目结合十六万方的郑红湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
在郦湖美墅，不仅项目内有山有水，有小动物，有果园农庄，项目周边还有诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等，是南京非常宜居的板块，在郦湖美墅生活绝对不会无聊！
此外，项目即将公开五期新品样板间，值得关注！
生活环境不断变化，买房人的想法也在变化：刚需购房者的要求很简单，首先要满足“先有一套房”，然后再谈户型通不通透、距离地铁多远、配套齐不齐全这些“软需求”。
而改善型购房者和高净值人群的需求就复杂多了。疫情期间，举家“隔离”，孩子要上网课、大人要工作、每天抢厕所成了每天上演的大战。改善型购房者急需互不打搅、功能间齐备的居所；而高净值人群的选择则更多是对环境的要求。
从近几个月的别墅成交市场观察来看，南京别墅也不免进入了“两极分化”的局面，千万级顶豪与三百万级叠墅成为市场主流，位于两者之间的五百万级新房别墅正逐渐淡出人们视线。
在供量不足的市场环境下，南京有天有地真“别墅”的市场供应真正进入最后的倒计时，或许在不远的两三年，你只能在二手房中找到纯别墅的身影。
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